На прошлой неделе в Калининграде произошло, можно сказать, знаковое событие.
Как сообщили в министерстве регионального надзора (контроля), из единого реестра проблемных объектов, находящихся в Калининградской области, исключён последний объект - многоквартирный дом по улице Гайдара.
- На указанный объект получено разрешение на ввод в эксплуатацию, - рассказали в министерстве. - Таким образом, на территории региона не осталось ни одного проблемного объекта.
Корреспонденты «Страны Калининград» в пятницу, 2 ноября, побывали на месте долгоиграющей стройки - Гайдара, 90. Два высотных дома давно возвышались на Сельме, и местные жители привыкли к их замершему виду. И это далеко не первый подобный случай для микрорайона. На улице Челнокова в начале 2000-х на долгих 15 лет застыла стройка «Калининграджилстроя» (КЖС). В 2016 году соседний участок по адресу: Гайдара, 90, администрация Калининграда отдала компании «Акфен» под три 25-этажки, сообщив, что именно этот застройщик возьмёт на себя решение проблем дольщиков «КЖС». И не только квартирами, но и выплатами компенсаций.
Ждали не один год
В ситуации с Гайдара, 90, дольщикам уже компании «Акфен» тоже пришлось ждать своих квартир. Потому, когда комплекс, наконец, сдали в эксплуатацию, народ, не теряя времени, приступил к долгожданным ремонтам. И даже пятничный ураганный ветер не отпугнул новосёлов с территории стройки.
Так мы и встретили молодую пару - Марию и Александра, которые купили квартиру на последнем, 25-м этаже. И напросились в гости. Мы поднимаемся на лифте довольно быстро практически на крышу здания.
Ребята показали нам вид с 25-го этажа
- Квартиру я взял в 2020 году, - говорит Александр. - Сдать дом должны были спустя два года, но опоздали ещё на два. Как нам объясняли в компании, повлияли и коронавирус, и ситуация 2022 года. Тогда, как мы услышали, людей на стройке стало не хватать. И у «Акфена», кроме нас, много социальных объектов. Началось отставание, сроки стали сдвигаться. Дольщики создали свою группу, подали в суд и дело выиграли.
В 2023 году в суд на застройщика подали уже не жители, а муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» за то, что застройщик накопил перед ним долги за теплоэнергию по разным объектам. Общая сумма, включая пени и другие расходы, на тот момент составила около 1,8 млн рублей, и суд встал на сторону коммунального предприятия.
Как сообщал сайт «Клопс», не получив выплаты в полном объёме, «Калининградтеплосеть» в мае 2024 года подала иск о признании «Акфена» банкротом, чтобы взыскать с компании уже свыше 2,2 млн - основной долг, выросшие пени и судебные расходы. Процесс ещё идёт.
Дольщики, подавшие в суд за просрочку, деньги тоже ждут, но по другой причине.
- У нас у всех на руках есть исполнительные листы на выплату неустойки за каждый день просрочки, - пояснил Александр. - Но пока судебные приставы ничего сделать не могут, т. к. в марте этого года и до конца декабря Правительство РФ ввело мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. В том числе за задержку сроков сдачи объектов недвижимости или за передачу квартир с дефектами. Так что пока ждём.
Коллапс неизбежен
Сверху из квартиры ребят открывается захватывающий вид - на весь микрорайон, в том числе и узкие дороги. Видно, как вереницей едут друг за другом машины по улицам Гайдара и Челнокова. Сейчас на территории стройки возводят третью по счёту 25-этажку. Когда все высотки «Акфена» на Сельме будут заселены, на эти же дороги выедут машины нескольких тысяч новых жителей микрорайона. При этом в мэрии говорят, что пока планов на расширение улицы Гайдара до 4 полос нет.
- Да, есть беспокойство по поводу пробок, - признаётся Александр. - Как и по поводу того, будет ли нам хватать парковочных мест. В доме есть подземный паркинг, но практика показывает, что не все люди хотят платить деньги и начнут ставить машины возле дома. Это, конечно, будет проблема.
Когда компания достроит третью высотку, в комплексе на 960 квартир будут жить несколько тысяч калининградцев
Власти считают, что обманутых дольщиков больше нет
В минконтроля напомнили, что всего в дорожную карту области были включены 32
проблемных многоквартирных жилых дома. Это истории обманутых дольщиков, которые, отдав деньги - часто последние или ипотечные, после годами дожидались своих квартир. К примеру, дольщики компании «Регион-сервис» на улице
Невского, 188, потратили на борьбу за оплаченные квадратные метры более 12 лет! А жители дома на ул. Гагарина (компания «Вивагс») и того больше - 15 лет.
В последние годы ситуация с обманутыми дольщиками стала выправляться. Дело в том, что в 2019 году государство обязало строительные компании возводить дома за свои (или заёмные) средства. Деньги дольщиков до сдачи дома теперь хранятся в банках, на так называемых эскроу-счетах. Также в 2019 году федеральный закон разрешил выплачивать компенсации пострадавшим из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. К примеру, в нашей области первые компенсации обманутым участникам долевого строительства были выплачены в 2020 году. А с 1 января по 9 сентября 2024 года, сообщили в региональном министерстве строительства и ЖКХ, Фонд перечислил компенсации 43 жителям, ранее вложившим средства в строительство проблемных домов и пострадавшим от недобросовестных застройщиков ООО «Ситистрой-комфорт», ООО «Ситистрой-сервис», ООО «Строй-легко». Общая сумма выплат составила 135,7 млн рублей.
В целом по решениям наблюдательного совета Фонда с 2019 года в области выплаты вместо долгожданных квартир получили 266 граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Общая сумма компенсаций составила 591 млн рублей. Всего за это время были восстановлены права
2 362 дольщиков.
Калининградцы не согласны с утверждением минконтроля, что проблемных домов больше нет.
- А как же дом на ул. Елизаветинской от того же «Акфена», который должны были сдать в 2023 году? - спрашивают дольщики на страничке ведомства «ВКонтакте».
- Дом не состоит в реестре проблемных объектов, размещённом на сайте единой информационной системы жилищного строительства. Работы ведутся. Сотрудники министерства выезжают для контроля работ еженедельно, - ответили дольщикам.
Еще больше информации о Калининграде и калининградцах в Telegram Страна Калининград подписывайтесь!
