Замок Тапиау – один из старейших орденских замков Европы и объект культурного наследия федерального значения.
Год назад заключенных перевели из замка в более прозаичные условия отбывания наказания. Объект передали областному историко-художествен-ному музею. В замок наконец начали пускать экскурсии. И занялись поиском инвестора, который мог бы взять объект в свои хозяйственные руки, вдохнуть в него новую жизнь и создать действительно привлекательный туристический объект с точки зрения не только истории, но и инфраструктуры.
И вот такой инвестор нашелся. Московская компания
«Элмонт» заявила о желании заняться замком Тапиау и вместе с тем повысить инвестиционную и туристическую привлекательность Гвардейска в целом. На прошлой неделе в Торгово-промышленной палате Калининградской области состоялась презентация концепции будущего замкового комплекса.
– Мы хотим снести все ненужное и достроить здание, которое будет нести значение основной коммерциализации. Там будет торговля, общепит и прочее, и это новострой. Большой вопрос к дальней площадке. Сейчас это место для всяческих реконструкций. Мы пока решили так далеко не заглядывать и сделать там такое пространство, – в общих чертах обрисовал будущее замка представитель инвестора Игорь Билоус. – У нас будет долгий возврат инвестированных денежных средств. Не менее 15–20 лет. Хотя при вложении в недвижимость ты сразу зарабатываешь. Ближайшая дата ввода первого здания – 5 лет после начала проекта. Я в нем вижу потенциальный поток в сотни тысяч человек в год. Средний чек – 1 500 рублей. Многие вещи здесь добавятся и изменятся. Возможно, мы найдем, как еще привлечь средства. Сначала должен заработать замок, а потом все остальное.
Несмотря на то, что с 4 июня новый инвестор получил право взимать плату на экскурсионную деятельность на территории замка, соглашение с ним до сих пор не подписано. Проработкой условий занимается Корпорация развития Калининградской области.
– Для того чтобы это стало бизнесом, придется серьезно поработать не только нам, но и властям области. Мы пока поставили ЧОП, чтобы все не растащили. Самое сложное для таких объектов – это когда нет никакого хозяина. Просто все вынесут. Мяч сейчас на стороне корпорации. История сложная. Например, если у меня объект в аренде, на каком основании я буду ломать старые бараки? – рассуждает инвестор.
Объем инвестиций в проект оценивается в 2,1 млрд рублей. Часть средств инвестор рассчитывает привлечь с помощью губернаторской программы восстановления памятников и дальнейшего вовлечения их в экономику области.
Концепция – снести все ненужное
Первые упоминания о нем датированы 1258 годом. На сегодня это наилучшим образом сохранившийся замок на территории Калининградской области. Несколько десятилетий в нем располагалась исправительная колония. И, как говорят специалисты, это стало одним из факторов, что замок сохранился и не был растащен на кирпичи, как большинство аналогичных памятников архитектуры Восточной Пруссии в западном эксклаве России.Год назад заключенных перевели из замка в более прозаичные условия отбывания наказания. Объект передали областному историко-художествен-ному музею. В замок наконец начали пускать экскурсии. И занялись поиском инвестора, который мог бы взять объект в свои хозяйственные руки, вдохнуть в него новую жизнь и создать действительно привлекательный туристический объект с точки зрения не только истории, но и инфраструктуры.
И вот такой инвестор нашелся. Московская компания
«Элмонт» заявила о желании заняться замком Тапиау и вместе с тем повысить инвестиционную и туристическую привлекательность Гвардейска в целом. На прошлой неделе в Торгово-промышленной палате Калининградской области состоялась презентация концепции будущего замкового комплекса.
– Мы хотим снести все ненужное и достроить здание, которое будет нести значение основной коммерциализации. Там будет торговля, общепит и прочее, и это новострой. Большой вопрос к дальней площадке. Сейчас это место для всяческих реконструкций. Мы пока решили так далеко не заглядывать и сделать там такое пространство, – в общих чертах обрисовал будущее замка представитель инвестора Игорь Билоус. – У нас будет долгий возврат инвестированных денежных средств. Не менее 15–20 лет. Хотя при вложении в недвижимость ты сразу зарабатываешь. Ближайшая дата ввода первого здания – 5 лет после начала проекта. Я в нем вижу потенциальный поток в сотни тысяч человек в год. Средний чек – 1 500 рублей. Многие вещи здесь добавятся и изменятся. Возможно, мы найдем, как еще привлечь средства. Сначала должен заработать замок, а потом все остальное.
Мяч на стороне Корпорации развития
Игорь Билоус не стал скрывать, что имеется инвестиционный интерес к последующей реализации проектов на территории Гвардейска. Сейчас девелоперская деятельность здесь буквально на нуле. Но со временем, отметил Билоус, речь может идти и о реализации проекта на территории с противоположного берега реки. А что, таунхаусы с видом на средневековый замок могут привлечь даже искушенного клиента.Несмотря на то, что с 4 июня новый инвестор получил право взимать плату на экскурсионную деятельность на территории замка, соглашение с ним до сих пор не подписано. Проработкой условий занимается Корпорация развития Калининградской области.
– Для того чтобы это стало бизнесом, придется серьезно поработать не только нам, но и властям области. Мы пока поставили ЧОП, чтобы все не растащили. Самое сложное для таких объектов – это когда нет никакого хозяина. Просто все вынесут. Мяч сейчас на стороне корпорации. История сложная. Например, если у меня объект в аренде, на каком основании я буду ломать старые бараки? – рассуждает инвестор.
Объем инвестиций в проект оценивается в 2,1 млрд рублей. Часть средств инвестор рассчитывает привлечь с помощью губернаторской программы восстановления памятников и дальнейшего вовлечения их в экономику области.
Таким видит преображенный объект инвестор. Объем будущих вложений оценивается в 2,1 миллиарда рублей
(фото из презентации концепции)
