«Купили с женой квартиру. Новые соседи уговаривают оформить в собственность придомовую территорию. Как это делается?»

Семен Борисович, г. Калининград

Отвечает калининградский юрист Валерий Сенчуков:

- Уважаемый Семен Борисович! Покупая квадратные метры жилой площади, вы приобретаете не только квартиру, но и вступаете в общую долевую собственность владельцев данного дома. С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в его состав объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений. Вам не нужно идти в районную администрацию, кадастровую палату или орган регистрации оформлять право на вступление в общую долевую собственность. Само формирование земельного участка, на котором расположен дом, должно осуществляться органами государственной власти или местного самоуправления на безвозмездной основе. Границы и размер участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. А вот информация об участке и о собственниках используется в дальнейшем для налогообложения. Долевая собственность распределена между всеми жильцами дома. Если в существующей застройке земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений через уполномоченное их общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Вопросы по поводу «Земельных участков под многоквартирными домами» можно задать на форуме по адресу http://gorodkanta.ru/forum/ в разделе «Кадастровые споры».