"С 1949 года семья проживает в немецком доме на четыре квартиры с большим садом. Во время приватизации жилища в оформлении сада в собственность нам отказали. Сказали, что так положено по закону о фактическом землепользовании. Правомочно ли это?"

Татьяна Ивановна, г. Калининград

Отвечает калининградский юрист Андрей Касаткин:

- Татьяна Ивановна, нарушений закона со стороны властей нет. В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ и п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков, естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. При этом, фактическое использование участка не может быть неограниченным, осуществляемым по собственному усмотрению граждан и порождающих обязанность органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома в самовольно используемых границах. Таким образом, названная статья не предполагает произвольного определения границ участка, они должны устанавливаться решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Если около вашего дома издавна находится большой сад, это не означает, что при формировании земельного участка, предназначенного для обслуживания дома, весь сад войдет в границы такого участка. В противном случае в Калининграде около большинства домов был бы огромный, бывший немецкий, сад. Согласитесь, в условиях города, а не сельской местности, это не правильно.