ТСЖ подчиняется большинству

«Способ управления нашим домом – Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Некоторые соседи недовольны его работой. Можно ли жильцу дома выйти из ТСЖ?»
Татьяна Сергеевна, Калининград

На вопрос отвечает калининградский юрист Ольга Туркина:
– Да, это возможно! По ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ и прекращается с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в МКД.

Что надо предпринять

Инициировать процедуру выхода из ТСЖ можно, подав соответствующее заявление. В том случае, если после выхода из ТСЖ в товариществе останется меньше 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, членство прекращается для всего дома.
После прекращения членства в товариществе собственники помещений в доме обязаны выбрать один из следующих способов управления домом:

непосредственное управление собственниками помещений в МКД, квартир в котором не более чем тридцать;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией (УК).

Какие остаются права

С выходом из ТСЖ у собственника помещения прекращаются права и обязанности члена товарищества – такие, как уплата членских взносов и право на участие в голосовании на собрании. Однако сохраняется право на получение информации о деятельности ТСЖ, право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ), право предъявления требований к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ.
У вышедших из ТСЖ есть также право на такую информацию, как устав товарищества, бухгалтерскую (финансовую) отчетность, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества и др.

И какие обязанности

У жильцов, вышедших из ТСЖ, сохраняются следующие обязанности:

внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);
плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ;
уплата взносов на капитальный ремонт.