В середине мая в Калининграде проходил большой форум «Среда для жизни: все о жилье», посвященный современной застройке. Два дня участники рассказывали об удачных примерах в разных регионах России, спорили о том, что нужно и можно изменить в принятых нормах. Завершением стал круглый стол на тему будущего облика нашего с вами родного города. «СК» выбрала самые интересные моменты.
Парк у Дома Советов
Люди переезжают в города – и с этим уже ничего не поделать. По оценкам ООН, к 2050 году в них будет жить 2/3 населения земли. А раз так, то места, где обитают тысячи и миллионы человек, должны быть удобными. О чем речь?
О городской среде: транспортной инфраструктуре и времени, которое мы тратим на дорогу от дома до работы, об общественных пространствах, в которых хочется проводить время, включая наши дворы и скверы.
Сейчас в России города есть, а вот городская среда только начинает зарождаться, да и то – в мегаполисах. Типовая жилая застройка составляет 77 % от всего, что можно увидеть в любом уголке страны. А ведь уже много чего придумано: и квартальная застройка, предполагающая уютные внутренние дворики без парковок и с общими местами отдыха.
И «зеленые дома», которые потихоньку завоевывают Европу: здания из экологичных материалов с деревьями на балконах и встроенными солнечными панелями.
На сессии «От Калининграда до Владивостока» застройщики и чиновники поделились лучшими примерами того, как меняются города.
Калининград представлял голландский архитектор Мартин Бивенга. Он вместе с командой занимается проектом реконструкции площади перед нашим Домом Советов. По задумке, само здание должно превратиться в офисный центр, а территория вокруг – в парк с зимним садом, кафе и ресторанами.
– Внутри парка будет площадь – по сути, это сцена, которую можно использовать для концертов, еженедельного рынка, катка зимой и других городских событий, – поясняет архитектор.
Альтернатива ипотеке
Интересный пример современного жилья и альтернативы ипотеки показал Белгород. В прошлом году там начали строить новый микрорайон для молодежи.
– Правительственный застройщик возводит малогабаритные квартиры от 27 до 57 квадратных метров и в рамках регионального проекта реализует их по себестоимости — 38 000 рублей за «квадрат» (при стоимости квадратного метра на рынке 55 000 рублей). Те, кто хочет приобрести жилье, объединяются в жилищный кооператив, вносят 30 % стоимости, а остальное выплачивают в течение 5 лет всего под 3 % годовых. Кроме того, квартиры можно купить уже с готовой типовой меблировкой – полностью она стоит 99 тысяч рублей (оплатить тоже можно в рассрочку), – объясняет замгубернатора области Евгений Глаголев. – Проект популярен, так что в этом году строим больше 1000 квартир и теперь масштабируем его на всю область. По такой же схеме реализуем и индивидуальные дома – это вообще наш приоритет. Стоит дом на 85 «квадратов» вместе с землей и коммуникациями 3,5 млн рублей: схема оплаты такая же, как с квартирами, только рассрочка уже на семь лет.
Это делает жилье дороже
Согласитесь, звучит как сказка, но для белгородцев это уже реальность.
А вот в Саратове власти решили привести в порядок историческую часть города: там она совсем небольшая, а потому особенно ценная. Первыми в стране запустили регламент по внешнему виду застройки. Прописано все: количество этажей, качество материалов, остек-ления.
– Дальше хотим разработать регламент на весь город, – говорит министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Тепин.
Что касается общественных пространств, то участники сессии приводили интересные примеры парков. Так, в Краснодаре в 2016 году предприниматель Сергей Галицкий на свои деньги построил стадион на 34 тысячи человек. А осенью прошлого года по его заказу немецкие архитекторы продумали ландшафтный парк на 22 гектара.
– Наш опыт показал, что парки, которые привели в порядок, выгодны и городским властям, и жителям, и застройщикам. Строительные компании участвуют в их благоустройстве, а затем возводят рядом свою недвижимость, которая благодаря расположению со ставшим популярным местом растет в цене, – приводит свой пример помощник президента Татарстана Наталия Фишман.
История города – невозобновляемый ресурс
Что касается круглых столов, то застройщики и чиновники обсуждали стандарты качества жилья и выясняли, для кого что важно. Активные горожане из разных регионов делились, чего смогли добиться. А завершилось все круглым столом на тему, как и что строить в Калининграде завтра.
По мнению заместителя главы администрации Калининграда, председателя комитета архитектуры и строительства Артура Крупина, в ближайшем будущем нам стоит задуматься о социальных объектах – школах, садах, поликлиниках и тому подобное. Строим много, а с этим отстаем. А вот советник губернатора Калининградской области по архитектуре Вячеслав Генне советует вернуть рассмотрение архитектурного облика объектов строительства. «Здания не должны становиться объектом амбиций застройщика», – высказался Генне.
Архитектор Артур Сарниц видит завтрашний день в освоении пространства возле нового стадиона и портовых территорий – их давно уже пора превратить в привлекательные для жизни и отдыха места.
Но для того, чтобы город менялся, нужны прецеденты, считает архитектор Антон Сагаль, соавтор проекта реконструкции улицы Баранова.
– Когда сделаем пешеходную зону, первую в городе, это станет серьезным шагом, – уверен урбанист.
Жирную точку в дискуссии поставил, пожалуй, московский искусствовед, специалист по архитектуре Сергей Кавтарадзе.
– Мне ваш город нравится, если бы собрался переезжать из Москвы, то сюда, – сказал он. – Здесь есть дух. История – невозобновляемый ресурс. Вот что важно помнить и сегодня, и завтра перед тем, как что-то сносить, – говорит он.
