В начале февраля глава администрации Калининграда Елена Дятлова инспектировала строительство корпуса для переполненной школы № 50 на Каштановой аллее.
Руководитель подрядной организации СК «Запад-Строй» рассказал, что идет отставание от графика на 16 % из-за того, что в Усть-Луге у него «застряло» оборудование.
Под конец 2022 года морским путем к нам шли уже не только попавшие под санкции металлоконструкции, но и древесина, стекло, пластмассы, цемент. На последний в декабре у области закончилась квота для провоза по литовской железной дороге. О нехватке цемента крупные застройщики заговорили осенью. «Это абсолютно критично. Есть существующая непроходящая проблема с логистикой. Ситуация крайне печальная. Область из-за этой проблемы имела реальные экономические убытки», — передавал РБК (18+) слова владельца «Балтийской бетонной компании» и учредителя ряда строительных фирм Александра Качановича.
За 12 месяцев было введено в эксплуатацию 1 318,5 тысячи квадратных метров. По жилищного строительству план выполнен, а с ноября показатели ввода превышают плановые. «Это исторический рекорд для региона, – прокомментировал в своем Телеграм-канале губернатор Антон Алиханов. – И 104 % к уровню ввода 2021 года».
Жители области построили в прошлом году 3 722 частных дома, что на 9 % больше, чем годом ранее. Если сравнить по сданным квадратным метрам, то разница между многоквартирными и индивидуальными небольшая – 703,8 тысячи против 614,7 тысячи.
– Снижение и количества, и объемов выданных ипотечных займов было характерно для всего ипотечного рынка, – сообщили в министерстве. – Цифры выданных ипотечных кредитов по итогам девяти месяцев 2022 года снизились на 49 %, по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, а общая сумма кредитов уменьшась на 34 %.
В октябре 2022-го на фоне снижения ключевой ставки Центробанка России незначительно возросла активность, но к концу 2022-го на показатели 2021 года ипотечный рынок все же не вышел.
Застройщики сейчас отдают предпочтение однокомнатным квартирам – их в новостройках 54 % на общую долю, в то время как двушек – 37 %.
– Есть два сценария дальнейшего развития событий: пессимистичный и оптимистичный, – сказал он. – Оптимистичный сценарий предполагает снижение темпов строительства и ввода жилья примерно от 30 до 50 процентов. Пессимистичный же предлагаю не обсуждать – сегодня крайне важно не поддаваться упадническим настроениям.
Гендиректор АО «Балтрыбстрой» Леонид Плитман в недавнем интервью радио «Балтик плюс» (16+) сообщил, что уезжают иногородние строители.
– Нет такого активного строительства, поэтому, естественно, люди уезжают, ищут другие места. Я знаю наших калининградских строителей, которые сегодня рассматривают Москву, Санкт-Петербург, другие города, — рассказал Леонид Плитман.
Губернатор Антон Алиханов 9 февраля на оперативном совещании в правительстве области косвенно подтвердил эту информацию, когда критиковал упомянутую в начале статьи компанию «Запад-Строй» за отставание со строительством школьного корпуса. В отличие от подрядчика Алиханов видит в этом не проблемы с логистикой, хотя они никуда не делись, а отсутствие на стройке достаточного числа рабочих.
Руководитель подрядной организации СК «Запад-Строй» рассказал, что идет отставание от графика на 16 % из-за того, что в Усть-Луге у него «застряло» оборудование.
Под конец 2022 года морским путем к нам шли уже не только попавшие под санкции металлоконструкции, но и древесина, стекло, пластмассы, цемент. На последний в декабре у области закончилась квота для провоза по литовской железной дороге. О нехватке цемента крупные застройщики заговорили осенью. «Это абсолютно критично. Есть существующая непроходящая проблема с логистикой. Ситуация крайне печальная. Область из-за этой проблемы имела реальные экономические убытки», — передавал РБК (18+) слова владельца «Балтийской бетонной компании» и учредителя ряда строительных фирм Александра Качановича.
На 4 процента больше
Но, несмотря на проблемы с доставкой, ушедшему 2022-му, сообщили «СК» в областном министерстве строительства и ЖКХ, можно приписать своеобразные рекорды.За 12 месяцев было введено в эксплуатацию 1 318,5 тысячи квадратных метров. По жилищного строительству план выполнен, а с ноября показатели ввода превышают плановые. «Это исторический рекорд для региона, – прокомментировал в своем Телеграм-канале губернатор Антон Алиханов. – И 104 % к уровню ввода 2021 года».
