В ближайшее время условия выдачи семейной ипотеки могут измениться, что отразится на доступности жилья для многих семей.
По данным ресурса Dataflat.ru, в мае 2026 года в Калининградской области произошло снижение оценки выручки застройщиков на 4% и снижение доли ипотеки до 54%. Снижение объёмов квартир и апартаментов по договорам долевого участия составило 20% по сравнению с маем 2025 года (549 квартир в 2026-м против 684 в 2025-м). Средняя цена квартиры без скидок составила 8 млн 913 тыс. 334 рубля в мае 2026-го против 7 млн 440 тыс. 909 рублей в мае 2025-го. Выручка строительных компаний сократилась на 4%. В мае 2025 года она оценивалась как 5 млрд 089 млн 581 тыс. 489 рублей, в мае 2026-го — 4 млрд 893 млн 420 тыс. 321 рубль.
Застройщики испытывают не лучшие времена
Как писала «Страна Калининград», сегодня застройщики Калининградской области испытывают сложности ввиду значительного сворачивания льготных ипотечных программ. По данным руководителя строительной компании «Модуль Град» Евгения Верхолаза, озвученным на круглом столе в медиахолдинге «Западная пресса», сегодня из 14 человек, обратившихся в банк за ипотекой, одобрение получает один. Основная причина отказов — высокая закредитованность людей.
В московских кабинетах анонсируют новые изменения в ипотечном кредитовании, направленные на существенные изменения семейной ипотеки.
— Сейчас у нас ставка по семейной ипотеке 6% для всех семей, в которых воспитывается хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет, вне зависимости от общего количиства детей. С 1 июля обещают изменения, по которым ставка для семей с одним ребёнком повысится до 10-12%. В разных источниках разные данные, официально утверждённого документа пока нет. Узнаем окончательные условия 1 июля, — говорит специалист по недвижимости Наталья Птицына. — При этом, если в семье двое детей, обещают ставку 8-10%. Если трое детей, останется 6%. Если 4 ребёнка — это 4%, а в семье с пятью и больше детьми ставка будет стремиться к нулю.
При этом, отметила Наталья Птицина, прошла информация, если семья с тремя и более детьми покупает квартиру площадью более 60 кв. м, минимальная сумма льготного кредита может увеличиваться. Сейчас это 6 млн рублей, могут одобрить 8 млн. Если детей четверо, сумму льготного займа могут увеличить до 10 млн. По мнению эксперта, это удобно.
Семья, претендующая на льготную ипотеку, должна быть зарегистрирована по одному адресу. Если супруги в разводе, то льготную семейную ипотеку дают только тому, кто зарегистрирован по одному адресу с ребенком.
— У застройщиков есть интересные предложения. Идут на максимальные уступки. Можно по семейной ипотеке брать квартиры и без первоначального взноса, и с частичным первоначальным взносом в размере материнского капитала. И ремонт в подарок они могут делать, и ставку по ипотеке дают 3,5-4%. Что будет с 1 июля, пока не понятно. Застройщики этой информацией не делятся, — сказала Наталья Птицына.
Снижения цен ждать не стоит
Несмотря на все сложности и вставшие продажи жилья, специалисты говорят, что снижения цен на новостройки ждать не стоит, потому что расходная часть на возведение нового жилья растет.
По данным Калининградстата, при подведении итогов деятельности строительной отрасли в 2025 году, 72% обследованных организаций отметили рост цен на строительные материалы по сравнению с предыдущим кварталом и 55% — на строительно-монтажные работы. 38% опрошенных — и это большинство — назвали высокую стоимость материалов и конструкций как основной фактор, ограничивавший строительную деятельность в IV квартале 2025 года.
— Сейчас, перед обещанными изменениями, опять наблюдаем некий ажиотаж. Те, кто планировал брать квартиру по семейной ипотеке, активизировались, чтобы попробовать получить на прежних условиях, — говорит Наталья. — Для семей, где один-два ребенка, это может быть последний шанс получить кредит на жилье по умеренной ставке.
Сенатор Совета Федерации от Калининградской области Александр Шендерюк-Жидков сообщил, что помимо прочего обсуждается идея направлять государственные средства не на субсидирование льготной ипотечной ставки через банки, а непосредственно на частичное погашение ипотечных кредитов семей. По словам парламентария, действующая система предполагает, что банки выдают семейную ипотеку по сниженной ставке, а разницу между ней и рыночной стоимостью кредитных ресурсов компенсирует государство. На эти цели ежегодно расходуются сотни миллиардов рублей. При этом оформление таких кредитов зачастую требует дополнительного времени из-за необходимости соблюдения всех условий государственных программ.
Шендерюк-Жидков отметил, что по мере снижения ключевой ставки Банка России рыночные ипотечные ставки могут приблизиться к уровням, которые были привычны для граждан в прошлые годы. Однако государство продолжит нести расходы на субсидирование льготных программ. В этой связи, считает сенатор, целесообразно рассмотреть вариант, при котором бюджетные средства будут напрямую уменьшать задолженность семей по ипотеке.
Деньги семьям, новые ГОСТы и запрет на вейпы онлайн: что изменилось в законах в июне
