или Зарегистрироваться
Общество
68
0
01 Апреля 2008

Прощай, ЖЭК!

Остался месяц, чтобы выбрать новый способ управления многоквартирным домом.

 

Калининградцы начали выбирать управляющие компании и создавать ТСЖ в середине прошлого года. Наш консультант - ведущий специалист отдела комитета ЖКХ администрации Калининграда Юрий Корольчук.
- На сегодняшний день со способом управления домом определилось около 70% горожан. Остальным надо поторопиться. Если этого не сделать до 1 мая, муниципалитет выставит ваш дом на конкурс. В этом случае вы будете платить за обслуживание квадратного метра жилья на 10% больше, чем могли бы.
Существует три формы управления жилым домом: 
- непосредственное управление собственниками помещений в доме;
- товарищество собственников жилья;
- управляющая организация.

Как выбирать

1 Проводится общее собрание жильцов, на котором они принимают решение о способе управления домом.
2 Жильцы заполняют анкету - «Решение собственника помещения по выбору способа управления многоквартирным домом». Ее можно взять здесь
3 При подсчете голосов учитывается не количество жильцов, а количество квадратных метров в квартире. 1 кв.м приравнивается к одному голосу.  Чем больше квартира, тем больший вес имеет голос.

Минусы и плюсы

Управляющая компания
+ Все делает за жильцов: заключает договоры на подачу воды, газа, света,  проводит ремонт и т.д.
- Однако сегодня на рынке очень мало управляющих компаний, которые готовы сразу вложить средства в капремонт дома. Большинству необходимо сначала собрать с жильцов деньги.

ТСЖ
+ Жильцы сами через выбранное ими правление распоряжаются деньгами, нанимают обслуживающий персонал или организацию, которая будет оказывать услуги по обслуживанию жилья и т.п. ТСЖ  имеет право сдавать в аренду прилегающие территории и тем самым пополнять свой бюджет.
- Трудно найти опытного «управленца» среди соседей.

Непосредственное управление
+ Каждый жилец самостоятельно или с парой-тройкой соседей заключает договоры с поставщиками услуг, контролирует их качество, устанавливает расценки. Этот способ хорош для домов на несколько семей.
- Очень трудно накопить деньги на крупный ремонт кровли, труб, лифтов.

Если вы сомневаетесь…

- Не знаете, какой способ управления выбрать? Советую пока остаться в той управляющей организации, которая обслуживала вас раньше, - говорит Юрий Корольчук. - Сначала заключите с ней договор на год и оцените качество услуг. За это время вы сможете определиться со способом управления. Расспросите знакомых о тарифах в их компаниях и ТСЖ. Сменить управляющую компанию в первый раз можно только через год, а в дальнейшем - хоть каждый месяц. Кстати, управляющие компании неохотно берут на баланс аварийные и ветхие дома. Таких у нас в Калининграде более 600. 

Правила регистрации ТСЖ

ТСЖ, как правило, регистрируется в течение недели.  Для этого в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо предоставить:

- Уведомление о проведении собрания:  2 экземпляра (оригинал + копия). 
- Протокол собрания собственников жилья: 3 экземпляра оригинала, прошитые и пронумерованные.
- Устав ТСЖ: 3 экземпляра оригинала, прошитые и пронумерованные.
- Заявление в регистрирующий орган: 2 экземпляра оригинала, заверенные нотариусом.
- Заявление о вступлении собственников в члены ТСЖ: 2 экземпляра, пронумерованные.
- Справку, подтверждающую общую площадь дома, из БТИ или управляющей компании: 2 экземпляра, прошитые и пронумерованные.
- Госпошлину - 2000 руб., оригинал квитанции  + 2  копии. 
- Копии свидетельств на квартиру всех собственников - 2 экземпляра, прошитые и пронумерованные.
- Копии паспортов всех собственников, 2 экземпляра, прошитые и пронумерованные
- Свидетельство о праве собственности, где будет зарегистрировано ТСЖ, - 1   копия.
Образцы - на сайте   www.klgd.ru или в каб. 307 администрации города.

Непосредственное управление

В управляющую организацию (ЖЭУ, управляющую компанию) необходимо подать уведомление о выходе из нее. Бумагу подписывают все жильцы. Такой же документ направляется в администрацию района, после чего дом передается на баланс жильцам. Процедура занимает несколько дней.

Управляющая компания

Жильцы подают заявление в понравившуюся компанию и ждут ответа. Процедура оформления занимает не больше недели. Затем каждый собственник (доверенное лицо) заключает договор с УК.

Полный список управляющих организаций Калининграда смотрите в печатной версии газеты.



Наталья Андреева,
andreeva@strana.kaliningrad.ru

поделиться
теги
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
опрос 03 Октября 2018

Есть ли у вас спортивное или творческое хобби?

68