или Зарегистрироваться
Земляки
731
0
27 ноября 2007

Как выбрать управляющую компанию

За текущие крыши  подрядчиков накажут деньгами.На вопросы читателей отвечает председатель комитета ЖКХ мэрии г. Калининграда Вячеслав Артемов.

«Ожидается ли в следующем году повышение тарифов на коммунальные услуги? Если да, то насколько?» Татьяна Сергеева

- Рост тарифов, к сожалению, происходит ежегодно. Ожидается, что в 2008 г. плата за горячее и холодное водоснабжение, отопление и вывоз мусора увеличится не более чем на 13% (размер инфляции).

Про управляющие компании

«У нас в доме котелковое отопление. Должны ли работники ЖЭУ перед началом отопительного сезона осматривать котелки и трубы, чистить и проверять дымоходы и вентиляционные трубы?» Любовь Ивановна

- Коммунальные службы обязаны осматривать котлы, а также чистить дымоходы.

«На общем собрании жильцов мы выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию. Договор пока ни с кем не заключили. Нас не устраивает один из его пунктов: «Если компания сэкономит деньги на ремонте дома, она может потратить их на свое усмотрение». Правомерно ли это?» Сергей Чертаков

- Вообще-то это неправильно. Сколько денег собрали, столько и должны потратить на обслуживание вашего дома и управление. По всем вопросам можно обращаться в комитет ЖКХ непосредственно к  специалисту управления жилищного фонда - мэрия, каб. 366, тел. 95-81-01. Он даст рекомендации по выбору способа управления домом, у него же вы сможете получить типовые договоры.   

Про кровли

«Летом в нашем доме сделали капитальный ремонт крыши. Начались дожди, и кровля подтекает. На лестничной площадке стоят лужи, стены мокрые. Кто будет устранять брак?» Жильцы д. № 2а, ул. Черниковская

- Устранять брак должна та компания, которая проводила работы. В ближайшие дни обязательно приеду к вам с проверкой, после нее и найдем виновника.  

 «В нашем доме еще в июле начали ремонт кровли. Рабочие сняли черепицу, накрыли крышу целлофаном. Ремонт длится уже пятый месяц. Жильцов не устраивают ни сроки, ни качество работ. Примите меры!» Жильцы д. № 41-47, ул. Вагоностроительная.

- Я дам задание, чтобы с ремонтом поторопились. Когда подрядчик закончит, потребуем, чтобы руководство компании представило акт принятых работ, подписанный жильцами. Поэтому когда они к вам придут домой за подписью, можете смело писать на документе свою оценку. Не подпишете - мы работу не примем.
«А кто должен следить за ходом работ?»
- В каждом ЖЭУ есть служба технадзора. Инженер должен постоянно следить за ремонтом, он же принимает работу. К сожалению, некоторые этого не делают. Лучше всего  ход ремонта контролируют ЖЭУ Московского района, оттуда поступают всего одна или две жалобы в год.

«Как собираетесь воздействовать на подрядчиков, чтобы они качественно проводили ремонт в домах?» Илья Павлович

- Безусловно, надо менять отношения с подрядчиками. Когда будем выбирать их на следующий год, предъявим уже другие требования к выполнению ремонтных работ, чтобы фирмы не набирали больших объемов.
Потому что многие «нахватают» крыш, а потом не успевают сдать работу в срок. Кроме того, мэрия ведет реестр недобросовестных подрядчиков. Компании, указанные в нем, не смогут участвовать в тендерах на 2008 г. 

