или Зарегистрироваться
Общество
100
0
12 Октября 2011

Чей кран на батарее?

Если вы залили соседей или соседи залили вас, придется разбираться с правами на имущество, чтобы не платить за ремонт

Семья Марианны и Дмитрия Драпалюк с двумя дочками (10 и 6 лет) приехала в Калининград четыре года назад. Они жили на Севере, по месту службы мужа, который имел дело с ядерным оружием. Службу пришлось оставить: начались проблемы со здоровьем. Дмитрий с семьей вернулся на родину, к родителям. Сертификата и денег хватило только на убитую «двушку» в п. Прибрежном. Поэтому весь ремонт супруги до сих пор делают сами. Квартира попалась угловая, все стены – в грибке.

– Из-за сырости у старшей дочки началась астма, – говорит Марианна. – Денег не хватало, выход у нас был один – брать кредит. Мы сами утеплили снаружи стены квартиры. Теперь должны банку около 220 тысяч рублей.

Семья их выплачивает, но малыми суммами. Марианна работает в поселковой школе учителем начальных классов, а Дмитрий оформляет инвалидность. По приезде в город он устроился в МЧС пожарным, спустя время у него начались проблемы с позвоночником...

Было уже поздно

Беда не приходит одна.

– Наша квартира находится на последнем этаже, и на каждом радиаторе у нас расположены технические краны, через них спускают воздух и воду из батарей при подготовке отопительной системы к сезону, – говорит Марианна. – За все годы, что мы тут живем, к нам ни разу не приходили сотрудники управляющей компании «УКБР № 5». А 6 октября 2010 г. у нас вдруг начался отопительный сезон! Ни объявлений об этом на двери подъезда, ни визита к нам сотрудников УК для проверки системы не было! Судя по документам, 6 октября УК отрапортовала в «Теплосети», что наш дом готов к отопительному сезону, в тот же день МУП подал горячую воду.

В одной из комнат Драпалюк горячая вода полилась на пол из того самого технического крана.

– В момент ЧП мы с мужем были на работе, дома была старшая дочка Катя, – говорит Марианна. - Она услышала шум воды, прибежала в комнату и закрыла кран, но было уже поздно...

Чей же это кран?

Драпалюк залили нижнюю соседку. За неимением средств, предложили сделать ей ремонт своими силами. Та отказалась, провела независимую экспертизу и обратилась в суд с просьбой заставить ответчиков выплатить ей 52 тыс. руб. Что ж, как говорится, имеет право. На суде нужно было выяснить, кто же отвечает за содержание технических кранов: жильцы или УК?

– За содержание в многоквартирном доме отопительной системы отвечает УК, – считает Марианна Драпалюк. – В тариф за «содержание и ремонт жилья», который мы оплачиваем, входят и эти услуги. В Постановлении правительства РФ от 13.08.2006 и в ст. 29 Жилищного кодекса сказано, что система отопления является общим имуществом дома и обслуживается ЖКХ.

Представители УК во время разбирательства настаивали на другом. Мол, все, что расположено в квартире жильцов, является их собственностью, если речь идет о приватизированной квартире (жилье у Драпалюк в собственности). Значит, и за технический кран отвечают хозяева. По мнению представителя УК, авария произошла, возможно, потому, что запорная арматура была закрыта не до конца. Они сообщили, что опрессовка системы и пробная подача воды в нее была произведена еще… 30 октября, т. е. за неделю до ЧП!

Долг соседям

Как установил суд, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13.08.2006), в состав общего имущества дома, действительно, входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и т. д.

– Судья при вынесении решения признала, что регулирующая и запорная арматура в системе отопления принадлежит к общему имуществу дома. Но наше суждение о том, что это относится и к запорным вентилям на радиаторах, признала ошибочным. То есть за вентили должны отвечать их владельцы, – рассказывает Марианна.

Итог разбирательства – взыскать с семьи около 63 тыс. руб. – деньги на ремонт, услуги адвоката истицы и стоимость проведенной ей же экспертизы… Областной суд оставил в силе это же решение: система отопления дома – это его общее имущество, а вот вентили на батарее – личное имущество Драпалюк.

«Поставьте заглушки!»

