Когда нам рассказывают об инвестициях и о том, куда их можно вложить, всегда упоминают недвижимость. Мол, это поможет сохранить ваши деньги, к примеру, их вряд ли съест инфляция. И, конечно, этот финансовый инструмент подходит не для всех, а лишь для тех, у кого есть немало свободных средств.
Насколько выгодно инвестировать в недвижимость? Об этом мы поговорили с известным калининградским финансовыми аналитиком Виталием Багамановым.
Как часть портфеля
– Недвижимость относится к категории консервативных инструментов для вложений, – говорит специалист. – Следовательно, она может выполнять защитную функцию для частного капитала. Как правило, инвестиции в недвижимость не являются для инвестора основными. Однако при наличии у него достаточных средств могут быть частью портфеля как инструмент со стабильной средней доходностью и невысокими рисками.
По словам эксперта, инвестиции в недвижимость целесо-образны только на свободные деньги (конечно, речь идет именно об инвестициях, а не о вынужденной покупке жилья).
Ситуация сегодня
По словам специалистов, недвижимость – это всегда устойчивые по показателям вложения, при этом они понятны и прозрачны для большинства людей, не обладающих особыми экономическими знаниями. Однако ждать быстрой окупаемости таких инвестиций в текущих условиях, к сожалению, не приходится.
– В нынешней ситуации наиболее оправданна покупка одно- или двухкомнатной квартиры эконом-класса в спальных районах мегаполисов, вблизи деловых центров, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, – считает аналитик. – Инвестиции в жилую недвижимость эконом-класса в крупных городах, где всегда есть рабочая сила, будут достаточно консервативными и обеспечат вас круглогодичным доходом в виде арендных платежей. Сдача жилья способна принести 2–4% годовых.
По словам эксперта, инвестиции в недвижимость неплохо справляются с защитой от девальвации, однако надо учитывать, что такие вложения сопряжены с массой сопутствующих расходов – это налоги, ремонт, юридическое оформление и т. д.
Где покупать за рубежом
– Если говорить о зарубежной недвижимости, наиболее выгодно вкладывать в недвижимость развивающихся стран и регионов по причине ее относительной доступности и хорошего потенциала к росту, – говорит Виталий Багаманов. – Стоит обратить внимание на возможность приобретения недвижимости в странах с привлекательными условиями и низкими ставками по ипотеке. Разумеется, квадратные метры имеет смысл приобретать не только с прицелом на последующую продажу по возросшей цене, но и с возможностью сдачи ее в аренду – в таком случае окупаемость наступит быстрее.
Насколько выгодно инвестировать в недвижимость? Об этом мы поговорили с известным калининградским финансовыми аналитиком Виталием Багамановым.
Как часть портфеля
– Недвижимость относится к категории консервативных инструментов для вложений, – говорит специалист. – Следовательно, она может выполнять защитную функцию для частного капитала. Как правило, инвестиции в недвижимость не являются для инвестора основными. Однако при наличии у него достаточных средств могут быть частью портфеля как инструмент со стабильной средней доходностью и невысокими рисками.
По словам эксперта, инвестиции в недвижимость целесо-образны только на свободные деньги (конечно, речь идет именно об инвестициях, а не о вынужденной покупке жилья).
Ситуация сегодня
По словам специалистов, недвижимость – это всегда устойчивые по показателям вложения, при этом они понятны и прозрачны для большинства людей, не обладающих особыми экономическими знаниями. Однако ждать быстрой окупаемости таких инвестиций в текущих условиях, к сожалению, не приходится.
– В нынешней ситуации наиболее оправданна покупка одно- или двухкомнатной квартиры эконом-класса в спальных районах мегаполисов, вблизи деловых центров, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, – считает аналитик. – Инвестиции в жилую недвижимость эконом-класса в крупных городах, где всегда есть рабочая сила, будут достаточно консервативными и обеспечат вас круглогодичным доходом в виде арендных платежей. Сдача жилья способна принести 2–4% годовых.
По словам эксперта, инвестиции в недвижимость неплохо справляются с защитой от девальвации, однако надо учитывать, что такие вложения сопряжены с массой сопутствующих расходов – это налоги, ремонт, юридическое оформление и т. д.
Где покупать за рубежом
– Если говорить о зарубежной недвижимости, наиболее выгодно вкладывать в недвижимость развивающихся стран и регионов по причине ее относительной доступности и хорошего потенциала к росту, – говорит Виталий Багаманов. – Стоит обратить внимание на возможность приобретения недвижимости в странах с привлекательными условиями и низкими ставками по ипотеке. Разумеется, квадратные метры имеет смысл приобретать не только с прицелом на последующую продажу по возросшей цене, но и с возможностью сдачи ее в аренду – в таком случае окупаемость наступит быстрее.
Недвижимость может стать хорошим подспорьем для дополнительного заработка на пенсии. Но задуматься о такой возможности, естественно, нужно еще в молодости