Жители области построили в прошлом году 3 722 частных дома, что на 9 % больше, чем годом ранее. Если сравнить по сданным квадратным метрам, то разница между многоквартирными и индивидуальными небольшая – 703,8 тысячи против 614,7 тысячи.
Ипотека подсела
Как рассказали в Минстрое, еще с 4-го квартала 2021 года жители области стали меньше брать ипотечных кредитов.– Снижение и количества, и объемов выданных ипотечных займов было характерно для всего ипотечного рынка, – сообщили в министерстве. – Цифры выданных ипотечных кредитов по итогам девяти месяцев 2022 года снизились на 49 %, по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, а общая сумма кредитов уменьшась на 34 %.
В октябре 2022-го на фоне снижения ключевой ставки Центробанка России незначительно возросла активность, но к концу 2022-го на показатели 2021 года ипотечный рынок все же не вышел.
Квартиры без покупателя
Не раскупленным новое жилье у нас стояло и до пандемии, и до СВО. Сегодня оно тоже есть. По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом РФ», в Калининградской области на конец 2022 года из построенных квартир проданы 25 %, еще 40 % искали своего владельца, а 34 % не были выставлены в продажу. К 9 февраля этого года доля проданных квартир составила уже 26 %, маленький, но рост.Застройщики сейчас отдают предпочтение однокомнатным квартирам – их в новостройках 54 % на общую долю, в то время как двушек – 37 %.
Два сценария
При таких не проданных объемах, проблемах с логистикой стоит ждать снижения темпов строительства в области. Глава Союза строителей Борис Калинин в интервью журналу «Королевские ворота» (18+) сделал свой прогноз.– Есть два сценария дальнейшего развития событий: пессимистичный и оптимистичный, – сказал он. – Оптимистичный сценарий предполагает снижение темпов строительства и ввода жилья примерно от 30 до 50 процентов. Пессимистичный же предлагаю не обсуждать – сегодня крайне важно не поддаваться упадническим настроениям.
Гендиректор АО «Балтрыбстрой» Леонид Плитман в недавнем интервью радио «Балтик плюс» (16+) сообщил, что уезжают иногородние строители.
– Нет такого активного строительства, поэтому, естественно, люди уезжают, ищут другие места. Я знаю наших калининградских строителей, которые сегодня рассматривают Москву, Санкт-Петербург, другие города, — рассказал Леонид Плитман.
Губернатор Антон Алиханов 9 февраля на оперативном совещании в правительстве области косвенно подтвердил эту информацию, когда критиковал упомянутую в начале статьи компанию «Запад-Строй» за отставание со строительством школьного корпуса. В отличие от подрядчика Алиханов видит в этом не проблемы с логистикой, хотя они никуда не делись, а отсутствие на стройке достаточного числа рабочих.
Только цифры
За 2022 год в Калининградской области введено в эксплуатацию 4 285 домов на 16 340 квартир.
Из них:
- многоквартирные – 563 дома на 703,8 тысячи квадратных метров (99,6 % к 2021 году);
- индивидуальные – 3 722 дома на 614,7 тысячи квадратных метров (109 % к 2021 году).
Калининградцы сегодня вложили в строящееся жилье 28,8 млн рублей.
Стройки-2022
- Школа на 1 725 мест на ул. Рассветной в Калининграде.
- Культурно-досуговый центр в пос. Яснополянка Славского округа.
- Детский сад на 350 мест на ул. 3-го Белорусского фронта в Калининграде.
- Детский садик на 250 мест на ул. Новгородской в Калининграде.
- Детский сад на 80 мест в пос. Добровольск Краснознаменского округа.
Планы
2023 г.- В пос. Чехово Багратионовского округа детсад на 120 мест готов на 95 %. В ближайшее время он примет малышей.
- В сентябре подрядчики должны сдать детский сад на 225 мест в Балтийске.
- Начнутся строительство двух корпусов школ на ул. Летней в Калининграде и на ул. Анны Бариновой в пос. Большое Исаково и реконструкция школы в Светлогорске.
2024 г.
- Строительство амбулаторно-поликлинического учреждения для жителей Московского района Калининграда на ул.
- О. Кошевого – Аллее Смелых.
- Строительство медико-диаг-ностического центра в Советске.
