или Зарегистрироваться
Земляки
1455
0
18 июля 2012

Как оформить договор купли-продажи земли или доли в квартире

На часто задаваемые вопросы наших читателей ответили в Управлении Росреестра Калининградской области

Земляки обращаются в нашу газету по самым разным вопросам. Поэтому в «СК» появилась рубрика «Юридическая консультация» – это своеобразный «ликбез» по одной теме. Сегодня на популярные вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вячеслав Ерощенко.

Продажа доли жилья

Если человек хочет продать свою долю в коммунальной квартире посторонним людям, должен ли он уведомлять об этом соседей?

– Да! Законодательство Российской Федерации говорит о том, что при продаже доли в праве общей собственности остальные дольщики имеют преимущественное право покупки этой доли по предложенной продавцом цене на равных условиях (ст. 250 ГК РФ, п. 1 ст. 24 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исключение – продажа с публичных торгов (реализация имущества должника, на которое обращено взыскание).

Как поступить, если продавец доли в плохих отношениях с соседями, а те в свою очередь начнут тормозить сделку?

 

– Продавец должен известить остальных дольщиков, дружить с ними не обязательно. Причем о предстоящей продаже надо сообщить в письменной форме с указанием даты, цены и условий, на которых доля продается. Если соседи откажутся от покупки и никто из них не приобретет долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее по своему усмотрению.

 

Если соседи против сделки

Могут ли вредные соседи сговориться и заявить, что ничего не знали, и потребовать аннулировать сделку?

– Чтобы такого не происходило, уведомление о продаже комнаты отправляется почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Тогда у продавца будет на руках доказательство – квитанция. Еще продавцу необходимо представить уведомление о вручении письма адресату в Управление Росреестра по адресу: ул. Соммера, 27, к. 7.

 

Дальнейшие действия продавца, если соседи отказались от покупки его доли?

– Соседи должны написать заявление об отказе от доли и заверить отказ у нотариуса, а также непосредственно в Управлении Росреестра (при себе иметь паспорт) по указанному выше адресу.

Что такое Единый государственный реестр прав

Потребовалась выписка из ЕГРП, что это такое и где выдают этот документ?

– Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) – это информационный документ, в котором есть сведения о зарегистрированных правах на определенное недвижимое имущество. Он предоставляется Управлением Росррестра по Калининградской области.

Для чего нужен этот документ?

– При совершении сделок с недвижимостью встает вопрос, на каком основании гражданин является собственником, есть ли у него полномочия распоряжаться недвижимостью, не ограничены ли его права залогом в банке, судебными решениями, другими собственниками, договором ренты? Ответы – в выписке из ЕГРП, которая является самым важным документом. Это единственная законная возможность оградить себя от незаконных действий непорядочных продавцов.

Выписка делается на всех членов семьи или для каждого в отдельности и сколько стоит услуга?

– Запрос о предоставлении сведений подается в отношении каждого лица отдельно. От имени несовершеннолетних до 14 лет запрос подается одним из его законных представителей (родителей или опекунов). В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за предоставление таких сведений взимается плата. Предоставление одной выписки по Калининградской области для физических лиц стоит 500 рублей.

Как получить сведения из Единого госреестра?

– Запрос по выбору можно подать такими способами:

  • написать заявление лично в Управление Росреестра с предъявлением документа, удостоверяющего личность заявителя, и документа об оплате за предоставление информации;
  • направить запрос почтой с приложением копии документа, удостоверяющего личность заявителя и оригинала документа об оплате услуги за предоставление информации;
  • подать запрос в электронном виде на портале электронных услуг Росреестра (www.portal- new.rosreestr.ru). В случае направления почтового запроса на предоставление сведений о правах отдельного лица на его недвижимость, подлинность подписи заявителя (или его представителя) должна быть заверена нотариально; при направлении запроса в электронной форме электронная подпись не требуется, достаточно заполнить форму на портале.

Правила продажи земли

Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

– Для регистрации прав на земельный участок продавец и покупатель (либо их представители по доверенности) обращаются в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлениями о переходе права и регистрации права собственности. При этом необходимо представить в регистрирующий орган пакет документов.

Какие документы нужны для оформления сделки?

– Документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца (подлинник и копия) на землю; три подлинных экземпляра договора купли-продажи; подлинник и копия квитанции госпошлины; согласие супруга или супруги продавца, если имущество было приобретено лицом, состоящим в браке.

Обращаю внимание на то, что не всегда государственная регистрация проходит гладко, может возникнуть необходимость предоставления дополнительных документов. В каждом конкретном случае – они свои. Кадастровый паспорт на земельный участок может быть предоставлен заявителями, а может быть истребован регистрирующим органом у ФГБУ «ФКП по Калининградской области» по запросу.

Куда обращаться

  • Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Московский пр-т, 48а.
  • Выдача документов после государственной регистрации прав на недвижимое имущество – Соммера, 27, каб. 8, 8а.
  • Прием запросов на предоставление информации, содержащейся в ЕГРП – Соммера, 27, каб. 19.
  • Дополнительную информацию можно получить по телефону 8(4012) 596-859, а также на сайте Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по адресу: www.to39.rosreestr.ru.

Отдел земельного надзора Управления Россельхознадзора:

г. Калининград, Советский пр-т, 188в, тел.: 99-01-61, 99-01-57. Задать вопрос можно на сайте: http://www.rsn-kld.ru/chamber. Законодательная база размещена на интернет-сайтах: http://www.rsn-kld.ru/zemkontr, и http://www.fsvps.ru/fsvps/laws.

Хотите получить юридическую консультацию по другим темам? Присылайте вопросы на адрес: nitka@strana39, ответят наши эксперты!

поделиться
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
конкурс 08 сентября 2020

ШКОЛА МОЕГО ДЕТСТВА

1507
опрос 02 сентября 2020

Специалисты пугают новыми штаммами гриппа. А вы будете делать от него прививку?

81