«Снимаю квартиру. С ее собственником подписан договор. Недавно в квартире потекли трубы отопления, и сломалась стиральная машина. Вправе ли хозяин квартиры требовать ремонт за счет квартирантов?»
Мария, г. Калининград
Отвечает калининградский юрист Наталья Литвинова:
- Если вы подписывали с собственником договор найма, то в нем должны были быть оговорены все ваши права и обязанности как нанимателя жилого помещения. В соответствии с законодательством наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние, своевременно вносить плату, проводить текущий ремонт жилого помещения (ст. 678, 681 Гражданского Кодекса РФ). Хозяин квартиры как наймодатель несет обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, а также по обеспечению проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 676, 681 ГК РФ). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, система отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, обязанность по обеспечению ремонта отопления несет наймодатель, то есть собственник квартиры. По вопросу ремонта стиральной машиной нужно учесть, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник указанного имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено договором. Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, если между вами и собственником стиральной машины в договоре не оговорено иное и вашей вины в поломке бытовой техники нет, ремонт указанного имущества должен оплачивать его собственник.
