или Зарегистрироваться
Дом
571
0
23 октября 2007

Жилье в Калининграде: цены будут расти

Строим много, а цены на жилье растут. В чем причины?

Казалось бы, при существующих темпах строительства стоимость жилья не должна расти. Однако с начала 2007 г. новые квартиры подорожали почти на треть. На вторичном рынке жилья картина практически та же.
Комментирует аналитик рынка недвижимости, руководитель калининградской компании «Вяз Девелопмент» Евгений Гирса:
- Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройках Калининграда составляет $1820. К концу декабря она вырастет и составит за год 30-35%. Уже сегодня самое дешевое жилье в Калининграде расходится по $1500 за кв. м, а некоторые квартиры - и по $2500. При этом в начале октября межведомственная комиссия по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области утвердила среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на четвeртый квартал 2007 г. Для Калининграда это 30725 руб., или $1229. А если официальная статистика приближается к показателям рынка, он должен однозначно уйти в отрыв, что и вызовет повышение цен к концу года.
На мой взгляд, постоянный рост цен на недвижимость - реакция рынка на многие внешние факторы. Развитие экономики страны и Калининградской области вызвало повышенный спрос на строительные материалы, что привело к увеличению их стоимости.
Можно утверждать, что повышение стоимости жилья напрямую связано и с ростом благосостояния жителей области. По данным налоговой службы региона, в области с января по июль 2007 г. в бюджеты всех уровней поступило более 3 млрд 811 млн руб. налогов на доходы физических лиц (на 33,5% больше, чем в прошлом году). Такая же тенденция наблюдалась и в течение двух минувших лет.
- Могу предположить, что и региональная программа по переселению в область 300 тыс. соотечественников повлияла на рост цен.
- В этом нет сомнения. В регион пока нет массового наплыва переселенцев, но калининградцы уже опасаются конкурентов. Это подтверждают данные социологического опроса, проведенного в апреле Калининградским социологическим центром. Опрошена 1 тысяча жителей Калининграда. План переселения «совершенно не поддерживают» 36,3% опрошенных, еще 32,9% респондентов «скорее не поддерживают» приезд переселенцев. Почти половина (49,7%) опрошенных опасается роста цен на жилье и на его недостаток.
А ведь опрос проводился до известия о том, что переселением в область заинтересовались бывшие граждане СССР и СНГ, проживающие в Германии. Есть предположение, что большинство из них прибудет в регион не с пустым кошельком, на что мгновенно отреагирует рынок жилья.
- Но не все же так печально для тех, кто думает о новой квартире?
- Действительно, в последнее время у людей появились новые возможности для приобретения жилья. В области развивается ипотека, снижаются ставки по кредитам, увеличиваются сроки их выдачи, становятся более мягкими требования к заемщикам. Набирает обороты система государственной поддержки молодых семей, приобретающих жилье по ипотеке.
Но и здесь выигрывает тот, кто первым включается в процесс покупки недвижимости. Застройщики и риэлтеры считают, что в случае дальнейшего развития системы кредитования покупки жилья спрос на недвижимость может вырасти в среднем на 20-30%. А в последующем он может быть еще выше, но при условии, что замедлится динамика роста цен на рынке недвижимости. Но для этого необходимо значительно увеличить объем предложения.
- Но в плане увеличения объемов строительства регион смотрится как раз хорошо. Значит, и перспектива у людей появляется?
- К сожалению, рост объемов строительства в самом Калининграде может быть ограничен возможностями развития инженерно-технической инфраструктуры. Коммунальная система города не рассчитана на ввод в эксплуатацию большого количества новых объектов. Сейчас она развивается за счет муниципалитета. Но так как город будет не в состоянии финансировать подготовку инженерных сетей для новых объектов, скорее всего, часть затрат ляжет на застройщика, и это отразится на стоимости новостроя.
Из-за дефицита площадок в городе застройщики вынуждены искать участки за городской чертой. Председатель Окружного совета Калининграда Александр Ярошук недавно заявил, что практика точечной застройки областного центра будет прекращена. Это значит, что последние дома в центре будут стоить значительно дороже тех, что возводятся на окраинах города.
- И что нас ожидает в перспективе?
- При существующем объеме предложений на рынке на фоне высокого спроса и возросшей доли инвестиционных покупок цены будут расти. На первичном рынке стоимость жилья эконом-класса приблизится к отметке $2000 за 1 кв. м, среднего класса - в пределах $2500-3000. Элитное жилье - $3000 за кв. м и более.
Эти перспективные цены уже сегодня не кажутся завышенными. На днях руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ Сергей Круглик заявил калининградским журналистам, что цена квадратного метра новостроек в Калининграде является средней по России, а прогнозировать стабилизацию цен он не берется, да и рынок не позволяет.

Прогноз цен на рынке жилья
- Эконом-класс - $2000 за кв. м
- Средний класс - $2500-3000 за кв.м
- Элитное - $3000 и более за кв. м


Олег Шанько

поделиться
теги
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
конкурс 08 сентября 2020

ШКОЛА МОЕГО ДЕТСТВА

1925
опрос 02 сентября 2020

Специалисты пугают новыми штаммами гриппа. А вы будете делать от него прививку?

88