Этот статус должен был стать эффективным инструментом сохранения исторической среды города. В частности, на немецкие дома нельзя как попало лепить рекламные вывески, вешать короба с проводами, есть единые требования к стилистике зданий. А вот про историческую черепицу - их главное украшение - почему-то забыли. Сейчас краеведы и общественники призывают срочно взять крыши под защиту.
Жизнь под плёнкой
В региональной программе капремонта числится более 7,5 тысяч «исторических зданий». Да, многие из них не признаны объектами культурного наследия, но это не умаляет их ценности, ведь именно они делают уникальным наш край. Казалось бы, сохранение исторического облика зданий невозможно без сохранения черепичных кровель, однако в последнее время жители всё чаще наблюдают картину, когда при ремонте домов довоенная черепица летит прямиком в мусорный контейнер. Так было на ул. Радищева, 3-5, проспекте Победы, 62, Спортивной, 5, и других улицах Калининграда.
- Муж просил оставить черепицу, но нам категорически отказали, хотя она была целая: мол, не предусмотрено! - говорит жилец дома на ул. Спортивной, 5, Светлана Потапова. - С 1936 года постройки в доме не было ремонта. Добивались его с 2016 года. УК не бралась: неподъёмно. Мы постоянно дёргали Фонд капремонта. В декабре 2023 года я дозвонилась на прямую линию с Путиным. Просила оказать содействие: невозможно жить с дырами в крыше, опасаясь, что потолок рухнет на голову. Тогда с нами связался минстрой: мол, вам необходимо провести общее собрание жильцов. Провели, подписи собрали. В марте 2024 года Фонд капремонта определил нам подрядчика - ООО СК «Волна». Обозначил сроки работ: с 28 июля по 28 сентября 2024 года. Рабочие появились 15 августа. Сняли крышу. Черепица летела прямо на проезжую часть и разбивалась вдребезги. Часть её и сейчас лежит в палисаднике. Туда же рабочие побросали глину с чердака - у немцев лежал слой 30 см. В дождь по двору не пройти - ноги вязнут. Сроки работ неоднократно менялись: сначала это был конец сентября, затем 31 октября. Нас трижды заливало, однажды - вплоть до подвала. Периодически я писала в Телеграм губернатору. Как напишу - работы активизируются. Потом опять затишье. Последний срок нам назвали 15 ноября. А 19-го начали укладывать металлочерепицу. У рабочих не оказалось даже лестницы. Супруг смастерил им верёвочную. На данный момент сделана лишь половина кровли, вторая - под синей плёнкой. Ждём, когда закончатся эти мытарства.
В связи с нарушениями срока работ 2 ноября текущего года Фонд направил подрядчику ООО СК «Волна» претензию. Организация обязана выплатить неустойку - 135 840, 95 рубля. Из-за погодных условий ремонтные работы перенесли на весну будущего года.
Почему подрядчикам не ставят задачу сберечь историческую черепицу? Как пояснили в региональном Фонде капремонта, его задача - восстановить техническую работоспособность крыши. Существует «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и обслуживании зданий….», утверждённое Госкомархитектуры ещё в 1988 году. Согласно этому документу, минимальная продолжительность эксплуатации кровли из керамической черепицы до её капремонта (замены) составляет 60 лет.
- В первую очередь мы ремонтируем дома довоенной постройки, в которых срок эксплуатации черепицы значительно превышает нормативный. В большинстве случаев визуально хороший материал рассыпается в руках, его дальнейшая эксплуатация невозможна, - пояснили на запрос журналиста в ФКР.
Калининградский краевед Александр Панфилов удивляется: как можно делать вывод о годности или негодности черепицы, если её даже не снимают с крыши? И почему речь идёт именно о 80 % - есть такой ГОСТ, норматив или просто так начальник сказал?
