«Синдром Ларисы Долиной» - так окрестили в интернете ситуации, в которых владельцы недвижимости под разными предлогами, чаще всего ссылаясь на воздействие мошенников, опротестовывают сделки по продаже квартир.
Калининград на днях тоже попал в список городов, где ушлые пенсионеры, прикрываясь возрастом, простотой и беспомощностью, усложняют жизнь другим людям. Только дело коснулось аренды недвижимости.
«У нас так принято»
Анжелика Шинкаренко является доверительным управляющим объектами недвижимости, специалист с большим опытом и широкой базой клиентов. Но с подобной ситуацией столкнулась впервые.
- Звонят вечером квартиранты и сообщают, что у них дома спит какая-то женщина. Как выяснилось, это была хозяйка квартиры. Она приехала днем, никого не было в квартире, открыла дверь своим ключом. Когда люди пришли, она сказала, что поживет с ними четыре дня, и легла спать. Клиенты позвонили мне. Я приехала, разбудила доверительницу, она меня сразу узнала и заявила: будем разбираться утром. Людей это, конечно же, не устроило, - рассказывает Анжелика.
По словам специалиста по недвижимости, владелица квартиры живет в Сибири и у них так принято – все всем друзья. «Они что, голубых кровей? Не поживут со мной четыре дня? Что в этом такого? Я ничего плохого никому не сделала», - удивлялась она.
Все доводы Анжелики о том, что заключен договор аренды, присутствовать в квартире в период проживания арендаторов хозяйка не может, пожилая женщина пропускала мимо ушей.
Тем временем квартиранты начали собирать вещи, чтобы уехать к друзьям ночевать. Оставаться с посторонней женщиной в одном помещении они не собирались. Но хозяйка удивилась: «А я не хочу, чтобы вы уезжали. Останьтесь!».
Когда заговорили о том, чтобы вернуть квартирантам деньги за оставшийся период аренды (три недели), бабушка твердила, что она всего на четыре дня и дальше уедет в санаторий.
— При слове деньги у нее тут же начинала болеть голова, она демонстративно искала таблетки, шла за стаканом воды – все что угодно, чтобы съехать с темы, — вспоминает Анжелика.
Люди уехали, бабушка осталась в своей квартире. С деньгами.
На сегодняшний день владелица жилья находится в санатории, а квартиранты вернулись в арендуемую квартиру, так как деньги хозяйка наотрез отказалась вернуть . Анжелика, в свою очередь, отдала людям залог в качестве компенсации за странный инцидент.
Простая, но грамотная
Злополучная квартира находится в Калининграде, район «Кройц-аптеки». Женщина там не жила долго, квартира простаивала, скопились долги за коммуналку. Владелица приехала летом, чтобы погасить эти долги, и заключила договор на доверительное управление.
- Бабушка вела себя грамотно, сделала полную опись имущества – вплоть до вилок. Опись заняла три листа формата А4, исписанных от руки. Хотя квартира довольно простая, ничего сверхъестественного там нет, - говорит Анжелика. – Квартирантов искренне жаль, они долго приводили в порядок эту квартиру, постирали занавески, все отмыли. Семья хорошая и аккуратная.
За всю практику своей работы Анжелика с подобной ситуацией столкнулась впервые. Теперь остается лишь гадать, заглянет ли хозяйка в свою квартиру на обратной дороге из санатория.
Юрист Валентин Казаков:
— Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель не имеет права приходить в квартиру без разрешения арендатора или без предупреждения. Если необходим визит арендодателя в квартиру, следует предварительно сообщить об этом арендатору и получить согласие. Кроме того, арендодатель не имеет права посещать квартиру во время отсутствия арендатора, если это не было оговорено в договоре аренды, или арендатор не дал свое явное согласие на это.
