На прошлой неделе в калининградской библиотеке им. Чехова собрались многодетные родители. Вели встречу глава комитета муниципального имущества и земельных отношений администрации Калининграда Александр Зуев и председатель Ассоциации многодетных матерей Татьяна Девиченская.
Поводом стали изменения в законе, которые теперь позволяют многодетным родителям с их согласия вместо бесплатной земли под ИЖД получить жилье. По словам Александра Зуева, сегодня в Калининграде в очереди на получение участков зарегистрированы 2 448 человек. При этом 17 семей захотели получить от муниципалитета землю не под дом, а под садоводство.
– Видимо, у них нет проблем с жильем, а есть – с местом для отдыха и прогулок детей, – сказал Александр Зуев. – Такие участки будут предоставляться в существующих обществах. Создавать новые не можем, поскольку правила землепользования уже приняты. Земля для целей садоводства будет предоставляться по мере поступления в муниципалитет. Если завтра, к примеру, к нам поступит выморочное имущество, мы его предоставим.
Тем самым чиновник, видимо, хотел намекнуть, что очередь на участок под садоводство тоже будет двигаться не быстро.
Где готовят наделы
Если же говорить о том, готовят ли власти новые участки для раздачи многодетным, на сегодня в черте Калининграда уже находятся в высокой степени готовности 236 участков, т. е. на них готова техдокументация, но где-то еще нет каких-то инженерных сетей. Словом, раздавать еще рано.
– План на этот год – 100 участков, и мы его выполним, – пообещал Зуев. – На сегодня уже резервируется для предоставления многодетным 20 участков.
Все они расположены в разных местах города.
– А всего нам нужно 2 400 участков. Но какой бы квартал мы ни взяли, больше двух-трех свободных участков не найдем, – говорит чиновник. – И если двигаться только по пути точечно застроенной территории, мы сами затянем по времени исполнение закона. А это никому не интересно – ни вам, ни нам. Поэтому наша задача – создание целых массивов участков и подведение к ним инженерных коммуникаций.
Сейчас в администрации Калининграда ведутся работы над проектами планировки шести массивов. На четыре из них – на 1 500 участков – документы уже фактически готовы. Можно приступать к подготовке на земле.
Родители тут же поинтересовались, в каких районах города для них готовятся участки.
– В разных, – ответил Александр Зуев. – Наиболее близкие по времени – это улицы Флорентийская и Суворова. Самый большой участок будет на Суворова – 40 га за Шпандином. По бокам он окружен особняками. И у нас, если честно, было желание рассматривать эти земли под многоквартирные дома, потому что с седьмого этажа там бы открывался замечательный вид на залив. Но сейчас у нас другая задача – предоставление участков многодетным. Территория на Суворова будет готова на следующий год, уже в этом году начнем подводить канализацию. На Флорентийской земли для раздачи под ИЖД будут готовы через год.
Также Александр Зуев сообщил, что в администрации Калининграда считают перспективным массив по ул. Емельянова. Но эти земли принадлежат правительству области.
– И я не знаю, будет он передан нам или нет, – сказал он.
Другая возможность
На встрече обсудили и новую ситуацию, когда в соответствии с внесенными поправками можно получить жилье вместо участка. Но как это сделать, если у города нет свободных квартир, к тому же с подходящими площадями для многодетных? Оказывается, есть другой выход. По словам Александра Зуева, можно по желанию самих же многодетных семей объединить их участки в один большой и отдать его под застройку многоквартирного дома, в котором бы каждая многодетная семья, отдавшая участок, получила бы 4–5-комнатную квартиру, а остальные бы застройщик продал бы по коммерческой цене и восполнил бы свои потери.
– И это не один вариант инвестирования, – сказал Зуев. – Конечно, еще предстоит решить массу технических вопросов и т. д. Но нам важно услышать ваше мнение и предложения.
Как тут же выяснилось, среди собравшихся оказались те, кто согласился бы на большую квартиру вместо участка. Одна из них – мама троих детей Евгения Аркадьева.
– Мы приехали из Казахстана и сами построили дом в дачном обществе «Колосок». По себе знаем, что не каждая многодетная семья, получив участок, сможет построить дом. У нас ушло на это больше 1 млн рублей, так как все делали сами. Но мы все равно нуждаемся в улучшении жилищных условий, ведь в обществе нет ни канализации, ни водопровода, ни нормальной дороги. «Скорая» к нам не едет. У детей есть проблема и со школой. У нас Исаковская под боком, а мы попадаем в 13-ю. Есть проблема и с садиком. Приписаны в городской, хотя напротив – исаковский. В очереди на участок под ИЖД мы 1 200 какие-то. И мне кажется, что квартира – более реальный и быстрый путь.
