Сегодня обязанность по содержанию многоквартирных домов возложена на собственников помещений. Они самостоятельно выбирают форму управления – УК или ТСЖ. Есть еще вариант – непосредственное управление (жильцы сами находят сервисные компании для обслуживания дома), но этот способ подходит для малоквартирных домов.
Разберемся с понятиями
Управляющая компания – профессиональная организация, занимающаяся содержанием общего имущества многоквартирного дома на возмездной основе. УК – посредник между собственниками помещений и поставщиками воды, света, газа.
Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников для самостоятельного управления имуществом дома. Все решения и проблемы – от благоустройства до ремонта – принимаются голосованием на общем собрании жильцов
(более 50% от общего числа голосов).
Плюсы и минусы ТСЖ
Плюсы
Собственники сами определяют и контролируют смету доходов и расходов на год. Решения о ремонте, найме консьержа, дворника, установке видеокамер и прочих благах принимаются общим собранием. Есть возможность оперативно заменить недобросовестного подрядчика или работника ТСЖ на другого. Общую «копилку» дома можно пополнять сдачей в аренду подсобных помещений, рекламных мест на фасаде, крыше и за счет этого снижать квартплату.
Минусы
Чем больше членов ТСЖ, тем больше разногласий и труднее договориться по насущным вопросам. Председателю ТСЖ сложно ориентироваться на рынке услуг, что может отразиться на качестве обслуживания дома. Обустройство детских площадок, парковок и т. д. требует капиталовложений, поэтому члены ТСЖ часто платят по счетам больше, чем жильцы домов с УК.
Плюсы и минусы УК
Плюсы
Управляющие компании в основном создаются из бывших ЖЭКов, где есть техническая база, кадры и отработана система обслуживания. Большинство вопросов по содержанию дома решаются без участия жильцов (на собрания ходить не надо). Поступающие средства за оплату жилья труднее пустить «не туда», а в ТСЖ многое зависит от его руководителя. Проблемы с организациями, подающими тепло, воду или вывозящими мусор, по наработанным связям решаются проще. Квартплата в домах с УК ниже, чем с ТСЖ, где приходится оплачивать работу бухгалтера, управляющего и т. д. по своим расценкам. Даже при наличии должников по квартплате необходимые работы все равно будут выполняться.
Минусы
УК не заинтересованы в снижении платы жильцов за обслуживание дома. На практике финансовая деятельность компании для жильцов закрыта. Часто УК при выборе организаций для ремонта ориентируется на низкую стоимость их услуг, что отражается на качестве работ. Штат УК шире, чем у ТСЖ, значит, затраты на зарплату больше.
Главное – контроль
О том, какие работы проведены в доме, какие службы привлекались, во сколько это обошлось, отчитываться перед жильцами должны и УК, и ТСЖ. В случае плохой работы способ управления домом можно поменять. Как можно менять и способ формирования фонда капремонта – «в общем котле» регионального оператора либо на свой конкретный дом открыть в банке спецсчет (владеть им будет ТСЖ или УК).
В первом случае собственники получают квитанции, платят положенные взносы, по желанию контролируя ситуацию по своему дому. Во втором – собственники сами (через свои УК или ТСЖ) несут ответственность за организацию, сроки и проведение ремонта, распечатку квитанций, поступление взносов, решают проблему с должниками.
Материалы подготовлены в рамках Проекта по повышению уровня финансовой грамотности жителей. Дополнительная информация по телефонам горячей линии (звонок бесплатный): 8-800-555-85-39, +7 (4012) 988-233 или на сайте www.fingram39.ru
Разберемся с понятиями
Управляющая компания – профессиональная организация, занимающаяся содержанием общего имущества многоквартирного дома на возмездной основе. УК – посредник между собственниками помещений и поставщиками воды, света, газа.
Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников для самостоятельного управления имуществом дома. Все решения и проблемы – от благоустройства до ремонта – принимаются голосованием на общем собрании жильцов
(более 50% от общего числа голосов).
Плюсы и минусы ТСЖ
Плюсы
Собственники сами определяют и контролируют смету доходов и расходов на год. Решения о ремонте, найме консьержа, дворника, установке видеокамер и прочих благах принимаются общим собранием. Есть возможность оперативно заменить недобросовестного подрядчика или работника ТСЖ на другого. Общую «копилку» дома можно пополнять сдачей в аренду подсобных помещений, рекламных мест на фасаде, крыше и за счет этого снижать квартплату.
Минусы
Чем больше членов ТСЖ, тем больше разногласий и труднее договориться по насущным вопросам. Председателю ТСЖ сложно ориентироваться на рынке услуг, что может отразиться на качестве обслуживания дома. Обустройство детских площадок, парковок и т. д. требует капиталовложений, поэтому члены ТСЖ часто платят по счетам больше, чем жильцы домов с УК.
Плюсы и минусы УК
Плюсы
Управляющие компании в основном создаются из бывших ЖЭКов, где есть техническая база, кадры и отработана система обслуживания. Большинство вопросов по содержанию дома решаются без участия жильцов (на собрания ходить не надо). Поступающие средства за оплату жилья труднее пустить «не туда», а в ТСЖ многое зависит от его руководителя. Проблемы с организациями, подающими тепло, воду или вывозящими мусор, по наработанным связям решаются проще. Квартплата в домах с УК ниже, чем с ТСЖ, где приходится оплачивать работу бухгалтера, управляющего и т. д. по своим расценкам. Даже при наличии должников по квартплате необходимые работы все равно будут выполняться.
Минусы
УК не заинтересованы в снижении платы жильцов за обслуживание дома. На практике финансовая деятельность компании для жильцов закрыта. Часто УК при выборе организаций для ремонта ориентируется на низкую стоимость их услуг, что отражается на качестве работ. Штат УК шире, чем у ТСЖ, значит, затраты на зарплату больше.
Главное – контроль
О том, какие работы проведены в доме, какие службы привлекались, во сколько это обошлось, отчитываться перед жильцами должны и УК, и ТСЖ. В случае плохой работы способ управления домом можно поменять. Как можно менять и способ формирования фонда капремонта – «в общем котле» регионального оператора либо на свой конкретный дом открыть в банке спецсчет (владеть им будет ТСЖ или УК).
В первом случае собственники получают квитанции, платят положенные взносы, по желанию контролируя ситуацию по своему дому. Во втором – собственники сами (через свои УК или ТСЖ) несут ответственность за организацию, сроки и проведение ремонта, распечатку квитанций, поступление взносов, решают проблему с должниками.
Материалы подготовлены в рамках Проекта по повышению уровня финансовой грамотности жителей. Дополнительная информация по телефонам горячей линии (звонок бесплатный): 8-800-555-85-39, +7 (4012) 988-233 или на сайте www.fingram39.ru
