Место под автомобиль должно быть законным

Ссоры между соседями – владельцами автомобилей в жилых дворах дело привычное. Припозднился с работы – и «твое» место уже занято.
У домов, построенных в советское время, территория маленькая и не позволяет обустроить паркинги. Возле новостроек тоже не всем места хватает. Автовладельцы изворачиваются, как могут: одни обозначают «личную» парковку колышками, другие с пеной у рта доказывают, что 20 лет ставят тут машину, значит, это их законное место. Как цивилизованно решать проблему, рассказали в правовом отделе городской администрации.

• Что такое общее имущество?

Согласно ст. 36 ЖК РФ у каждого многоквартирного дома (МКД) есть общее имущество. Это лестничные площадки, лифты и их шахты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши и др. помещения. Все это коллективная долевая собственность. Доля каждого пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего тому или иному собственнику (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). К общему имуществу относится также придомовая территория, на которой расположен МКД, с элементами озеленения, благоустройства и объектами обслуживания и эксплуатации.

• Чья может быть земля?

Варианта два: в муниципальной собственности либо относится к придомовой территории МКД. В ст. 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 говорится, что если участок прошел межевание, имеет определенные границы и поставлен на кадастровый учет, он становится бесплатной общей долевой собственностью владельцев помещений в доме.

• Как пользоваться долевой собственностью?

Распорядиться своей долей в общем имуществе, в том числе и земельным участком, собственники вправе только сообща. Для этого надо созвать общее собрание собственников помещений МКД и путем голосования определить назначение земельного участка и решить, что на нем делать (п. 1 ст. 247 ГК РФ и ст. 45 ЖК РФ). Например, обнести двор забором, разбить газоны, установить детскую площадку или благоустроить парковочные места, закрепив их за собственниками.

• Для чего проводят голосование?

Для организации парковочной площадки на придомовой территории необходимо получить 2/3 голосов всех жильцов. Общее собрание проводится с привлечением управляющей компании, правления ТСЖ или ЖСК, а его решение оформляется протоколом (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Протокол можно получить через 10 дней после собрания (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ). Принятое решение обязательно для исполнения всеми проживающими в доме.

• Где обустроить парковку?

Закон обязывает при выборе места соблюдать условия, при которых собственники пользуются землей так, как это необходимо для эксплуатации дома и объектов, входящих в состав общего имущества. Например, нельзя нарушать доступность пользования земельным участком для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 Правил № 491 от 13.08.2006). Надо также соблюдать 
СанПиН (2.2.1/2.1.1.1200-03), по которому максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест. 
А еще нельзя нарушать права жильцов соседних домов, ограничивая им проход своим забором или шлагбаумом. 

• Если земля муниципальная?

Если же земельный участок под МКД не оформлен, то с данным вопросом необходимо обращаться в администрацию города (поселения), чтобы получить разрешение на организацию парковки на придомовой территории. Это возможно, заключив договор аренды земли с соответствующим исполнительным органом.

• Какими способами можно урезонить «захватчиков»?

В случае самовольного обустройства в виде разметки, столбиков и др. во дворе МКД любой из собственников вправе запросить у «захватчика» документ на организацию личного парковочного места. Если его нет, самозахват должен быть устранен (ст. ст. 304, 305 ГК РФ). В противном случае надо обращаться в УК и в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Самовольные действия относятся к административным правонарушениям (ст. 7.1 КоАП РФ), штраф за это на граждан – не менее 5 тысяч рублей.

Не у всякой новостройки достаточно места, чтобы разместить детскую площадку, клумбы и паркинг