или Зарегистрироваться
Дом
564
0
15 Июля 2009

Дом в шаге от пляжа

Приостановленные  с началом кризиса стройки  в преддверии лета  возобновились, что дало основание надеяться на рост покупательского спроса. Однако риэлтеры особой  активности не отмечают. Люди отказываются от  домов «на лето», достаточно дорогих в содержании и обслуживании, изменив свои интересы в пользу квартир.

—На побережье рынок недвижимости находится в том же состоянии стагнации как и в областном центре , —говорит директор департамента элитной и загородной недвижимости компании Invent Ольга Литвинова. — Продажи происходят, но их объемы несравнимы с летом прошлого года. Предложение перекрывает спрос, даже снижение цен, не является достаточным аргументом для совершения сделки. Если раньше мы искали недвижимость, то теперь ищем ее покупателя. Последний стал боле придирчив к качеству жилья и рассчитывает на серьезные скидки — 20%, не менее. Пересмотрены и приоритеты в покупке. Заметно сократился спрос на коттеджи в прибрежной зоне. Если в прошлом году были покупатели, заинтересованные в приобретении особняков— от 500 кв.м, то сегодня предельными считаются площади 200-250 кв.м. Люди отказываются от домов «на лето», достаточно дорогих в содержании и обслуживании, изменив свои интересы в пользу квартир.

 

 

Что,где, чем?

 

Среди приморских городов в последние годы наиболее активно строился Зеленогрдск. Предложений по новостройкам там было больше, чем в Светлогорске.

 

— То же соотношение сохранилось и на сегодняшний день, — комментирует ситуацию генеральный директор компании «Клипер-недвижимость» Елена Бронина.— Зеленоградск традиционно считался «нашим» городом, недвижимость здесь в основном приобретали калининградцы. Для них весомыми аргументами были относительно невысокие цены и близость объектов к пляжу. Светлогорск-1, в котором так же возводились многоэтажки — достаточно удален от береговой линии. А в Светлогорске-2, который расположен в непосредственной близости к морю, велось только точечное строительство. К Светлогорску всегда тяготели москвичи и другие иногородние — их привлекали статус федерального курорта и наличие туристической инфраструктуры. Если учесть, что недвижимость на нашем побережье как правило приобретают калининградцы, (на иногородних покупателей приходится около 5% от всех сделок), есть основание полагать, что покупательский спрос активизируется прежде всего в Зеленоградске.
—Цены на новостройки на побережье, снизились примерно на 15-20%,— рассказывает руководитель зеленоградского филиала компании «Клипер-недвижимость» Сергей Анишкин.— Если в прошлом году в Зеленоградске стоимость квадратного метра в строящемся доме составляла 37-39 тыс. руб., то сегодня она упала до 32 - 34 тыс. руб. В построенных домах цена квадратного метра около 44 тыс. руб. (1000 евро). Аналогичное жилье в Светлогорске стоит 53—57 тыс руб. за квадрат (порядка 1200 — 1300 евро).

 

Конкуренцию Зеленоградску в определенной мере составляет город Пионерский.
— Новые дома здесь строятся в непосредственной близости к морю. Цена квадратного метра в новом доме (серый ключ) составляет 40 тыс. рублей (900 евро), — поясняет заместитель генерального директора ООО «Риэлт-Финанс» Татьяна Ильницкая. — Пока Пионерский мало востребован, но городу прочат большое будущее в связи с перспективой строительства яхтенной марины.

 

Поселки — жизнь на выселках?

 

Больше всего упал спрос на загородные дома в коттеджных поселках, которые в последние годы активно строились в прибрежной зоне. Скопление пустующих коттеджей наблюдается в Зеленоградском районе — в поселках Малиновка, Клинцовка.
— Покупателей смущает не только отсутствие инфраструктуры, но высокая цена 1500—2000 евро за кв.м. — говорит Елена Бронина.— Пока застройщиками не будет пересмотрена ценовая политика, вряд ли можно рассчитывать на рост покупательского интереса. Играет на минус скученность строений и стандартный подход к архитектуре – люди хотят индивидуальный дом с неповторимым обликом. Приверженцы «стандарта» — покупают квартиру. Возможно, эти дома станут интересны для аренды, но такого предложения пока не существует.

 

Аренда

 

Если кризис заставил продавцов жилья пересмотреть цены в сторону понижения, то арендаторы приморской недвижимости повели себя в точности наоборот. В начале лета все дружно подняли цены в среднем на 20% по сравнению с прошлым годом. Расчет был прост — кризис заставит туристов отказаться от отдыха за рубежом в пользу родных курортов. И вариантом отечественного «европейского» отдыха вполне может выступить Балтийское побережье. Риэлтеры отнеслись к финансовым расчетами собственников жилья с осторожностью.

 

— Надееться на то, что любители Турции приедут в Калининград особо не стоит. У нас и море холоднее и уровень сервиса ниже. Наоборот есть опасность, что высокими ценами мы оттолкнем тех отдыхающих, которые все же решат отдохнуть на нашем побережье, — выражает свое мнение Елена Бронина.

 

В начале июня за месячную аренду 1-комнатной меблированной квартиры в новом доме в Зеленоградске просили 30-35 тыс. руб. за «хрущевку» — 15-20 тыс. руб. Какие сейчас цены они изменились?????
Выросли цены и на аренду коттеджей. Минимальная сумма, за которую в начале лета предлагали снять на месяц отдельно стоящий дом в Зеленоградске — 50 -60 тыс. руб. Для сравнения в прошлом году такую же недвижимость можно было арендовать за 40 тыс руб. В Светлогорске и на Куршской косе цены традиционно выше. За комфортабельный дом общей площадью 220-300 кв. м. в разгар купального сезона здесь просят порядка 200— 220 тыс. руб. (4700 — 5000 евро).

 

 

 

 

 

Польша
Недвижимость в Польше подешевела на 15-30%. В Гданьске в старой части города квартиры продают в пересчете на российскую валюту за 60 тыс. руб. (около 1300 евро) за квадратный метр. В панельных домах можно найти жилье от 35000 до 45000 руб. (800 - 1050 евро).
Латвия
В Юрмале квартиры в 300 м от моря с площадью 55 кв. м. предлагаются за 100 -110 тыс. евро. Дом площадью 200 м. можно «сторговать» за 250-300 тыс. евро.

Литва
г.Неринга, Куршская коса. Цена самых дешевых квартир начинается от 140 тыс. евро за объект. В Паланге на стадии строительства или в качестве недостроя деревянный дом с участком пять соток стоит 30 тыс. евро, готовый объект - от 60 тыс.

Эстония
Кризис понизил цены на 25-30%. Эксклюзивные объекты в историческом центре Пярну рядом с пляжем обойдутся в 2,8 тыс. евро за метр, а в квартирах советской постройки - порядка 900 евро за метр.

Эксперты зарубежной недвижимости считают, что россияне приобретают недвижимость в других странах в расчете на получение прибыли в ближайшие годы. Сейчас приобретение собственности используется как среднесрочное инвестиционное вложение средств. Особенно это актуально для свершивших покупки в пределах 150 тыс. евро.

 

Заграница -конкурент?

поделиться
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
конкурс 05 Сентября 2017

С новой жизнью!

812
опрос 28 Сентября 2017

В продажу поступили билеты на ЧМ-2018 по футболу. Самый дешевый - 1280 рублей, самый дорогой - 66 тысяч. Вы будете их покупать?

91