На заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области рассмотрели два проекта: жилой дом с общественными помещениями на набережной Генерала Карбышева на острове Октябрьском и жилой комплекс на улице Суворова. Для реализации обоих проектов потребуется внести изменения в Генплан Калининграда.
При обсуждении проекта многоквартирного дома на набережной Генерала Карбышева архитекторы рассмотрели расположение здания, его внешний вид, планировку и подъездные пути.
Попасть к дому можно будет с набережной Генерала Карбышева и улицы Заречной, которую ещё предстоит построить. Высота разных частей здания составит от 8 до 18 этажей. В доме запроектировано 356 квартир, а для автомобилей предусмотрено 112 мест: 31 на наземной парковке и 81 — в подземной. Хотя такое количество соответствует действующим нормативам, остаётся вопрос, хватит ли парковочных мест, когда дом полностью заселят.
Здание спроектировано в стиле модернизма: железобетонный каркас, стекло, крупноформатные отделочные материалы и простые геометрические формы. По рекомендации архитекторов проект изменили по сравнению с предыдущими вариантами. В частности, восьмиэтажную часть решили полностью облицевать клинкерным кирпичом. По мнению авторов проекта, это позволит сохранить связь с архитектурными традициями Калининградской области.
Первый заместитель губернатора Валерий Шерин усомнился, не будет ли кирпичная часть выглядеть слишком мрачно. В ответ прозвучало мнение, что благодаря контрасту здание, наоборот, будет выделяться на фоне соседней застройки.
У главы администрации Калининграда Елены Дятловой возникли вопросы к организации подъездов. Она напомнила, что по действующему Генплану участок набережной Генерала Карбышева между Второй эстакадой и Эстакадным мостом должен быть пешеходным. Однако для строительства нового жилого комплекса от этой идеи придётся отказаться и разрешить здесь движение автомобилей.
Валерий Шерин подтвердил, что участок набережной откроют для транспорта, а в Генплан Калининграда внесут соответствующие изменения.
Что касается социальной инфраструктуры, то для жителей нового дома потребуется дополнительно 102 места в школах и 54 — в детских садах микрорайона.
— В рамках масштабного инвестпроекта на острове Октябрьском мы предусмотрели создание социальной инфраструктуры первой и второй очередей. Но в данном случае инвестору в любом случае необходимо поучаствовать в её развитии, — подчеркнул Валерий Шерин.
Представитель проекта заверил, что застройщик обязательно примет участие. Правда, позже. На это глава администрации Калининграда Елена Дятлова заметила: если у инвестора есть желание помочь, власти уже сегодня готовы показать объекты, которым нужна поддержка. Например, требуется помощь в строительстве стадиона для гимназии № 40 — самой большой в городе. Елена Дятлова предложила закрепить эту рекомендацию документально.
В целом Градсовет поддержал проект с учётом ранее высказанных замечаний. При этом вопросы организации движения и статуса набережной Генерала Карбышева ещё предстоит проработать. Возможно, для этого потребуется внести изменения в Генплан Калининграда. Концепцию развития набережной предложили обсудить на отдельном заседании Градсовета.
Дом на Суворова — реализация под вопросом
Ещё одним проектом, который рассмотрели на Градсовете, стал многоквартирный жилой дом на улице Суворова в Калининграде.
— Участок находится в юго-западной части города, на улице Суворова, рядом с ручьём Товарным. Сейчас эта территория застроена довольно слабо, — рассказал архитектор Фёдор Лученко.
— Уже получены технические условия на подключение ко всем необходимым инженерным сетям. Подъезд к участку предусмотрен с улицы Суворова, поэтому планируется реконструировать въезд и выезд, обустроить дополнительные полосы разгона и поворотные карманы. Урегулированы и юридические вопросы с арендаторами соседних участков, чтобы обеспечить беспрепятственный проезд к будущему дому. В пешей доступности находятся школы, детские сады, спортивные объекты и парк имени Гагарина.
Здание будет состоять из двух секций в форме полукаре, открытых в сторону юга и парковой зоны. Между ними разместится зона отдыха для жителей, закрытая для автомобилей. На территории предусмотрено 125 наземных парковочных мест и ещё 310 — в подземном паркинге. На соседнем участке есть открытая парковка на 110 машиномест. В расчёты её не включили, но застройщик обещает, что жители комплекса смогут ею пользоваться.
Первые этажи планируют почти полностью отдать под магазины, салоны и другие предприятия сферы услуг. Высота разных частей здания составит от 6 до 18 этажей.
А вот с социальной инфраструктурой возникли вопросы. Как сообщила министр градостроительной политики Кристина Подскребкина, по данным городской администрации, в пределах нормативной доступности детских садов сейчас нет. Они появятся в зоне доступности только после строительства новых дошкольных учреждений, запланированных к 2035 году. Поэтому в Генплан Калининграда потребуется внести изменения и предусмотреть участки для новых социальных объектов.
У главы администрации Калининграда Елены Дятловой возникли сомнения и по поводу подъездов к будущему комплексу. По её мнению, организовать левые повороты на четырёхполосной улице Суворова так, как предлагает застройщик, будет непросто. При этом городские власти готовы предложить свой вариант дорожной развязки.
В качестве компенсации городу застройщик готов благоустроить территорию вдоль ручья Товарного, превратив её в прогулочную зону. Елена Дятлова также предложила предусмотреть в жилом комплексе помещение для частного детского сада, куда город смог бы направлять детей по муниципальной квоте.
Но главная сложность связана с расположением участка: он находится в зоне подтопления. Без надёжных гидротехнических сооружений строительство может оказаться под вопросом. Как пояснили на Градсовете, сейчас ожидается принятие изменений в Водный кодекс, которые позволят застраивать подтапливаемые территории при соблюдении необходимых требований по защите от воды.
В итоге Градсовет поддержал проект, но с рядом условий. Его реализация будет возможна после внесения соответствующих изменений в Водный кодекс и строительства необходимых гидротехнических сооружений.
Кроме того, застройщику предложили за свой счёт разработать и реализовать проект благоустройства территории по техническому заданию города. Это обязательство необходимо закрепить документально. Также предстоит рассмотреть возможность размещения в комплексе детского сада с лицензией на образовательную деятельность и предусмотреть архитектурную подсветку здания, которое станет одной из заметных высотных доминант на въезде в город.
Депардье отказался - сделали сами: «Дом Наполеона» в Правдинске восстановили.
