Земляки обращаются в нашу газету по самым разным вопросам. Поэтому в «СК» появилась рубрика «Юридическая консультация» – это своеобразный «ликбез» по одной теме. Сегодня на популярные вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вячеслав Ерощенко.
Продажа доли жилья
Если человек хочет продать свою долю в коммунальной квартире посторонним людям, должен ли он уведомлять об этом соседей?
– Да! Законодательство Российской Федерации говорит о том, что при продаже доли в праве общей собственности остальные дольщики имеют преимущественное право покупки этой доли по предложенной продавцом цене на равных условиях (ст. 250 ГК РФ, п. 1 ст. 24 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исключение – продажа с публичных торгов (реализация имущества должника, на которое обращено взыскание).
Как поступить, если продавец доли в плохих отношениях с соседями, а те в свою очередь начнут тормозить сделку?
– Продавец должен известить остальных дольщиков, дружить с ними не обязательно. Причем о предстоящей продаже надо сообщить в письменной форме с указанием даты, цены и условий, на которых доля продается. Если соседи откажутся от покупки и никто из них не приобретет долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее по своему усмотрению.
Если соседи против сделки
Могут ли вредные соседи сговориться и заявить, что ничего не знали, и потребовать аннулировать сделку?
– Чтобы такого не происходило, уведомление о продаже комнаты отправляется почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Тогда у продавца будет на руках доказательство – квитанция. Еще продавцу необходимо представить уведомление о вручении письма адресату в Управление Росреестра по адресу: ул. Соммера, 27, к. 7.
Дальнейшие действия продавца, если соседи отказались от покупки его доли?
– Соседи должны написать заявление об отказе от доли и заверить отказ у нотариуса, а также непосредственно в Управлении Росреестра (при себе иметь паспорт) по указанному выше адресу.
Что такое Единый государственный реестр прав
Потребовалась выписка из ЕГРП, что это такое и где выдают этот документ?
– Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) – это информационный документ, в котором есть сведения о зарегистрированных правах на определенное недвижимое имущество. Он предоставляется Управлением Росррестра по Калининградской области.
Для чего нужен этот документ?
– При совершении сделок с недвижимостью встает вопрос, на каком основании гражданин является собственником, есть ли у него полномочия распоряжаться недвижимостью, не ограничены ли его права залогом в банке, судебными решениями, другими собственниками, договором ренты? Ответы – в выписке из ЕГРП, которая является самым важным документом. Это единственная законная возможность оградить себя от незаконных действий непорядочных продавцов.
Выписка делается на всех членов семьи или для каждого в отдельности и сколько стоит услуга?
– Запрос о предоставлении сведений подается в отношении каждого лица отдельно. От имени несовершеннолетних до 14 лет запрос подается одним из его законных представителей (родителей или опекунов). В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за предоставление таких сведений взимается плата. Предоставление одной выписки по Калининградской области для физических лиц стоит 500 рублей.
Как получить сведения из Единого госреестра?
– Запрос по выбору можно подать такими способами:
- написать заявление лично в Управление Росреестра с предъявлением документа, удостоверяющего личность заявителя, и документа об оплате за предоставление информации;
- направить запрос почтой с приложением копии документа, удостоверяющего личность заявителя и оригинала документа об оплате услуги за предоставление информации;
- подать запрос в электронном виде на портале электронных услуг Росреестра (www.portal- new.rosreestr.ru). В случае направления почтового запроса на предоставление сведений о правах отдельного лица на его недвижимость, подлинность подписи заявителя (или его представителя) должна быть заверена нотариально; при направлении запроса в электронной форме электронная подпись не требуется, достаточно заполнить форму на портале.
Правила продажи земли
Как оформить договор купли-продажи земельного участка?
– Для регистрации прав на земельный участок продавец и покупатель (либо их представители по доверенности) обращаются в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлениями о переходе права и регистрации права собственности. При этом необходимо представить в регистрирующий орган пакет документов.
Какие документы нужны для оформления сделки?
– Документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца (подлинник и копия) на землю; три подлинных экземпляра договора купли-продажи; подлинник и копия квитанции госпошлины; согласие супруга или супруги продавца, если имущество было приобретено лицом, состоящим в браке.
Обращаю внимание на то, что не всегда государственная регистрация проходит гладко, может возникнуть необходимость предоставления дополнительных документов. В каждом конкретном случае – они свои. Кадастровый паспорт на земельный участок может быть предоставлен заявителями, а может быть истребован регистрирующим органом у ФГБУ «ФКП по Калининградской области» по запросу.
Куда обращаться
- Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Московский пр-т, 48а.
- Выдача документов после государственной регистрации прав на недвижимое имущество – Соммера, 27, каб. 8, 8а.
- Прием запросов на предоставление информации, содержащейся в ЕГРП – Соммера, 27, каб. 19.
- Дополнительную информацию можно получить по телефону 8(4012) 596-859, а также на сайте Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по адресу: www.to39.rosreestr.ru.
Отдел земельного надзора Управления Россельхознадзора:
г. Калининград, Советский пр-т, 188в, тел.: 99-01-61, 99-01-57. Задать вопрос можно на сайте: http://www.rsn-kld.ru/chamber. Законодательная база размещена на интернет-сайтах: http://www.rsn-kld.ru/zemkontr, и http://www.fsvps.ru/fsvps/laws.
Хотите получить юридическую консультацию по другим темам? Присылайте вопросы на адрес: nitka@strana39, ответят наши эксперты!