Парк у Дома Советов
Люди переезжают в города – и с этим уже ничего не поделать. По оценкам ООН, к 2050 году в них будет жить 2/3 населения земли. А раз так, то места, где обитают тысячи и миллионы человек, должны быть удобными. О чем речь?
О городской среде: транспортной инфраструктуре и времени, которое мы тратим на дорогу от дома до работы, об общественных пространствах, в которых хочется проводить время, включая наши дворы и скверы.
Сейчас в России города есть, а вот городская среда только начинает зарождаться, да и то – в мегаполисах. Типовая жилая застройка составляет 77 % от всего, что можно увидеть в любом уголке страны. А ведь уже много чего придумано: и квартальная застройка, предполагающая уютные внутренние дворики без парковок и с общими местами отдыха.
И «зеленые дома», которые потихоньку завоевывают Европу: здания из экологичных материалов с деревьями на балконах и встроенными солнечными панелями.
На сессии «От Калининграда до Владивостока» застройщики и чиновники поделились лучшими примерами того, как меняются города.
Калининград представлял голландский архитектор Мартин Бивенга. Он вместе с командой занимается проектом реконструкции площади перед нашим Домом Советов. По задумке, само здание должно превратиться в офисный центр, а территория вокруг – в парк с зимним садом, кафе и ресторанами.
– Внутри парка будет площадь – по сути, это сцена, которую можно использовать для концертов, еженедельного рынка, катка зимой и других городских событий, – поясняет архитектор.
Альтернатива ипотеке
Интересный пример современного жилья и альтернативы ипотеки показал Белгород. В прошлом году там начали строить новый микрорайон для молодежи.
– Правительственный застройщик возводит малогабаритные квартиры от 27 до 57 квадратных метров и в рамках регионального проекта реализует их по себестоимости — 38 000 рублей за «квадрат» (при стоимости квадратного метра на рынке 55 000 рублей). Те, кто хочет приобрести жилье, объединяются в жилищный кооператив, вносят 30 % стоимости, а остальное выплачивают в течение 5 лет всего под 3 % годовых. Кроме того, квартиры можно купить уже с готовой типовой меблировкой – полностью она стоит 99 тысяч рублей (оплатить тоже можно в рассрочку), – объясняет замгубернатора области Евгений Глаголев. – Проект популярен, так что в этом году строим больше 1000 квартир и теперь масштабируем его на всю область. По такой же схеме реализуем и индивидуальные дома – это вообще наш приоритет. Стоит дом на 85 «квадратов» вместе с землей и коммуникациями 3,5 млн рублей: схема оплаты такая же, как с квартирами, только рассрочка уже на семь лет.
Это делает жилье дороже
Согласитесь, звучит как сказка, но для белгородцев это уже реальность.
А вот в Саратове власти решили привести в порядок историческую часть города: там она совсем небольшая, а потому особенно ценная. Первыми в стране запустили регламент по внешнему виду застройки. Прописано все: количество этажей, качество материалов, остек-ления.
– Дальше хотим разработать регламент на весь город, – говорит министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Тепин.
Что касается общественных пространств, то участники сессии приводили интересные примеры парков. Так, в Краснодаре в 2016 году предприниматель Сергей Галицкий на свои деньги построил стадион на 34 тысячи человек. А осенью прошлого года по его заказу немецкие архитекторы продумали ландшафтный парк на 22 гектара.
– Наш опыт показал, что парки, которые привели в порядок, выгодны и городским властям, и жителям, и застройщикам. Строительные компании участвуют в их благоустройстве, а затем возводят рядом свою недвижимость, которая благодаря расположению со ставшим популярным местом растет в цене, – приводит свой пример помощник президента Татарстана Наталия Фишман.
История города – невозобновляемый ресурс
Что касается круглых столов, то застройщики и чиновники обсуждали стандарты качества жилья и выясняли, для кого что важно. Активные горожане из разных регионов делились, чего смогли добиться. А завершилось все круглым столом на тему, как и что строить в Калининграде завтра.
По мнению заместителя главы администрации Калининграда, председателя комитета архитектуры и строительства Артура Крупина, в ближайшем будущем нам стоит задуматься о социальных объектах – школах, садах, поликлиниках и тому подобное. Строим много, а с этим отстаем. А вот советник губернатора Калининградской области по архитектуре Вячеслав Генне советует вернуть рассмотрение архитектурного облика объектов строительства. «Здания не должны становиться объектом амбиций застройщика», – высказался Генне.
Архитектор Артур Сарниц видит завтрашний день в освоении пространства возле нового стадиона и портовых территорий – их давно уже пора превратить в привлекательные для жизни и отдыха места.
Но для того, чтобы город менялся, нужны прецеденты, считает архитектор Антон Сагаль, соавтор проекта реконструкции улицы Баранова.
– Когда сделаем пешеходную зону, первую в городе, это станет серьезным шагом, – уверен урбанист.
Жирную точку в дискуссии поставил, пожалуй, московский искусствовед, специалист по архитектуре Сергей Кавтарадзе.
– Мне ваш город нравится, если бы собрался переезжать из Москвы, то сюда, – сказал он. – Здесь есть дух. История – невозобновляемый ресурс. Вот что важно помнить и сегодня, и завтра перед тем, как что-то сносить, – говорит он.
Мартин Бевенга – о парке у Дома Советов
Помощник президента Татарстана Наталия Фишман показала, как меценаты вкладывают деньги в парки
Вот такие дома в Белгороде отдают за 3,5 миллиона рублей под 3 процента годовых
