«Воспитываю одна 15-летнего сына. Мой родной брат хочет подарить ему свою однокомнатную квартиру. Мне сказали, что сын должен сам подписывать документы. Так ли это, ведь он несовершеннолетний? Как оформляется договор дарения на ребенка? Нужна ли регистрация? Какие после этого у нас будут обязательства?»
Ксения, Черняховск
Отвечает калининградский юрист Павел Лупачев:
– По своей природе договор дарения – это сделка, направленная на безвозмездную передачу имущества дарителя (дяди) одаря-емому (племяннику) без наложения на него каких-либо встречных обязательств.
Что это такое
Дарение выражается в переходе права собственности на однокомнатную квартиру к вашему сыну и в освобождении от имущественных обязательств вашего родного брата (статья 572 Гражданского кодекса РФ).
Имеет право на сделку…
Ваш сын уже с 14 лет имеет статус несовершеннолетнего, обладающего правом совершения сделок с письменного согласия своих законных представителей – родителей (статья 26 Гражданского кодекса РФ). Обязанность законных представителей (родителей или лиц, их заменяющих) основывается на закрепленном в статье 54 Семейного кодекса РФ праве ребенка на обеспечение его интересов.
Ваш сын самостоятельно будет заключать договор дарения, т. е. сам подписывать такой договор, но только при наличии вашего согласия.
… но с согласия мамы
Для заключения такого договора в практике достаточно согласия одного из родителей несовершеннолетнего (в данном случае мамы). Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей (родителей), то она считается недействительной (статья 175 Гражданского кодекса РФ).
Нужна ли регистрация
Стоит отметить, что после 1 марта 2013 года сам договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Однако переход права собственности на дом или квартиру зарегистрировать все-таки придется.
После перехода права собственности ребенок станет полноправным собственником недвижимого имущества, но управлять этим имуществом при этом будете вы – как законный представитель своего сына.
Ксения, Черняховск
Отвечает калининградский юрист Павел Лупачев:
– По своей природе договор дарения – это сделка, направленная на безвозмездную передачу имущества дарителя (дяди) одаря-емому (племяннику) без наложения на него каких-либо встречных обязательств.
Что это такое
Дарение выражается в переходе права собственности на однокомнатную квартиру к вашему сыну и в освобождении от имущественных обязательств вашего родного брата (статья 572 Гражданского кодекса РФ).
Имеет право на сделку…
Ваш сын уже с 14 лет имеет статус несовершеннолетнего, обладающего правом совершения сделок с письменного согласия своих законных представителей – родителей (статья 26 Гражданского кодекса РФ). Обязанность законных представителей (родителей или лиц, их заменяющих) основывается на закрепленном в статье 54 Семейного кодекса РФ праве ребенка на обеспечение его интересов.
Ваш сын самостоятельно будет заключать договор дарения, т. е. сам подписывать такой договор, но только при наличии вашего согласия.
… но с согласия мамы
Для заключения такого договора в практике достаточно согласия одного из родителей несовершеннолетнего (в данном случае мамы). Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей (родителей), то она считается недействительной (статья 175 Гражданского кодекса РФ).
Нужна ли регистрация
Стоит отметить, что после 1 марта 2013 года сам договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Однако переход права собственности на дом или квартиру зарегистрировать все-таки придется.
После перехода права собственности ребенок станет полноправным собственником недвижимого имущества, но управлять этим имуществом при этом будете вы – как законный представитель своего сына.