Ну, раз суд отдал техкраны от батарей в руки жильцов, то Драпалюк решили от них избавиться – от греха подальше, чтобы в будущем избежать подобных ЧП. И написали заявление в УК, администрацию района и «Теплосеть» с просьбой удалить запорную арматуру в их квартире. Поставить вместо нее заглушки.

Но из инстанций им пришли письма, что этого делать нельзя! В администрации района отписали, что по Правилам и нормам техэксплуатации жилищного фонда запорная арматура нужна для качественной регулировки температуры воды и удаления воздуха из системы отопления. Установка заглушек в квартире приведет к нарушению теплоснабжения квартир дома.

Из «Теплосети» ответ подтвердил, что «в многоквартирных домах в верхних точках внутридомовой системы отопления должны быть установлены автоматические либо ручные краны-спускники для удаления воздуха из системы отопления…».

В суде Марианна Драпалюк поясняла, что за все время проживания в Калининграде в ее квартире ни разу не появлялись работники УК. Но после суда, который своим решением отдал в руки жильцов злосчастные техкраны, в квартиру Драпалюк пришли из УК. И сообщили, что сами закупили для квартиры аж четыре новых т. н. крана Маевского и начали их менять.

– С чего бы вдруг, если краны – наша собственность? – удивляется Марианна. – Один кран поменяли, затем я работы остановила: до окончания разбирательств краны менять не дам!

Надзорная жалоба

– Получается, что, по решению суда, краны – наше имущество, а снять мы их не можем, – говорит Марианна. – Значит, мы их в этом сезоне не откроем. Если в системе будет пробка, горячая вода в батареи не пойдет. Пусть УК решает проблему без наших личных кранов!

В дверь к Драпалюк уже стучатся судебные приставы. Но супруги подготовили надзорную жалобу в облсуд, а также обратились в Минрегионразвития РФ с просьбой разъяснить, кому все же принадлежат эти злосчастные вентили на радиаторах – лично им или все-таки это общее имущество дома, которое обязана обслуживать УК?

– Мы рассказали свою историю, чтобы другие люди не попали в такую же ситуацию, – сказала на прощание Марианна.

От редакции: А еще супругам нужен опытный юрист, специализирующийся на теме ЖКХ, который помог бы выйти семье из ситуации. Желательно, бесплатно. Потому что денег у семьи на оплату адвоката нет. Журналисты «СК» будут рады любому совету. Звоните в редакцию: 61-69-37 Ольге Саяпиной.

Что говорят в УК?

Директор «УКБР № 5» Наталья Сафронова:

– В соответствии и с Гражданским, и с Жилищным кодексом собственники жилых помещений обязаны содержать в нормальном состоянии как свое, так и общее имущество дома. Отопительную систему в прошлом году в этом доме мы к сезону готовили – делали и опрессовку, и промывку, и пробный пуск воды. Для этих работ нам не нужно проверять технические краны в квартирах на последних этажах. Все наши работы делаются из подвала. А вот если в системе образуются воздушные пробки, тогда, действительно, нужно открывать технические краны и спускать воздух и воду. В каждую квартиру мы, конечно, зайти не можем – у нас в введении 70 домов и 2 тыс. квартир. Дом был готов к подаче тепла, и Марианна Драпалюк не обращалась к нам по какой-либо проблеме с техкранами. Если бы она написала нам заявление, а мы не выполнили работы, тогда случившееся залитие нижней квартиры, действительно, было бы нашей виной.

Про трудную ситуацию семьи, учительскую зарплату, двоих деток, заболевание супруга и кредит за утепление стен мы знаем. У нас могла быть только одна возможность помочь семье с выплатой ущерба по решению суда – это по решению собственников взять часть их квартплат и перечислить их по решению суда. Но дело в том, что баланс у дома на ул. Парковой минусовой. Тариф – 8 руб. с копейками, его не хватает на выполнение всех видов работ. Мы хотим его увеличить, но жильцы против.

поделиться
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
конкурс 18 Декабря 2018

Старый Новый год

Новый год для всех, пожалуй, самый любимый праздник. Кто-то его встречает в шумной компании, кто-то в тесном кругу родных, кто-то отправляется в новогоднее путешествие.

Поделитесь с нами фотоисториями любых годов и
ПОЛУЧИТЕ ПРИЗ (читайте условия конкурса)! 
1682
опрос 14 Января 2019

2019-й в России - Год театра. А вы часто ходите в театр?

25