Признать помещение жилым, пригодным/непригодным для проживания, либо признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должна межведомственная комиссия (постановление правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.). Она создается органом местного самоуправления муниципального образования. Эта комиссия на основании заявления собственника помещения или нанимателя, либо на основании заключения органов госнадзора проводит оценку помещения (или всего дома). К заявлению гражданин должен приложить следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином госреестре;
- заключение организации, проводившей обследование жилища;
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (по усмотрению заявителя).
По вопросу получения технического заключения о состоянии конструктивных элементов дома можно обратиться в ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» (г. Калининград, ул. Больничная, д. 42, офис 26, тел. 53-53-77); в ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (г. Калининград, Московский пр., д. 40, 3 этаж, тел. 70-27-94) или обратиться в иную специализированную организацию.
«Аварийное жилье» и «ветхое жилье» - понятия разные. Разъяснение «ветхое жилье» в законодательстве не дается, и процедура признания его таковым законом не регламентируется.
Отнесение того или иного жилья к разряду ветхого, остается на усмотрение специалистов, производящих осмотр здания. Можно указать лишь на то, что ветхое жилье, в отличие от аварийного, не создает прямой угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Признание жилья ветхим, в отличие от признания его аварийным, как правило, не влечет за собой для соответствующих органов власти обязанности расселять жильцов такого дома.
