Что сегодня происходит в строительной отрасли, хорошо показала недавняя ситуация в «юстиции». Здесь появились огромные очереди. Сотрудники управления Росрегистрации честно признались журналистам «СК», что с таким потоком не справляются, так как число сделок с недвижимостью в этом году выросло вдвое в сравнении с предыдущими годами!

– Этому есть объяснение, – говорит председатель комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда Сергей Мельников. – Если сегодня подняться на самую высокую точку в городе, то можно увидеть большое количество строительных кранов. И в основном возводятся жилые дома. В этом году план ввода готового жилья только в Калининграде должен составить 350 тысяч «квадратов». Он поддерживается как высоким уровнем деловой активности девелоперов, так и большой долей участия городского бюджета. Мы почти 300 млн рублей в год тратим на программу переселения из аварийного и ветхого жилья. Активно сегодня строится жилье для военных. Но львиную долю на этом рынке все же дают частные инвесторы. Так что план выполним.

По словам Мельникова, активность жилищного строительства поддерживается и активным покупательским спросом.

– Судите сами, – говорит он, – если в 2009 г. застройщики продали 1 122 квартиры, то уже в 2010-м число продаж увеличилось до 2 549, а в 2011-м – до 3 620. Словом, за три года произошло трехкратное увеличение. А в этом году только до конца июня уже продано 3 114 квартир.

– Показатели продаж по среднему сегменту квартир достаточно высокие, – соглашается председатель КРО «Союз строителей Калининградской области» Борис Калинин (гендиректор строительной компании «Балтик Штерн»). – Помимо решения жилищных вопросов, многие сегодня рассматривают недвижимость как способ для инвестиций. Так что рынок активный. Но пользуется спросом жилье среднего и ниже среднего класса.

Однушки уходят быстро

И все же, по словам чиновников, в Калининграде есть много свободного жилья. Даже называют цифру (она формируется из сведений, подаваемых самими застройщиками) – в домах, что были введены в строй в 2010–2011 гг., и в тех, что только введут до 2013 г., невыкуплены 4 573 квартиры. Правда, не все согласны с этой цифрой.

– Никакого перепроизводства нет. Рынок жилья развивается довольно динамично, – говорит заместитель председателя правительства области, а в прошлом создатель группы компаний «Мегаполис» Евгений Морозов. – Даже ощущается нехватка жилья эконом-класса. Эти квартиры продаются очень быстро. Есть компании, которые строят дома эконом-класса по цене 32–36 тысяч рублей за квадратный метр и очень быстро их реализуют. Продажи достигают до 30 квартир в месяц. Конечно, жилье бизнес- и премиум-класса – от 50 тысяч за квадратный метр – реализуется медленнее. Но если цена не падает, вероятно, застройщиков такая ситуация устраивает.

По словам Бориса Калинина, в такой смене ориентиров у покупателей виноват последний кризис.

– Покупатели переосмыслили необходимость в больших квартирах, научились считать деньги, – говорит Борис Владимирович. – Если в 2008-м хорошо продавались двушки в 70–80 кв. м, то сегодня такие площади продать труднее. Те, кто может позволить себе жилье классом выше среднего, уже его купил. Сегодня таких покупателей меньше. Нынешний покупатель, к сожалению, ориентируется на низкую цену. Нам приходится подстраиваться под эти запросы. А это однушки до 40 кв. м и двушки до 55–88 кв. м по цене от 38 тыс. до 42 тыс. руб. за кв. м.

Чего ждать в отрасли?

По словам председателя «Союза строителей», работа для строителей в регионе сегодня есть.

– Я считаю, что ситуация в строительной отрасли стабильная, но с каким-то ожиданием кризиса, – говорит Борис Калинин. – Но работы много. Потребность в квартирах очевидна. К сожалению, будет наблюдаться и тенденция к увеличению цены. И это объективно. Участков в Калининграде становится все меньше и все больше – по окраинам города. Застройщикам дорого обходятся коммуникации, да и сама цепочка от получения документов на землю до выхода на участок длинная. Это не из-за чиновников, здесь сегодня проблем нет, вопросы решаются быстро, сложна сама процедура. Потому крупные застройщики сегодня стараются выходить сразу на большие участки, прорабатывать их один раз и выходить на площадку надолго.

…По мнению экспертов, в ближайшие годы в регионе даже произойдет увеличение объемов строительства на 10–15 %, но не более. А подтверждением, что в этой отрасли работа найдется, может служить недавнее обращение ряда руководителей строительных предприятий на имя губернатора. В письме они просят посодействовать в создании в Калининградской области строительного факультета на основе БФУ им. И. Канта либо КГТУ.

• Застройщик                                                            Кол-во квартир
• ООО «АККО РД», ООО «Модуль-Стройград» (ул. Аксакова, Беговая-Минусинская) 322
• ООО «Спецремстройтрест» (ул. Орудийная, Герцена, Горького) 300
• ЗАО СК «РосСтрой» (ул. Артиллерийская-Аэропортная) 257
• НО «Фонд жилищного и социального строительства» (ул. Автомобильная, Летний проезд, Иртышская, Римская, Гагарина) 205
• ЗАО «Акфен» (ул. Ген.Челнокова) 182
• ООО «Мегаполис-Жилстрой» (ул. Брусничная, Аксакова, Гайдара) 179
• ООО «Объединенные системы» (ул. Кутаисская, ул. Боткина, ул. Дзержинского) 138
• ООО «Ремжилстрой» (ул. Жиленкова-Лукашова) 132
• ООО «Вертикаль» (ул. Каштановая аллея) 117
• ООО «БалтТрансКом» (ул. Горького) 116
• ООО «КСК», ООО «ВестБалтСтрой», ООО «Коттедж-Балт» (ул. Платова, Комсомольская, Горького) 87
• ООО «Калининградстрой Инвест» (ул. Банковская, ул. Мира, ул. Горького) 78
• ООО «МИК-ИнвестСтрой» (пр-т Мира) 68
• ООО «Грандстрой» (ул. Ялтинская) 63
• ООО «ЗападСтрой Инвест» (ул. Алданская) 56
• ООО «НикИнвестСтрой», ООО «Тута-Инвест Строй» (ул. Автомобильная, ул. Добролюбова) 41
• ООО «Калининградэнергожилстрой» (ул. Ю. Гагарина) 39

* Данные предоставлены администрацией Калининграда. Информацию по проданным квартирам застройщики предоставляют сами.

Сколько построили?

• В 2011 г. на 100 жителей области приходилось введенного жилья:
• в Калининграде – 81,7 кв. м
• в целом по области – 57,9 кв. м
• в России – 43,6 кв. м
• в 2012 г. в планах сдача 580 тыс. кв. м, из них в Калининграде – 350 тыс. кв. м

Дома с обманутыми дольщиками

• На 01.01.2011 – 30.
• В 2012 г. ввели в строй 4, осталось 26 проблемных домов. По 13 из них сейчас идет работа.

Статистика

• В рамках региональной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы в 2012 г. в области будет введено в эксплуатацию 584 тыс. кв. м общей площади жилья.
• За 6 месяцев 2012 г. ввод жилья в эксплуатацию составил:
• 318 домов (или 2 741 квартира) общей площадью 215,7 тыс. кв. м. Это несколько выше показателя за аналогичный период 2011 г.
• 274 частных дома (или 281 квартир) общей площадью 59 тыс. кв. м, что составило 120 % к соответствующему периоду 2011 г.
• Ведущие муниципальные образования по вводу жилья: Калининград, Пионерский, Янтарный, Зеленоградск.

Данные предоставлены министерством строительства области