Можно вам же и продать?
Собравшиеся в зале родители задавали разные вопросы. К примеру, почему нельзя каждому участку сразу определить рыночную стоимость и вместо земли выдать желающим деньгами? Ведь так и очередь пойдет быстрее, и муниципалитету не придется тратить огромные деньги, чтобы подвести к участку коммуникации, положенные по закону.
– Назовите это умными словами и выйдите с законодательной инициативой, – предложил один из пап.
– Уже выходили, – ответил Зуев. – В ответ было сказано, что в закон об участках для многодетных вложена другая идеология. Это не закон о финансовой поддержке. Хотя, действительно, Калининграду выгоднее сразу отдать вам 2 млн рублей вместо того, чтобы вкладывать 7 млн в подведение инфраструктуры для вашего участка.
Народ спрашивал, почему нельзя давать земли где-нибудь под Ладушкином, где есть прекрасные участки на берегу водоемов, или в ближнем Гурьевске:
– А если моя очередь подойдет, участков в Калининграде нет, а в Гурьевске в этот же момент участок выставляется на аукцион, могу ли я его получить и выйти из очереди?
– Нет, – ответил чиновник. – Это ведь не Гурьевск должен передать вам участок, а Калининград.
Есть еще одно нововведение в закон, волнующее многодетных родителей. В вступивших в силу поправках говорится, что по своему желанию каждый субъект в вопросе предоставления бесплатных участков под ИЖД может ввести принцип нуждаемости. Ведь есть многодетные, у которых нет проблем ни с жильем, ни с достатком.
– Я не представитель Думы. Но мое твердое убеждение состоит в том, что любая поправка, ухудшающая положение человека, обратной силы иметь не должна, – сказал Зуев. – Если она и будет принята, то не должна касаться тех людей, кто уже находится в очередях.
По словам Татьяны Девиченской, которая помимо ассоциации многодетных также является членом региональной общественной палаты, в законе говорится, что такой «принцип нуждаемости» может быть введен регионами, но он не обязателен.
– У нас пока такой принцип вводить никто не собирается, – сказала она.
Поводом стали изменения в законе, которые теперь позволяют многодетным родителям с их согласия вместо бесплатной земли под ИЖД получить жилье. По словам Александра Зуева, сегодня в Калининграде в очереди на получение участков зарегистрированы 2 448 человек. При этом 17 семей захотели получить от муниципалитета землю не под дом, а под садоводство.
– Видимо, у них нет проблем с жильем, а есть – с местом для отдыха и прогулок детей, – сказал Александр Зуев. – Такие участки будут предоставляться в существующих обществах. Создавать новые не можем, поскольку правила землепользования уже приняты. Земля для целей садоводства будет предоставляться по мере поступления в муниципалитет. Если завтра, к примеру, к нам поступит выморочное имущество, мы его предоставим.
Тем самым чиновник, видимо, хотел намекнуть, что очередь на участок под садоводство тоже будет двигаться не быстро.
Где готовят наделы
Если же говорить о том, готовят ли власти новые участки для раздачи многодетным, на сегодня в черте Калининграда уже находятся в высокой степени готовности 236 участков, т. е. на них готова техдокументация, но где-то еще нет каких-то инженерных сетей. Словом, раздавать еще рано.
– План на этот год – 100 участков, и мы его выполним, – пообещал Зуев. – На сегодня уже резервируется для предоставления многодетным 20 участков.
Все они расположены в разных местах города.
– А всего нам нужно 2 400 участков. Но какой бы квартал мы ни взяли, больше двух-трех свободных участков не найдем, – говорит чиновник. – И если двигаться только по пути точечно застроенной территории, мы сами затянем по времени исполнение закона. А это никому не интересно – ни вам, ни нам. Поэтому наша задача – создание целых массивов участков и подведение к ним инженерных коммуникаций.
Сейчас в администрации Калининграда ведутся работы над проектами планировки шести массивов. На четыре из них – на 1 500 участков – документы уже фактически готовы. Можно приступать к подготовке на земле.
Родители тут же поинтересовались, в каких районах города для них готовятся участки.
