Семья Марианны и Дмитрия Драпалюк с двумя дочками (10 и 6 лет) приехала в Калининград четыре года назад. Они жили на Севере, по месту службы мужа, который имел дело с ядерным оружием. Службу пришлось оставить: начались проблемы со здоровьем. Дмитрий с семьей вернулся на родину, к родителям. Сертификата и денег хватило только на убитую «двушку» в п. Прибрежном. Поэтому весь ремонт супруги до сих пор делают сами. Квартира попалась угловая, все стены – в грибке.
– Из-за сырости у старшей дочки началась астма, – говорит Марианна. – Денег не хватало, выход у нас был один – брать кредит. Мы сами утеплили снаружи стены квартиры. Теперь должны банку около 220 тысяч рублей.
Семья их выплачивает, но малыми суммами. Марианна работает в поселковой школе учителем начальных классов, а Дмитрий оформляет инвалидность. По приезде в город он устроился в МЧС пожарным, спустя время у него начались проблемы с позвоночником...
Было уже поздно
Беда не приходит одна.
– Наша квартира находится на последнем этаже, и на каждом радиаторе у нас расположены технические краны, через них спускают воздух и воду из батарей при подготовке отопительной системы к сезону, – говорит Марианна. – За все годы, что мы тут живем, к нам ни разу не приходили сотрудники управляющей компании «УКБР № 5». А 6 октября 2010 г. у нас вдруг начался отопительный сезон! Ни объявлений об этом на двери подъезда, ни визита к нам сотрудников УК для проверки системы не было! Судя по документам, 6 октября УК отрапортовала в «Теплосети», что наш дом готов к отопительному сезону, в тот же день МУП подал горячую воду.
В одной из комнат Драпалюк горячая вода полилась на пол из того самого технического крана.
– В момент ЧП мы с мужем были на работе, дома была старшая дочка Катя, – говорит Марианна. - Она услышала шум воды, прибежала в комнату и закрыла кран, но было уже поздно...
Чей же это кран?
Драпалюк залили нижнюю соседку. За неимением средств, предложили сделать ей ремонт своими силами. Та отказалась, провела независимую экспертизу и обратилась в суд с просьбой заставить ответчиков выплатить ей 52 тыс. руб. Что ж, как говорится, имеет право. На суде нужно было выяснить, кто же отвечает за содержание технических кранов: жильцы или УК?
– За содержание в многоквартирном доме отопительной системы отвечает УК, – считает Марианна Драпалюк. – В тариф за «содержание и ремонт жилья», который мы оплачиваем, входят и эти услуги. В Постановлении правительства РФ от 13.08.2006 и в ст. 29 Жилищного кодекса сказано, что система отопления является общим имуществом дома и обслуживается ЖКХ.
Представители УК во время разбирательства настаивали на другом. Мол, все, что расположено в квартире жильцов, является их собственностью, если речь идет о приватизированной квартире (жилье у Драпалюк в собственности). Значит, и за технический кран отвечают хозяева. По мнению представителя УК, авария произошла, возможно, потому, что запорная арматура была закрыта не до конца. Они сообщили, что опрессовка системы и пробная подача воды в нее была произведена еще… 30 октября, т. е. за неделю до ЧП!
Долг соседям
Как установил суд, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13.08.2006), в состав общего имущества дома, действительно, входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и т. д.
– Судья при вынесении решения признала, что регулирующая и запорная арматура в системе отопления принадлежит к общему имуществу дома. Но наше суждение о том, что это относится и к запорным вентилям на радиаторах, признала ошибочным. То есть за вентили должны отвечать их владельцы, – рассказывает Марианна.
Итог разбирательства – взыскать с семьи около 63 тыс. руб. – деньги на ремонт, услуги адвоката истицы и стоимость проведенной ей же экспертизы… Областной суд оставил в силе это же решение: система отопления дома – это его общее имущество, а вот вентили на батарее – личное имущество Драпалюк.
«Поставьте заглушки!»
