В зависимости от степени воспитания они курят, шумят, хамят, устраивают драки и мусорят, к тому же время от времени ломают домофон… Кошмарный сон? Нет, это реальность для жителей пятиэтажки на ул. Портовой в Калининграде. Их раздражение и беспокойство вылилось в коллективный иск с требованием прекратить работу хостела, и Московский районный суд его удовлетворил.
Случайные незнакомцы
– В июне 2016 года новая владелица квартиры на первом этаже в нашем подъезде затеяла ремонт, – рассказывает жительница злосчастного дома Гуля (сама она с мужем и шестилетней дочкой живет на четвертом. – Прим. авт.). – Сделали его быстро, в итоге в квартире примерно в 60 «квадратов» появилось два клозета и восемь двухъ-ярусных кроватей, а нас, соседей, ждал сюрприз в виде хостела! В него тут же заселились больше десяти мужчин кавказской национальности. Если честно, постоянные хождения незнакомых мужчин в подъезде пугали. Да и за ребенка страшно, печальных историй тысячи!
– Помимо этого, новые соседи ставили свои машины перед подъездом, в том числе на пешеходной зоне, – продолжает калининградка. – Случалось, что кто-то из них забывал чип от подъездной двери, и эта проблема решалась ударом ноги, после чего мы вынуждены были ремонтировать дверь. А уж если всей компанией они начинали у себя на лоджии курить, то даже на своем четвертом я не могла открыть окна – дышать нечем. Плюс у мужа аллергия на табачный дым. Как-то раз муж сделал одному из постояльцев замечание, что его машина стоит в неположенном месте, так дело чуть не дошло до драки. Тот весьма агрессивно предлагал «разобраться по-мужски» – и все это на глазах моей плачущей от страха маленькой дочки!
Похожие проблемы появились и у других соседей.
– Мы продолжали бороться, разговаривали с хозяйкой, но это не помогло, – вспоминает Гуля. – Изначально открытие хостела с нами не обсуждалось, да и, наверное, хозяйка понимала, что мы бы не согласились. Мы не против, если б она сдала квартиру семейным людям, но такое... А она еще нас и пугает, мол, заселю цыганский табор, если не нравится. Что это вообще за угрозы? Чуть получше ситуация стала после того, как на каждый момент – будь то курение в общественном месте, шум, неправильная парковка и прочее – мы стали вызывать полицию и жаловаться в инстанции. Видимо, хозяйка хостела испугалась возможных санкций, штрафов. Но нас с соседями по-прежнему не устраивает, что наш подъезд превратился, по сути, в проходной двор. Соседка, живущая над хостелом, настолько намучилась, что решила продать свою квартиру, но ее никто не покупает. Конечно, кому нужно подобное удовольствие? Обидно, мой муж ходил в море и 10 лет зарабатывал на жилье для семьи – и что? А вот хозяйка хостела живет в другом месте. Полагаю, наших проблем у нее нет…
Масса нарушений
В итоге поневоле ставшие близкими соседями хостела жильцы обратились с иском о признании его деятельности незаконной и о ее прекращении в Московский районный суд Калининграда.
Изучив материалы, суд сделал вывод, что действующее законодательство не содержит определенных норм, запрещающих размещение хостелов в жилых многоквартирных домах. Однако эти организации должны соответствовать Законам «Об основах туристской деятельности в РФ», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «О защите прав потребителей», а также Жилищному кодексу РФ.
По ст. 17 Жилищного кодекса допускается использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением должно происходить с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется им по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ.
В итоге суд посчитал, что ответчики нарушили санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений. Так, отдельный вход в хостел не оборудован, и в этом случае нарушаются права жителей дома на благоприятную среду обитания, охрану их здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.
Кроме того, Гражданский кодекс РФ закрепляет обязанность по переводу жилого помещения в нежилое в случае размещения в нем предприятий, учреждений. Но хозяйка хостела в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое не обращалась, не уведомляла управляющую компанию и не предоставляла ей разрешающие документы на открытие.
Таким образом, суд счел, что ответчики используют квартиру не по назначению. Также в нарушение закона они разместили раковину в комнате. В результате Московский районный суд признал незаконной деятельность ответчиков по размещению хостела и обязал их прекратить использование спорной квартиры в подобном качестве.
Хозяйка готова все исправить
Решение суда пока не вступило в законную силу, на него хозяйка хостела подала апелляционную жалобу, так как не считает, что ее деятельность мешает жильцам.
– У моих соседей нет объективных претензий ко мне, – рассказала она корреспонденту «Страны Калининград». – По поводу сигаретного дыма могу сказать, что уже заказан защитный козырек, и на днях его установят. Действительно, год назад я заселила восемь кабардинцев, и они навели страх, но даже эти люди соблюдали тишину. А шуметь могут все, и местные в том числе. Сегодня кабардинцев нет, а я готова идти навстречу соседям. Поймите, у меня тогда опыта не было, теперь я готова всех выслушать и все исправить, но никто ни разу не пришел ко мне и не обратился с жалобой. У нас чистота, тишина и хорошие отзывы на «Букинге», есть охрана и администратор.
– Сегодня хостел работает, но мы надеемся, что в скором времени у нас будет все же покой и безопасность, а не хорошие отзывы в интеренете, – подытоживает Гуля.
Советы землякам
Как бороться за свой комфорт
Допустим, у вас есть подобная проблема, план по ее устранению предлагает уже опытная соседка хостела Гуля:
1. Прекратите паниковать и «включите» настойчивость и последовательность, возьмите за основу закон.
2. Выявите пункты неудобств, например: незаконная парковка на придомовой территории, курение (внутри хостела курить нельзя – общественное место и снаружи по этой же причине нельзя), шум (даже уровень разрешенного до 23.00 по закону шума не должен превышать разумные децибелы), мусор.
3. Начинайте фото- и видеофиксацию нарушений и тут же вызывайте полицию.
4. Пишите заявления во все возможные контролирующие инстанции – Роспотребнадзор, пожарную инспекцию, ЖЭК, полицию, участковым.
5. Если проблему таким путем решить не удается, идите в суд, приложите к иску собранную доказательную базу и заручитесь согласием минимум 60 % жильцов дома. Если вы не спец в законах, наймите юриста.
6. Важный нюанс: если жильцы дома заключат согласительный договор с владельцами хостела, в обмен, например, на их обязательства делать уборку или ремонт в подъезде, то, увы, после этого его закрытия вы не добьетесь.
Жители слишком «гостеприимного» дома на ул. Портовой очень надеются, что вскоре их подъезд перестанет быть проходным
поделиться
