По мнению риэлтеров, для покупателей, ограниченных в денежных средствах, вид из окна не является приоритетом. Первое, на что они обращают внимание, - местоположение дома и планировка квартиры. Если покупатель имеет достаточно средств, то вид из окна становится не менее важным критерием при выборе жилья, чем ключевые факторы – расположение здания, площадь жилья и планировка.
Павел Ященко, директор ООО «КалининградТрастЭнерго», консультант по вопросам загородного строительства:
- Хороший вид из окна влияет на стоимость жилья, только когда рынок недвижимости находится в развитом состоянии. В Калининграде он только формируется. И сегодня красивый вид, на мой взгляд, не является важным фактором ни для застройщика, ни для покупателя. Думаю, что со временем ситуация изменится, и будущие собственники станут обращать внимание не только на транспортную доступность дома и качество коммуникаций, но и на его окружение. В связи с этим цены на квартиры в высотках, возведенных в плотно застроенных городских районах, будут снижаться, а жилье с хорошим видом из окна подорожает. Сейчас же только в Центральном районе можно найти несколько домов, которые действительно имеют хороший вид из окна.
Марина Мошканова, старший менеджер продаж консалтингового центра новостроек «Инвент»:
- На мой взгляд, наиболее привлекательным является вид из окна на природу и город с высоты. Традиционно к самым красивым относится вид на скверы, водную гладь, горизонт и небо. И с высоты панорама этих видов только выигрывает. Поэтому, если говорить об элитном жилье, то, чем выше этаж, тем дороже квартира. Так, если стоимость квадратного метра на первом этаже составит примерно 64 800 руб, то на десятом этаже она уже возрастет до 90 000 руб.
Станислав Одинцов, руководитель девелоперских проектов ГК «Клондайк»:
- Насколько хорош вид из окна, каждый оценивает сам. Панорамный вид на озеро может оказаться не так и хорош, если водоем запущен. Сейчас городская территория имеет очень плотную застройку, и найти свободное место без депрессивного окружения - с видом на мусорные баки, промзону или старые панельные дома, очень трудно. Какправило, почти все лакомые кусочки уже разобраны.
Поэтому, на мой взгляд, большее значение имеет инфраструктура. Важнее, чтобы придомовая территория была благоустроена: имела прогулочные дорожки, детскую площадку, магазин и, допустим, фитнес-центр с бассейном. К тому же нельзя забывать и про проблему с парковкой автотранспорта. Наличие подзеиного паркинга может послужить решающим фактором при выборе жилья, нежели вид из окна.
№1 Красная De Luxe.
Пожалуй, самым головокружительным является вид из окна жилого комплекса «Красная De Luxe». Этот многоквартирный элитный дом расположен рядом с ЦПКиО им. Калинина. Жителям нижних и средних этажей открывается живописный вид на парковую зону. С верхних этажей виден практически весь город, включая площадь Победы и начало Балтийского района. В ясную погоду можно рассмотреть и голубую кромку Калининградского залива, — 13-ти этажное здание имеет высоту 50 м.
В доме имеется 86 квартир: от двухкомнатных площадью 77 кв.м до пентхаусов (430-470 кв. м) с панорамным обзором. Самый комфортабельный вариант - трехуровневый пентхаус площадью 775 квадратных метров с бассейном, зимним садом и собственным лифтом. Срок сдачи дома — IV квартал 2008 г. Стоимость квадратного метра — от 66 500 до 80 500 руб.
№ 2 Многоквартирный дом на ул. Эпроновская – Пристанская.
Впечатляющий вид открывается из дома переменной этажности (два подъезда по 14 этажей и один – 17), расположенного на берегу Преголи. Окна двух-, трех- и пятикомнатных квартир выходят на разные стороны. Так, из двухкомнатных квартир видна Рыбная деревня и река. В окнах трех- и пятикомнатных появляется вид на весь остров Кнайпхофф с возвышающимся в центре Кафедральным собором. С 15 и 16-го этажей здания можно увидеть золотые купола Храма Христа Спасителя. Но самый лучший вид имеет трехэтажный пентхаус с панорамным остеклением. Всего в доме 160 квартир, площадью от73до 140 кв.м. Стоимость — от 77 000 руб. за кв.м. Срок сдачи — IV квартал 2008 года.
№3 Манхеттен парк
Он расположен рядом с парком 40-летия ВЛКСМ, на берегу озера. Из каждого окна открывается прекрасный вид на благоустроенную набережную, озеро и парк. В трехкомнатных квартирах имеются балконы с панорамным остеклением. Жилой комплекс образован тремя одноподъездными домами. Каждый 10-тиэтажный дом включает в себя 61 квартиру (одно-, двух-, трех- и пятикомнатные), а также пентхаусы. Площадь квартир — от 43 до 195 кв.м. Стоимость квадратного метра - от 52 500 руб. Срок сдачи дома - III квартал 2009 года.
№4 Резиденция у озера
Из окон этого жилого комплекса можно увидеть Музей Янтаря и Верхнее озеро. «Резиденция у озера» - одноподъездный жилой дом, расположенный в центре Калининграда, на улице Курортной. На девяти этажах здания расположены всего 28 квартир (одно-, двух-трех и четерехкомнатных) и пентхаус с панорамным остеклением. Площадь квартир — от 40 до 126 кв.м. Стоимость - от 77 000 руб./кв. м. Срок сдачи - III квартал 2008 года.
№5 Многоквартирный дом на ул. Эпроновская.
Расположенный почти на берегу реки Преголи, этот 20-этажный дом радует жильцов несколькими красивыми видами. Часть здания развернута к реке, и из ее окон открывается панорама на воду и Рыбную деревню. Из окон квартир, выходящих на противоположную сторону виден город и парк 40-летия ВЛКСМ. Особенно красив город с высоты птичьего полета, - этот вид открывается с последних этажей здания. В доме имеется 93 квартиры площадью 45 - 400 кв.м (от однокомнатных до пятикомнатных). Большие квартиры (четырех- и пятикомнатные) находятся на 18, 19 и 20 этажах. Стоимость квадратного метра - от 55 560 руб. Дом сдан в 2005 году.
№6 Многоквартирный дом на пр. Мира
Северная сторона дома развернута на пр. Мира. Из окон, расположенных в этой части, открывается живописный вид озеро. Окна квартир, размещенных в южной стороне здания, выходят во двор.
Дом состоит из трех уровней. Крайние имеют по семь этажей. Средний уровень состоит из девяти, последний из которых – мансардный. Всего в доме 72 квартиры, с одной, двумя и тремя комнатами. Однокоматные квартиры спроектированы площадью от 58 до 86 кв.м. Двухкомнатные – от 91 до 128 кв. м. Трехкомнатные имеют площадь от112 до 115 кв.м. Стоимость одного квадратного метра на 9- ом этаже от 54 000 руб.
Сдан дом во II квартале 2008 года.
Текст: Ольга Чушева