Документа, где обозначены пресловутые проценты, в Фонде не назвали, но пояснили: мол, докомпоновать историческую керамическую черепицу, если пригодно менее 80 % от общего объёма, нецелесообразно, так как затраты на работы сопоставимы с использованием нового материала. Что касается обследования черепицы, ФКР уверяет, что «при капремонте крыши снимается всё покрытие, также выполняется полная или частичная замена стропальной системы».
По идее, жильцы дома должны подписать акт, где отражено, какой процент черепицы повреждён. Но нет: в соответствии с протоколом общего собрания на проведение капремонта многоквартирного дома собственники передают Фонду капремонта полномочия подписания приёмки проектно-сметной документации, а также выполнения работ и осуществления строительного контроля.
Калининградская черепица - аутентичная. В других городах России такой нет. Говорят, аналогичную выпускают в Бельгии. К тому же она дороже металлической в четыре раза. Интересно, что администрация Зеленоградского округа софинансирует весь комплекс работ по капремонту домов. Благодаря субсидии муниципалитета в курортном городе используют в качестве материала как раз более дорогую керамическую черепицу. Хорошо, если Калининград последует этому примеру.
Жильцы дома на Станочной, 15, Татьяна Попкова и Ольга Мельник: «Надоело жить с плесенью и трещинами в стенах!»
Дом образцового содержания
Собственники могут принять решение об использовании керамической черепицы, не пре-
дусмотренной минимальным взносом, если оплатят разницу. Такое решение приняли жильцы ул. Береговой, 12, Энгельса, 3, Кропоткина, 7, 9. Но большинству жильцов такие траты не потянуть.
- В нашей трёхэтажке - пять квартир. Из них - 2,5 квартиры собственников, остальные - муниципальные. Разница в стоимости керамической и металлочерепицы - 1,5 млн руб. Сколько лет эти две квартиры будут выплачивать взносы? - рассуждает жилец ул. Станочной, 15, Юлия Кошелева. - У нас «заслуженный» дом, официально он 1926 года, хотя старожилы говорят, что он может быть 1915 или даже 1902 года постройки. К нам постоянно подъезжают автобусы с туристами. Ходят, фотографируют. Хочется, чтобы его облик сохранился и нам оставили черепицу. Но жильцов поставили перед фактом: у вас будет металлопрофиль, причём самый дешёвый. Обратились к министру ЖКХ с письмом. Нам ответили: 80 % вашей черепицы пришло в негодность. Но при нас её никто не снимал, не смотрел. Подрядчик хотел приступить к работам сейчас, но разве дело расчехлять кровлю, когда дожди? Мы написали 3 октября письмо в Фонд капремонта с просьбой приостановить работы до весны 2025 года. Просим поменять смету на керамическую черепицу, отремонтировать фасад. В советское время наш дом был домом-памятником. На нём до сих пор висит табличка «Дом образцового содержания». Хотя от образцового содержания ничего не осталось. За все эти годы здание ни разу не ремонтировали. Фасад в крайне неприглядном состоянии. Боимся, что рухнет кровля.
Фонд подтвердил, что получил обращения жильцов с просьбой сохранить историческую черепицу. Но за счёт общего «котла» возможно использовать только металлическую. Жильцов также уведомили о том, что строительно-монтажные работы, запланированные на 2024 год, исключат из договора подряда с ООО СК «Волна» и перенесут на следующий год. Фонд планирует провести электронный аукцион на выполнение работ по ремонту кровли после завершения разработки проектной документации. Так что жильцы поступили мудро: не дали в дожди разобрать кровлю.
Справка «СК»
В Калининграде, на ул. Суворова, 121, находится депозитарий, где хранится целая керамическая черепица, которую сняли с крыш домов области. По мере необходимости её используют на других объектах.
Только цифры
Фонд капремонта в 2024 г. отремонтировал 73 крыши, лишь на 15 уложена керамическая черепица. Стоимость работ составила более 136 млн рублей.
Автор - Елена Новикова
Еще больше информации о Калининграде и калининградцах в Telegram Страна Калининград подписывайтесь!
