Как лучше поступить?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мама хочет в будущем оставить квартиру мне, но дело в том, что я проживаю в Германии, с видом на жительство, но скоро получу постоянное. Что лучше сделать, чтобы квартира не \"ушла\" и досталась нам с сыном? Наследников в России больше нет. Помогите с вопросом или подскажите, где дальше мне искать пути, для решения данной проблемы. Спасибо заранее!!!