Синдром Ларисы Долиной - так окрестили в интернете ситуации, в которых владельцы недвижимости под разными предлогами, чаще всего ссылаясь на воздействие мошенников, опротестовывают сделки по продаже квартир.
Из-за статусной пенсионерки Долиной теперь под подозрением практически все люди пенсионного возраста, участвующие в сделках с недвижимостью. Опытные риелторы считают, что в таких сделках клиент должен максимально обезопасить себя документально, хотя и это не гарантия, что все пойдет по плану. Впрочем, информационный фон вокруг происшествия явно раздут и в практике довольно много случаев, когда суды встают на сторону покупателей, однако они не освещаются в СМИ столь широко.
Калининградский риелтор Наталья Птицына рассказала о своём недавнем опыте в сделке с участием пенсионеров.
— Нам с клиентом понравился объект, решили – берём. Но продавцы – два пенсионера, супруги. Радует то, что у них есть второе жильё в собственности, и это предварительно делает сделку более безопасной, так как если пенсионер продает единственное жилье и ему потом некуда прописаться, это автоматически делает его лицом без определенного места жительства. Когда мы заговорили о справке из психоневрологического диспансера о том, что они дееспособные, риелтор стороны продавца — тоже пенсионер — начала по этому поводу возмущаться. По статистике того, что сейчас происходит в российских судах, эти справки не спасают. Но мы страхуемся. Наличие данной справки прописали в договоре задатка. Я в таких случаях никогда не ориентируюсь на эмоции или слова. Предпочитаю подстраховываться документально, — говорит Наталья.
Что ещё было сделано для того, чтобы обезопасить сделку?
- Покупатель и риелтор приняли решение оплачивать покупку через аккредитив, то есть деньги кладутся в банк на закрытый счёт, который откроется только после перехода права собственности.
- Собираются все справки из коммунальных служб, так как в квартире давно никто не жил и могут быть коммунальные долги, которые не отражены в квитанциях.
- Третье и основное — это то, что сделка проводится нотариально! Покупателю придется оплатить около 20 тысяч рублей за свою безопасность.
— Есть случаи, когда и нотариальные сделки также оспариваются и квартиры возвращаются продавцам. Но здесь есть защита покупателя тем, что нотариус отвечает своим имуществом за такие сделки и он обязан выплатить покупателю ту сумму, которую тот потерял, — подчёркивает Наталья Птицына.
Даже ипотечные сделки могут быть рискованными. У банков нет инструментов для защиты покупателей, хотя ипотечная квартира является залогом у банка.
