Несколько номеров подряд мы рассказываем о новшествах в сфере ЖКХ, что ожидают жителей области.
В частности, с этой осени все собственники (кроме жителей аварийных домов и тех, где меньше трех квартир. – Прим. авт.) будут ежемесячно делать взносы на капремонт дома. И уже к началу лета мы должны определиться, как будем копить. Пути у нас два – создать спецсчет дома в банке или копить на счете созданного в апреле 2014 года Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области. Его также называют «региональный оператор».
Как все будет происходить
Закономерен вопрос: если жители дома выберут способ накопления средств на счете регионального оператора, как тот будет отвечать за капремонт? Этот и другие вопросы мы адресовали начальнику отдела реализации программ Фонда капитального ремонта Ирине Поздняковой:
– В таком случае работу Фонда по проведению капремонта можно разбить на несколько этапов.
• Подготовительный этап
На основании краткосрочных планов реализации региональной программы
капремонта в предусмотренные законом сроки региональный оператор обязан подготовить и направить собственникам конкретные предложения: о сроках проведения ремонта, перечне работ, стоимости услуг, порядке и источниках финансирования.
– В Фонде создан отдел мониторинга жилищного фонда, специалисты которого и будут заниматься всей подготовкой к
капремонту, – говорит Ирина Позднякова. – Все они имеют строительное образование и прежде работали в строительных компаниях или проектных бюро. На начальном этапе наши специалисты выезжают на объект для технического обследования. В его ходе составляется дефектная ведомость, на основе которой будут разработаны смета и техзадание на производство работ. Надо отметить, что мы будем нести ответственность за качество и соответствие разработанной проектной документации требованиям техрегламентов, стандартов и т. д. В этот же период будет вестись активное сотрудничество Фонда и собственников дома. Ведь расходовать мы будем деньги жителей, и у тех наверняка есть пожелания, к примеру, по внешнему виду дома.
По словам специалиста, перед ремонтом нужно решить массу вопросов: очистить подвалы и чердаки, обозначить периметр стройплощадки, выделить место для стройматериалов и мусора и т. д.
• Выбор подрядной организации
– Отбором подрядчика также будет заниматься региональный оператор.
При оценке заявок планируется учитывать стоимость заявленных услуг, срок выполнения работ, опыт работы на рынке (количество успешно завершенных объектов-аналогов), наличие технических мощностей и квалифицированного персонала, положительные отзывы с предыдущих объектов, гарантийные сроки.
