С этой проблемой столкнулись жители дома по ул. Афанасьева, 22а-22в, в городе Ладушкине Калининградской области. Почему дом не признали аварийным, как жить в такой обстановке и о чём мечтают жильцы - в материале «Страны Калининград».
Стучались во все инстанции
Корреспондентов встретила Светлана Дегтярёва. Она буквально кричит о проблемах дома, в котором живёт 25 лет, в социальных сетях и стучится во все инстанции. По её словам, проблемы начались после землетрясения 2004 года: на фасаде в течение нескольких лет стали появляться трещины. Крыльцо у подъезда буквально осыпается от прикосновения рукой, что нам и продемонстрировали жильцы дома.
- В 2007 году дом признали аварийным, но при смене власти в Ладушкине документы в администрации были утеряны… В общем, кладка у нас «отличная», разъезжается полностью. Во многих квартирах сквозь стены видно, как фонари горят, - рассказывает Светлана, указывая на дом, в котором действительно отсутствуют кирпичи в фасаде.
Светлана сообщила, что жалобы в региональный минстрой приводят только к замазыванию щелей монтажной пеной. В квартирах дела обстоят не лучшим образом: при ураганах они продуваются, падает температура, при снеге и дожде появляется сырость.
- У людей стены все чёрные, с водой. Квартиры все как один угловые, и в каждой - плесень, - добавила собеседница.
Светлана Дегтярёва показала, как сыплется облицовка крыльца
К Светлане присоединились соседи, чтобы показать корреспондентам «СК» обстановку в своих домах. Обои во многих квартирах отсутствуют, потому что постоянно отклеиваются из-за сырости, на стенах и потолках - чёрная плесень. По их словам, бывали даже потопы. У соседей, которые делают ремонт каждые полгода, ситуация чуть лучше.
- Делаем постоянно своими силами. Тысяч по 50, наверное, на ремонт тратим, но и это помогает ненадолго. Вчера с работы пришла и не могла согреться. Стены холодные, ещё и ветер, - делится с журналистамиЕлена Кудряшова, которая живёт в квартире вдвоём с внучкой Женей.
Слова людей подтверждает акт санитарно-эпидемиологического обследования от 17 января 2024 года: «Содержание помещений - удовлетворительное, комнаты не захламлены. Потолки, стены и полы во всех помещениях визуально без нарушения целостности, имеют признаки поражения грибком внизу и вверху по периметру всей жилой комнаты. Со слов собственника квартиры Светланы Дегтярёвой, ремонт на кухне проводился в сентябре 2023 года».
Жильцы пишут во все инстанции, чтобы решить проблему, но пока воз и ныне там
«Хороший знакомый риелтор»
Многие заехали в дом ещё в год его постройки в 1993-м. На Афанасьева, 22а-22в, большинство жильцов - пожилые люди, некоторые с инвалидностью, поэтому вариант продать квартиру и съехать они не рассматривают.
А ещё с ними «соседствует» детский танцевальный кружок.
- Школа по вечерам функционирует, много деток занимается. А дела обстоят так же: вот дыры, в них вся вода течёт, - говорит Светлана, подходя к стене, из которой торчат кирпичи.
Раньше здесь находилась начальная школа Ладушкина, но, видимо, не комфортабельные, мягко говоря, условия заставили съехать.
Более того, в доме появляются новые соседи. Людмила Гелунг из Оренбурга купила однокомнатную квартиру вслепую по совету «хорошего знакомого риелтора». Этот «замечательный» вариант, который до этого женщина видела только на фотографиях, обошёлся в 1,9 миллиона рублей.
- Здесь висели шкафчики, и я думала: что ж такое белье мокрое в шкафу? Подняли обои, а там - плесень. Мы её счищали, потом поклеили сверху обои и покрасили, - призналась Людмила. - У меня дочь в Германии, я в Оренбурге. Нам надо было срочно купить квартиру, поэтому вот так. Ну а когда заехали…
Женщина с отчаяньем говорит, что в Оренбург возвращаться не вариант: вся недвижимость продана, остаётся «как-то здесь жить».
«Как-то здесь жить» хотят и другие. По их словам, они не добиваются признания дома аварийным и расселения в новые квартиры. Главная цель жителей Афанасьева - капитальный ремонт. В первую очередь, фасада.
Платите или ждите
Нельзя сказать, что областной Фонд капитального ремонта бездействует, потому что строительные работы на Афанасьева, 22а-22в, начались в 2020 году. Их запланировали в три этапа: в 2020-м - крыша, в 2021-2022-м - внутренние инженерные системы теплоснабжения и только в 2027-2029-м дойдёт до фасада: «Дополнительно сообщаем, что проведение работ по капитальному ремонту фасада указанного многоквартирного дома ранее сроков, предусмотренных в Региональной программе, возможно в случае определения дополнительных источников финансирования», - ответил на обращение жильцов региональный министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Сергей Черномаз в 2021 году.
- Получилось около 60 миллионов рублей на наши три дома. Мы утверждали даже цвет фасада. И тут всё это блокируют. Пишем губернатору Антону Алиханову, чтобы нам опять выделили деньги. Отправляют это письмо Черномазу. Он отвечает, что, мол, у вас техническое обследование домов совершено компанией, которая не имеет права этим заниматься. А их нанимала управляющая компания. Мозги компостировали нам три месяца. Понятное дело, что мы опять опоздали подать вовремя все документы, - рассказала «СК» жительница дома Анна Колногорова.
Смущает людей и цена ремонта - 60 миллионов рублей за утепление фасада.
- То есть это просто без всякой подложки, но по цене 14 тысяч рублей за квадратный метр. Многие фасад утепляют сами, работа стоит 1 200 рублей квадратный метр. Откуда взята такая сумма? - недоумевают жители.
- В 2021 году был действительно проект утепления фасада, но Фонд капитального ремонта ничего не сделал. Отремонтировали крышу и внутренние сети, а по поводу фасада - тишина. Денег нет, ещё на тот момент цена ремонта была космическая, а сейчас в 2-3 раза дороже. И сам дом не большой: три пятиэтажных подъезда по 12-13 квартир, представьте, сколько лет им эту сумму собирать, - подтвердили проблему в администрации Ладушкина.
Признать дом аварийным тоже не вариант: переселять жильцов некуда. Остаётся только надеяться, что здание войдёт в программу капитального ремонта на 2027-2029 год.
Здание построили в 1993 году
Еще больше информации о Калининграде и калининградцах в Telegram Страна Калининград подписывайтесь!
