«Вступили с братом в наследство и получили свидетельства на квартиру. В Росреестре еще не зарегистрировались. Я хочу выкупить долю у брата. Можно ли оформить сначала договор купли-продажи, а потом я одна зарегистрируюсь? И можно ли сдавать комнату в коммуналке в аренду без согласия соседей?»»

Ксения, г. Калининград

Отвечает калининградский адвокат Андрей Касаткин:

- Увы, так сделать не удастся. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в управлении Росреестра. Продать свою долю брат сможет вам только после того, как зарегистрирует свое право на наследуемую долю в этой квартире. Брат не сможет распоряжаться квартирой, право на долю в которой на него еще не оформлено. Поэтому, составляйте договор купли продажи (или дарения), вместе с братом сдавайте документы в Росреестр на регистрацию сделок (можно это сделать одновременно – регистрация права собственности в порядке наследования и продажа этой доли). Вы одна без брата зарегистрировать сделку по продаже его доли не сможете. Государственная пошлина регистрации прав в порядке наследования – 1000 руб., при регистрации сделки купли-продажи – 2000 руб. Размер пошлины зависит от многих факторов, поэтому уточните перед регистрацией сделки в Росреестре. Что касается второго вопроса – для сдачи в аренду комнаты, согласия соседей не требуется. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире не должен уведомлять либо требовать согласие иных собственников жилых помещений для вселения других лиц.