Представьте себе ситуацию — покупаете вы квартиру в многоквартирном доме. Во дворе, где вы выбрали себе жильё, стоит детская площадка. Для нового владельца это дополнительный плюс — качественно обустроенный двор с необходимой инфраструктурой для детей повышает ценность жилья. Но вот спустя несколько лет на место приходят люди с болгарками и сносят игровое оборудование под ноль.
Демонтировать проще, чем обслуживать
Летом 2026 года детской площадки во дворе лишился дом на ул. Генерала Челнокова. Многие родители и дети остались в растерянности, а кто-то — в недоумении и негодовании. Может показаться, что управляющая компания приняла решение, не учитывая мнение жильцов, однако ситуация гораздо сложнее и требует понимания причин, которые привели к сносу площадки.
— У нас было объявлено заочное голосование через Госуслуги по вопросу демонтажа устаревшего оборудования. На нём многие высказались против демонтажа, однако площадку всё равно снесли, — разводит руками жительница дома Анастасия.
Жители отправили запрос в управляющую компанию ООО «Жилищный трест – Лучший дом». Там ответили, что, несмотря на итог голосования, снос площадки был правомочным.
«Детская площадка, расположенная на придомовой территории МКД № 32 по ул. Генерала Челнокова, введена в эксплуатацию одновременно с многоквартирным домом в 2009 году. Управляющей организацией ежегодно проводились текущие работы по содержанию детской площадки — подсыпка песка, подтягивание болтовых соединений, покраска и иные мероприятия, направленные на поддержание оборудования в рабочем состоянии, — ответили в УК жителям. — В настоящее время в связи с имеющимися разрушениями элементов детской игровой площадки её дальнейшая эксплуатация не соответствует требованиям безопасности и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам экспертного заключения № 24.004 от 27.08.2024 г. эксплуатация оборудования детской игровой площадки запрещена, оборудование не соответствует требованиям безопасности технического регламента ТР-042/2017 и ГОСТов. Необходимо выполнить демонтаж оборудования или привести в соответствие с требованиями.
По состоянию на сегодня произвести замену/ремонт элементов игрового оборудования детской площадки не представляется возможным. Элементы и запасные части для замены и ремонта игрового оборудования не производятся и не поставляются. Ремонтные мастерские, осуществляющие ремонт данного оборудования в Калининграде, отсутствуют.
В связи с необходимостью проведения ремонта детской игровой площадки УК обращалась в специализированные организации. В проведении ремонта было отказано ввиду отсутствия на территории Калининградской области как производителей данного типа игрового оборудования, так и комплектующих к нему.
Паспорт на игровое оборудование детской площадки и инструкция изготовителя застройщиком управляющей компании не передавались. Работы по установке оборудования управляющая компания не производила. Организация, осуществлявшая монтаж оборудования, в настоящее время прекратила свою деятельность.
Детская игровая площадка расположена на земельном участке, сформированном под многоквартирный дом, и является общим имуществом собственников помещений, а по жилищному законодательству вопрос распоряжения общим имуществом МКД отнесён к компетенции общего собрания собственников МКД. Управляющей компанией было инициировано проведение общего собрания по вопросу демонтажа элементов игровой площадки и установки новой. Вместе с тем решение собственниками по этому вопросу не принято в виду отсутствия кворума, в связи с чем УК будет повторно инициировать проведение общего собрания собственников по вышеуказанному вопросу.
Учитывая, что детская площадка эксплуатируется с 2009 года и срок её службы истёк, в целях предотвращения несчастных случаев разрушенные элементы оборудования были демонтированы».
Со слов жителей, площадка действительно была не нова и местами изрядно пообтёрлась, но какой-либо чрезвычайной опасности для детей она не представляла. Главное, о чём говорят люди: им не было предложено конкретной альтернативы.
Как договориться жителям
Современные цены на установку самой скромной детской площадки начинаются ориентировочно от двух миллионов рублей. Такие данные были получены при запросе коммерческих предложений от разных компаний.
По действующему законодательству обустраивать и содержать площадки жильцы должны за свой счёт, возможно, наделяя определёнными полномочиями управляющую компанию. И тут встаёт главный вопрос: как людям договориться между собой, если они проживают в домах на сто и более квартир? Понятно, что маленькие дети, играющие на детской площадке, есть далеко не во всех семьях. Часть владельцев и вовсе сдают квартиры, не заботясь о том, что там во дворах и подъездах, так как сами имуществом не пользуются, имея с него лишь пассивный доход. Не все согласны с тем, что, несмотря на то, что у них нет детей, , они должны оплачивать установку площадки наравне с другими владельцами имущества.
— Когда у нас во дворе была площадка, мы часто наблюдали ситуацию, что на ней собирались дети не из нашего дома, а из других комплексов, где своих детских площадок нет. В целом не вижу в этом ничего страшного, за исключением того, что износ и ремонт всё равно оплачиваем только мы, — говорит Анастасия.
В связи с такой ситуацией во многих дворах жители предпочитают огораживать площадки забором и выдавать ключи только представителям квартир в доме.
— Сейчас мы видим тревожную тенденцию: придомовые территории всё больше отдаются не детям и взрослым, а чему-то другому. Жители при обсуждении благоустройства отказываются от горок, игровых элементов и тем более площадок для подростков. В результате наши дворы всё больше превращаются в замощённое пространство, где тщательно проектируются только места для парковки. Тогда возникает вопрос: для чего мы это делаем? — прокомментировала ситуацию глава администрации Калининграда Елена Дятлова в ходе одного из выездов по объектам программы ремонта дворов.
Кстати, детские площадки могут быть установлены и по муниципальной программе ремонта дворовых территорий, которая действует в Калининграде с 2017 года. Для этого жителям нужно собрать инициативную группу дома и подать заявку в администрацию Калининграда.
Детям места всё меньше: парковки вытесняют площадки из калининградских дворов
