«Муж военный. Нашей семье выдали сертификат на приобретение жилья. Мы добавили свои средства и купили квартиру в 2-квартирном доме. Но банк отказывается переводить деньги продавцу, так как квартира оформлена как доля дома. Что делать?»

Нина Сергеева, г. Калининград

Отвечает директор юридического бюро Вероника Королёва:

- Решение вашего вопроса зависит от позиции собственника второй квартиры и терпения продавца. Если «сосед» по дому пойдет на переоформление и согласиться изменить в своих документах «долю дома» на «квартиру», то надо составить соответствующее соглашение (лучше доверить это специалисту). При этом, если другая квартира в доме неприватизирована, то подписывать соглашение со второй стороны должен муниципалитет. После заключения соглашения необходимо совершить еще ряд действий, после чего обратиться в орган по регистрации (Росреестр) для получения новых свидетельств, в которых вместо «доли дома» будет указан нужный вам объект – «квартира». Из нашей практики такая процедура занимает около месяца. Если же хозяин другой квартиры не согласен расставаться с «долей» и переходить на «квартиру», то заставить его сделать это не сможет даже суд. В этом случае вам придется расторгнуть договор с продавцом, сдать свидетельство и регистрировать переход права на долю дома к прежнему владельцу. Вопрос о возврате доплаты (если вы ее отдали продавцу) будет решаться исходя из условий вашего договора. Если в числе участников сертификата были несовершеннолетние, также понадобится согласие органа опеки.