Октябрьский остров: современный центр города или новая Сельма?

Год назад «Страна Калининград» рассказала о том, что появится и уже появилось на Октябрьском острове.

В частности, речь шла о таких знаковых объектах, как филиалы Большого театра, Третьяковской галереи и Российского государственного института сценических искусств (подробнее – в статье «Остров филиалов: что строят рядом со стадионом «Калининград» на сайте strana39.ru (12+). – Прим. авт.). Но это лишь начало. Свободных пространств на этой некогда заболоченной территории еще хватает, и было бы наивно полагать, что застройщики обойдут их своим вниманием.

Высотность сократили

На состоявшемся в конце апреля заседании регионального архитектурно-градостроительного Совета среди обсуждавшихся проектов был и касающийся Октябрьского острова. Речь о жилом комплексе, состоящем из двух так называемых домов-кварталов.
Рассматривали этот проект не первый раз. Как рассказал архитектор Александр Кубасов, авторы, пытаясь вписать этот массив в рождающийся ансамбль и следуя рекомендациям членов градосовета, сделали дома поменьше. Однако они все равно остались высокими – местами выше 20 этажей. Входящим в состав градосовета архитекторам доработанный проект в принципе понравился.
– Радует, что территория Острова насыщена нестандартными архитектурными образами, – признался Олег Васютин, выразив надежду, что там может появиться новый современный центр Калининграда.
Советник губернатора Вячеслав Генне добавил, что, несмотря на гигантский объем комплекса, «нет ощущения Гонконга», он сомасштабен человеку. Напомнив, что проект проходит обсуждения не первый раз, Генне отметил, что группа проектировщиков и заказчик не озлобились и выдали отличный результат.
– Хочу присоединиться к поздравлениям в адрес авторов. Считаю, что получен наконец качественно новый проект современного многоквартирного жилья, который повлияет на проектирование в нашей области. Необходим качественный скачок. Хуже делать теперь будет нельзя! – высказался Игорь Ли.

Прячем жемчужины

Олег Копылов также сказал, что приятно удивлен проектом, но тут же сменил тональность:
– Давайте быть честными: такая архитектура мега-жилья – она отмирающая, реликтовая. В Риме, в Париже были такие дома, но в них стала царить социальная разруха, и их снесли… Надеюсь, у нас такого не произойдет, но то, что мы видим в презентации, – это социальное жилье, правда, с хорошими фасадами.
Кроме того, Копылов высказал опасение, что жилой комплекс перекроет «жемчужины», которые строятся на Острове, образовав нечто-то вроде новой Сельмы – спального района на севере Калининграда.
– Жильем никто в мире городскую застройку не формирует, – напомнил он. – Жилье – утилитарная функция. Среду формируют театрами, музеями, банками, вокзалами, какими-то еще общественными зданиями. С чем вы друг друга поздравляете, я не пойму. Нам расстраиваться впору, радоваться должен застройщик, который получил участок.
Председатель градосовета, главный архитектор области Евгений Костромин заверил Копылова, что Остров находится под пристальным вниманием властей и архитектурного сообщества и проводится большая работа по развитию территории.
Примерно в таком же плане высказался участвовавший в разработке проекта планировки территории архитектор Петр Черненко, заверив Копылова, что «процент чисто жилой застройки небольшой». В итоге проект был одобрен.

Мэрия не в восторге

В конце ул. Невского, в районе дома № 231 (это один из основных въездов в Калининград с Северного обхода и из аэропорта, в шести километрах от центра), предлагается построить жилые секции в четыре-восемь этажей с детсадом на 30 мест и «здание общественного назначения».
Земля, где все это, возможно, появится, находится в федеральной собственности. Она передана АО «ДОМ.РФ», которое заказало НИИ «Земля и город» концепцию проекта. Что и было сделано.
«С одной стороны, это периферийная часть города, примыкающая к производственному району, а с другой – территория, обеспечивающая обслуживание промышленных объектов, где возможно размещение жилого фонда для работников предприятий», – говорится в пояснении к концепции.
При этом сейчас два гектара земли, о которой идет речь, относятся к зоне специализированной застройки, что не предполагает возведения там жилья. Да и в мэрии, похоже, не в восторге от идеи изменить назначение этого участка.
Во всяком случае, главный архитектор Калининграда Андрей Анисимов высказался против строительства там жилья, мотивировав это тем, что в ближайших социальных учреждениях свободных мест нет, а новые появятся не скоро. По его мнению, гораздо разумней построить на этом месте торговый центр. Особенно если учесть, что неподалеку, согласно Генплану, дол-
жен появиться транспортно-пересадочный узел. Только когда это произойдет, опять же не- понятно.
Обсуждение концепции вышло несколько странным. Во многих выступлениях звучало недоумение: если земля не предназначена для жилья, не подготовлена инфраструктура – ни дорожная, ни социальная – и многоэтажки на этой территории не предусмотрены, то зачем выносить вопрос на обсуждение градосовета? Логичнее сначала решить юридические и хозяйственные вопросы. Как-то неправильно ставить телегу впереди лошади.
При этом архитектурное решение, насколько можно судить, понравилось всем. Теплых слов никто не пожалел. Олег Васютин отметил, что на неудобном участке удалось «посадить» весьма гармоничные формы, «в которых хочется жить». А Вячеслав Генне сказал, что если концепция реализуется, это станет «событием в той части города».
– Видно, что люди беспокоились не о выжимании квадратных метров, а о среде. И мы должны всячески приветствовать эту работу, – поделился наблюдением Сергей Гулевский.
В итоге концепция была одобрена.