Про подъезды и подвалы

 «С 1978 года в нашем доме не было капитального ремонта. Каждую неделю вызываем аварийную службу, чтобы устранили утечки. Все трубы пришли в негодность. Многие квартиры в нашем доме приватизированы. Можете включить нас в список на капитальный ремонт жилья на следующий год?» Жильцы дома № 55 по ул. Батальной

-  Для этого жильцы должны принять решение об участии в программе капитального ремонта дома и обратиться с соответствующим заявлением в свою управляющую компанию. Она, в свою очередь, передает сведения о домах, нуждающихся в ремонте, в мэрию.
Но хочу напомнить, что до 1 мая 2008 г. вам нужно определиться с формой управления - либо вы создаете ТСЖ, либо заключаете договор с управляющей компанией на обслуживание дома.

«Мы живем в Балтрайоне, в немецких домах. В этом году нам сделали ремонт в подъездах, а старые разбитые двери управляющая компания менять не стала. Сказали, деньги на это не заложены в смету. Законно ли нам отказали?» Жители ул. Кленовой

- Что жильцы решат заменить, то и должно входить в смету. Проблема в том, достаточно ли вы собираете средств на эксплуатацию и ремонт своего дома. Если вы платите по 20 руб., двери можно предусмотреть. А если 5-6 руб., как в некоторых домах, то этих денег хватит только на новые лампочки, уборку лестничных клеток и услуги дворника. Кстати, в следующем году средств на ремонт подъездов городской программой не предусмотрено. Поэтому проводить ремонт ЖЭУ будут только за счет средств жильцов.  

Про общежития

 «Я живу в муниципальном общежитии на ул. Нарвской, 72. Подъезд совершенно не готов к зиме: входной двери нет, батареи холодные, стекла в окнах разбиты. Возле входа - свалка мусора, хотя квитанции на оплату услуг нам приносят регулярно. Сколько продлится это безобразие?» Наталья

- Дверь мы сделаем - проблем нет. Но следите за ее сохранностью. Порядок в подъезде зависит, в первую очередь, от самих жильцов. Каждый раз убирать мусор на площадке коммунальщики не будут. Уже в этом году на ремонт муниципальных общежитий выделено 5 млн руб. На эти деньги отремонтируют санузлы, заменят входные двери, газовые и электроплиты.
Сейчас идет размещение муниципальных заказов на  ремонтные работы в общежитиях. На них необходимо  более 40 млн руб. В 2008 г. в эту целевую программу городские власти планируют вложить около 10 млн руб. Всего в Калининграде 87 общежитий, в них проживает более 11 тыс. человек.

Про благоустройство 

 «Не так давно Москва оказалась погребенной под снегом. А готовы ли наши коммунальщики к обильным снегопадам?» Елена

- Такой снегопад, как в столице, не выдержит ни один город. Но я уверен: наши службы сделают все возможное для того, чтобы зиму мы прожили без потрясений.

Вопрос «СК»

«Правительство России создало Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйство. Одно из условий, по которому муниципалитетам будут выделять деньги на переселение людей из аварийного жилья, - создание управляющих компаний и ТСЖ. Как с этим обстоит дело в Калининграде?»

- По закону уже в 2008 г. в городе должно быть 50% управляющих компаний с долей государства 25%. Собственники жилья также должны будут внести свою долю в капитальный ремонт жилья: оплачивать 5% от стоимости ремонтных работ. Если мы все эти условия выполним, проблем с получением федеральных денег не будет. И шансы у Калининграда пока хорошие. Мы ожидаем получить 600 млн руб. на реализацию  программы переселения из аварийного жилья.

P.S.
Во время «Прямой линии» было названо более десяти проблемных адресов в Калининграде. Специалисты комитета ЖКХ выехали по ним, все сигналы подтвердились. О том, какие меры к недобросовестным подрядчикам и ЖЭУ будут приняты, Вячеслав Артемов пообещал рассказать позже. Следите за нашими публикациями.


Подготовила Татьяна Константинова, tatiana_konst@mail.ru,
фото Александра Матвеева

поделиться
теги
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
конкурс 08 сентября 2020

ШКОЛА МОЕГО ДЕТСТВА

4547
опрос 15 октября 2020

Это лето большинство калининградцев провело дома. Как именно вы отдыхали?

51