С 1 сентября 2021 года в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии».
Как рассказали корреспонденту «Страны Калининград» в Управлении Росреестра по Калининградской области, суть его в том, что можно будет стать собственником муниципальной или государственной земли, на которой построен гараж.
Но стоит поторопиться. Закон действует до 1 сентября 2026 года. Как пояснил замруководителя Управления Максим Кузнецов, гаражная амнистия напрямую связана с наполнением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями.
– Недостаток данных в базах Росреестра может привести к признанию незарегистрированного объекта недвижимости самовольной постройкой и его сносу, поэтому закон направлен в первую очередь на защиту прав граждан, – уточнил он. – Под действие закона попадают капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Закон позволит закрепить собственность гаражных объектов и земельных участков под ними за гражданами, после чего собственник будет иметь законное право продать гараж или передать его по наследству.
Как сообщили в администрации Калининграда, в областном центре существует 108 гаражных обществ. А число членов гаражных обществ более 10 тысяч. При этом на сегодня работа по постановке на кадастр гаражей и земельных участков под ними проведена лишь в двух обществах! В подавляющем большинстве случаев они арендуют у города крупные массивы земли.
Недавно в мэрии сообщили, что городские власти планируют взять на себя работы по постановке на кадастр участков под гаражами в обществах.
Также администрация обеспечит изготовление технического плана на гараж и внесет сведения о нем в ЕГРН, если ваше строение не стоит на кадастровом учете и право на него не зарегистрировано. В таком случае владельцам калининградских гаражей не придется оплачивать эти работы, а также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать администрация.
А ее пока нет. Так, в сентябре на встречу с властями пришли лишь десять из более чем сотни глав гаражных обществ.
– На данном этапе нам нужна помощь председателей, – сказал замглавы комитета муниципального имущества и земельных ресурсов мэрии Сергей Румянцев. – Они должны дать нам идентификаторы гаражей, так как в одном обществе нумерация идет по рядам, в другом она сквозная и так далее. Существующую раскладку мы отобразим в кадастровых документах, чтобы потом, когда к нам начнут обращаться владельцы гаражей, мы уже не разбирались, где конкретный гараж, а могли понять это по документам.
Получив эти данные, в администрации «порежут» участки под гаражи, поставят их на кадастровый учет, а затем возьмутся за те строения, что еще не стоят на учете.
– На эти гаражи мы сделаем техническую документацию и потом так же отправим ее на кадастровый учет, – пояснил Румянцев. – После этого дадим сигнал, чтобы владельцы гаражей шли в администрацию писать заявление. Потому что зарегистрировать гараж на конкретного человека мы сможем только по его заявлению. Когда работу по постановке на учет земельных участков и гаражей сделаем, всю информацию передадим председателям. И тогда уже они смогут людям сказать: «Иванов, ты пишешь заявление на кадастровый номер такой-то, гараж номер такой-то». Если гараж уже оформлен в собственность, то его владельцу нужно дождаться постановки на кадастровый учет участка, затем выбрать свой кадастровый номер и обратиться в администрацию за оформлением в собственность только участка.
Телефоны для справок в Калининграде: 92-32-15, 92-35-95.
Как рассказали корреспонденту «Страны Калининград» в Управлении Росреестра по Калининградской области, суть его в том, что можно будет стать собственником муниципальной или государственной земли, на которой построен гараж.
Но стоит поторопиться. Закон действует до 1 сентября 2026 года. Как пояснил замруководителя Управления Максим Кузнецов, гаражная амнистия напрямую связана с наполнением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями.
– Недостаток данных в базах Росреестра может привести к признанию незарегистрированного объекта недвижимости самовольной постройкой и его сносу, поэтому закон направлен в первую очередь на защиту прав граждан, – уточнил он. – Под действие закона попадают капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Закон позволит закрепить собственность гаражных объектов и земельных участков под ними за гражданами, после чего собственник будет иметь законное право продать гараж или передать его по наследству.
У нас пока не спешат
Надо отметить, что новый закон дал муниципалитетам право самим принимать решения по «гаражной амнистии».Как сообщили в администрации Калининграда, в областном центре существует 108 гаражных обществ. А число членов гаражных обществ более 10 тысяч. При этом на сегодня работа по постановке на кадастр гаражей и земельных участков под ними проведена лишь в двух обществах! В подавляющем большинстве случаев они арендуют у города крупные массивы земли.