Ну, раз суд отдал техкраны от батарей в руки жильцов, то Драпалюк решили от них избавиться – от греха подальше, чтобы в будущем избежать подобных ЧП. И написали заявление в УК, администрацию района и «Теплосеть» с просьбой удалить запорную арматуру в их квартире. Поставить вместо нее заглушки.
Но из инстанций им пришли письма, что этого делать нельзя! В администрации района отписали, что по Правилам и нормам техэксплуатации жилищного фонда запорная арматура нужна для качественной регулировки температуры воды и удаления воздуха из системы отопления. Установка заглушек в квартире приведет к нарушению теплоснабжения квартир дома.
Из «Теплосети» ответ подтвердил, что «в многоквартирных домах в верхних точках внутридомовой системы отопления должны быть установлены автоматические либо ручные краны-спускники для удаления воздуха из системы отопления…».
В суде Марианна Драпалюк поясняла, что за все время проживания в Калининграде в ее квартире ни разу не появлялись работники УК. Но после суда, который своим решением отдал в руки жильцов злосчастные техкраны, в квартиру Драпалюк пришли из УК. И сообщили, что сами закупили для квартиры аж четыре новых т. н. крана Маевского и начали их менять.
– С чего бы вдруг, если краны – наша собственность? – удивляется Марианна. – Один кран поменяли, затем я работы остановила: до окончания разбирательств краны менять не дам!
Надзорная жалоба
– Получается, что, по решению суда, краны – наше имущество, а снять мы их не можем, – говорит Марианна. – Значит, мы их в этом сезоне не откроем. Если в системе будет пробка, горячая вода в батареи не пойдет. Пусть УК решает проблему без наших личных кранов!
В дверь к Драпалюк уже стучатся судебные приставы. Но супруги подготовили надзорную жалобу в облсуд, а также обратились в Минрегионразвития РФ с просьбой разъяснить, кому все же принадлежат эти злосчастные вентили на радиаторах – лично им или все-таки это общее имущество дома, которое обязана обслуживать УК?
– Мы рассказали свою историю, чтобы другие люди не попали в такую же ситуацию, – сказала на прощание Марианна.
От редакции: А еще супругам нужен опытный юрист, специализирующийся на теме ЖКХ, который помог бы выйти семье из ситуации. Желательно, бесплатно. Потому что денег у семьи на оплату адвоката нет. Журналисты «СК» будут рады любому совету. Звоните в редакцию: 61-69-37 Ольге Саяпиной.
Что говорят в УК?
Директор «УКБР № 5» Наталья Сафронова:
– В соответствии и с Гражданским, и с Жилищным кодексом собственники жилых помещений обязаны содержать в нормальном состоянии как свое, так и общее имущество дома. Отопительную систему в прошлом году в этом доме мы к сезону готовили – делали и опрессовку, и промывку, и пробный пуск воды. Для этих работ нам не нужно проверять технические краны в квартирах на последних этажах. Все наши работы делаются из подвала. А вот если в системе образуются воздушные пробки, тогда, действительно, нужно открывать технические краны и спускать воздух и воду. В каждую квартиру мы, конечно, зайти не можем – у нас в введении 70 домов и 2 тыс. квартир. Дом был готов к подаче тепла, и Марианна Драпалюк не обращалась к нам по какой-либо проблеме с техкранами. Если бы она написала нам заявление, а мы не выполнили работы, тогда случившееся залитие нижней квартиры, действительно, было бы нашей виной.
Про трудную ситуацию семьи, учительскую зарплату, двоих деток, заболевание супруга и кредит за утепление стен мы знаем. У нас могла быть только одна возможность помочь семье с выплатой ущерба по решению суда – это по решению собственников взять часть их квартплат и перечислить их по решению суда. Но дело в том, что баланс у дома на ул. Парковой минусовой. Тариф – 8 руб. с копейками, его не хватает на выполнение всех видов работ. Мы хотим его увеличить, но жильцы против.