– В разных, – ответил Александр Зуев. – Наиболее близкие по времени – это улицы Флорентийская и Суворова. Самый большой участок будет на Суворова – 40 га за Шпандином. По бокам он окружен особняками. И у нас, если честно, было желание рассматривать эти земли под многоквартирные дома, потому что с седьмого этажа там бы открывался замечательный вид на залив. Но сейчас у нас другая задача – предоставление участков многодетным. Территория на Суворова будет готова на следующий год, уже в этом году начнем подводить канализацию. На Флорентийской земли для раздачи под ИЖД будут готовы через год.
Также Александр Зуев сообщил, что в администрации Калининграда считают перспективным массив по ул. Емельянова. Но эти земли принадлежат правительству области.
– И я не знаю, будет он передан нам или нет, – сказал он.
Другая возможность
На встрече обсудили и новую ситуацию, когда в соответствии с внесенными поправками можно получить жилье вместо участка. Но как это сделать, если у города нет свободных квартир, к тому же с подходящими площадями для многодетных? Оказывается, есть другой выход. По словам Александра Зуева, можно по желанию самих же многодетных семей объединить их участки в один большой и отдать его под застройку многоквартирного дома, в котором бы каждая многодетная семья, отдавшая участок, получила бы 4–5-комнатную квартиру, а остальные бы застройщик продал бы по коммерческой цене и восполнил бы свои потери.
– И это не один вариант инвестирования, – сказал Зуев. – Конечно, еще предстоит решить массу технических вопросов и т. д. Но нам важно услышать ваше мнение и предложения.
Как тут же выяснилось, среди собравшихся оказались те, кто согласился бы на большую квартиру вместо участка. Одна из них – мама троих детей Евгения Аркадьева.
– Мы приехали из Казахстана и сами построили дом в дачном обществе «Колосок». По себе знаем, что не каждая многодетная семья, получив участок, сможет построить дом. У нас ушло на это больше 1 млн рублей, так как все делали сами. Но мы все равно нуждаемся в улучшении жилищных условий, ведь в обществе нет ни канализации, ни водопровода, ни нормальной дороги. «Скорая» к нам не едет. У детей есть проблема и со школой. У нас Исаковская под боком, а мы попадаем в 13-ю. Есть проблема и с садиком. Приписаны в городской, хотя напротив – исаковский. В очереди на участок под ИЖД мы 1 200 какие-то. И мне кажется, что квартира – более реальный и быстрый путь.
Можно вам же и продать?
Собравшиеся в зале родители задавали разные вопросы. К примеру, почему нельзя каждому участку сразу определить рыночную стоимость и вместо земли выдать желающим деньгами? Ведь так и очередь пойдет быстрее, и муниципалитету не придется тратить огромные деньги, чтобы подвести к участку коммуникации, положенные по закону.
– Назовите это умными словами и выйдите с законодательной инициативой, – предложил один из пап.
– Уже выходили, – ответил Зуев. – В ответ было сказано, что в закон об участках для многодетных вложена другая идеология. Это не закон о финансовой поддержке. Хотя, действительно, Калининграду выгоднее сразу отдать вам 2 млн рублей вместо того, чтобы вкладывать 7 млн в подведение инфраструктуры для вашего участка.
Народ спрашивал, почему нельзя давать земли где-нибудь под Ладушкином, где есть прекрасные участки на берегу водоемов, или в ближнем Гурьевске:
– А если моя очередь подойдет, участков в Калининграде нет, а в Гурьевске в этот же момент участок выставляется на аукцион, могу ли я его получить и выйти из очереди?
– Нет, – ответил чиновник. – Это ведь не Гурьевск должен передать вам участок, а Калининград.
Есть еще одно нововведение в закон, волнующее многодетных родителей. В вступивших в силу поправках говорится, что по своему желанию каждый субъект в вопросе предоставления бесплатных участков под ИЖД может ввести принцип нуждаемости. Ведь есть многодетные, у которых нет проблем ни с жильем, ни с достатком.
– Я не представитель Думы. Но мое твердое убеждение состоит в том, что любая поправка, ухудшающая положение человека, обратной силы иметь не должна, – сказал Зуев. – Если она и будет принята, то не должна касаться тех людей, кто уже находится в очередях.
По словам Татьяны Девиченской, которая помимо ассоциации многодетных также является членом региональной общественной палаты, в законе говорится, что такой «принцип нуждаемости» может быть введен регионами, но он не обязателен.
– У нас пока такой принцип вводить никто не собирается, – сказала она.
Евгения Аркадьева стоит в очереди под номером 1 200: «Мы построили дом в дачном обществе, но все равно нуждаемся в улучшении жилищных условий»