Недавно в мэрии сообщили, что городские власти планируют взять на себя работы по постановке на кадастр участков под гаражами в обществах.
Также администрация обеспечит изготовление технического плана на гараж и внесет сведения о нем в ЕГРН, если ваше строение не стоит на кадастровом учете и право на него не зарегистрировано. В таком случае владельцам калининградских гаражей не придется оплачивать эти работы, а также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать администрация.
Нужна активность председателей
Правда, признались в администрации, сейчас нужна активность со стороны председателей гаражных обществ.А ее пока нет. Так, в сентябре на встречу с властями пришли лишь десять из более чем сотни глав гаражных обществ.
– На данном этапе нам нужна помощь председателей, – сказал замглавы комитета муниципального имущества и земельных ресурсов мэрии Сергей Румянцев. – Они должны дать нам идентификаторы гаражей, так как в одном обществе нумерация идет по рядам, в другом она сквозная и так далее. Существующую раскладку мы отобразим в кадастровых документах, чтобы потом, когда к нам начнут обращаться владельцы гаражей, мы уже не разбирались, где конкретный гараж, а могли понять это по документам.
Получив эти данные, в администрации «порежут» участки под гаражи, поставят их на кадастровый учет, а затем возьмутся за те строения, что еще не стоят на учете.
– На эти гаражи мы сделаем техническую документацию и потом так же отправим ее на кадастровый учет, – пояснил Румянцев. – После этого дадим сигнал, чтобы владельцы гаражей шли в администрацию писать заявление. Потому что зарегистрировать гараж на конкретного человека мы сможем только по его заявлению. Когда работу по постановке на учет земельных участков и гаражей сделаем, всю информацию передадим председателям. И тогда уже они смогут людям сказать: «Иванов, ты пишешь заявление на кадастровый номер такой-то, гараж номер такой-то». Если гараж уже оформлен в собственность, то его владельцу нужно дождаться постановки на кадастровый учет участка, затем выбрать свой кадастровый номер и обратиться в администрацию за оформлением в собственность только участка.
Телефоны для справок в Калининграде: 92-32-15, 92-35-95.
В областном центре 108 гаражных обществ. И только в двух из них земля поставлена на кадастр. Городские власти планируют взять на себя эти работы
Как оформить гараж
Росреестр разработал соответствующую методику. Мы обратим внимание владельцев на самые главные аспекты.У кого право на собственность
Если гараж является капитальным строением и возведен до введения действующего Градостроительного кодекса – то есть до 29 декабря 2004 г., гараж не был признан самовольной постройкой судом или органом местного самоуправления.
Вы будете собственником гаража, даже если:
– гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
– гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– у вас не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого вы покупали гараж, умер и вам о нем ничего неизвестно;
– гараж принадлежал кому-то из ваших близких, но после его смерти не был надлежащим образом оформлен в наследство;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на постоянное пользование и по праву аренды.
Какие документы понадобятся
– Любое решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что ранее вам был предоставлен участок под гараж;
– решение совхоза, фабрики, завода и т. д., при котором был построен гараж;
– справка или иное подтверждение выплаты пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания о выделении вам гаража;
– старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для инвентаризации;
– документ о подключении гаража к электросетям и другим коммуникациям;
– документ о наследстве;
– подтверждение покупки гаража у другого лица;
– если этих документов нет, все равно можно обратиться в местный орган власти. Возможно, там примут другие имеющиеся у вас документы.
Что дальше
Сначала нужно узнать, стоит ли ваш участок на кадастровом учете. Это можно сделать в МФЦ, в органе местного самоуправления, в Росреестре, филиале Кадастровой палаты или просто обратившись к кадастровому инженеру.
В случае если участок не стоит на учете, то его предстоит образовать. Это отдельная история.
Если же он учтен, все немного легче. В этом случае владелец гаража должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража.
Готовый документ подают в Росреестр для постановки на учет участка. Это можно сделать через МФЦ. В результате вы получите выписки из ЕГРН на участок под вашим гаражом.
Далее со всеми имеющимися на гараж и участок под ним документами нужно обратиться в местную администрацию, которая примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно.
Затем администрация самостоятельно подаст в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на гараж.
Госпошлину за регистрацию прав платить не нужно!
Позже вам передадут выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на гараж и землю. Всё!
