В Калининграде прошел круглый стол, посвященный предстоящим нововведениям по капремонту многоквартирных домов. На него собрались не только представители собствеников жилых помещений и местные чиновники, но также приехали специалисты в сфере ЖКХ из Москвы.
Примут к декабрю
Во главе угла всех изменений, что нас ждут, лежит региональная программа капремонта многоквартирных домов в области. Ее действие рассчитано на 30 лет. Проект документа не раз выносился на обсуждение и в облдуму, и в общественную палату. И, как рассказала всем собравшимся региональный замминистра ЖКХ Оксана Моисеенко, планируемый срок ее утверждения – декабрь этого года. В программу войдут все дома в области, за исключением признанных аварийными и двухквартирных зданий.
– Для всех жителей области это означает, что спустя шесть месяцев после утверждения программы люди должны выбрать способ накоплений на капремонт. А спустя еще два месяца (или восемь после утверждения программы) – начать платить ежемесячные взносы с каждого метра жилплощади, – сказала Оксана Моисеенко.
Моисеенко еще раз напомнила, как жители области смогут накапливать фонды на капремонт – открыв в банке спецсчет либо делая это на счете регионального оператора. Замминистра сравнила последнего с котлом, где будут аккумулироваться средства тех домов, чьи жители выберут этот способ накопления. И деньги на ремонт оттуда будут направляться по очереди, кому из домов в данный момент нужнее.
– Если же люди выберут спецсчет, то на нем будут храниться только деньги их дома, – продолжила Моисеенко. – Банковская организация обязана будет следить, чтобы средства со счета использовались только по целевому назначению.
Кстати, с 1 января 2015 г. владельцами спецсчета смогут быть и управляющие компании. Введя такую поправку, законодатель, видимо, подозревает, что сами собственники жилых помещений на первых порах будут неактивны. Как это было поначалу с выбором способа управления домом вместо ликвидированных ЖЭКов. По словам замминистра, у каждого из способов накопления есть свои плюсы и минусы.
Например, те, кто будет скидываться в общий котел, имеют больше шансов быстрее дождаться очереди на капремонт. Особенно если дому он давно требуется. В случае же со спецсчетом жильцы будут медленно, но верно копить на ремонт, пока не соберут нужную сумму. Если, конечно, не решатся взять на эти цели кредит в банке. Такая возможность уже рассматривается.
– Ряд банков разрабатывает такой продукт и обещает к концу года сделать предложение, – сказала Моисеенко. – В случае с банковским займом дом получит право на первочередное включение в программу капремонта.
Взгляд из Москвы
Прибывший на встречу из столицы сотрудник Аналитического центра при правительстве РФ Константин Шишка познакомил присутствующих с ситуацией в целом по стране. По его словам, 81 субъект РФ завершил формирование нормативов для новой программы. В семи регионах программу еще не приняли, а в 24 не утвердили краткосрочный план работ. Наша область в списке где-то посерединке и по темпам принятия программы, и по размеру минимального взноса. Напомним, этой весной депутаты облдумы утвердили сумму в 5,9 руб. за кв. м. Например, в Петербурге она составит 2 руб., в Красноярске – 9,1, в Ханты-Мансийске – 12 руб., а в среднем по стране – 6 руб. за кв. м.
По словам Шишки, сегодня во многих регионах со стороны властей идет активная агитация за то, чтобы люди выбирали регионального оператора, а не спецсчета.
– Ваша область, надо отдать должное, ориентирована на баланс двух способов, – сказал Константин Шишка.
При этом он отметил, что спецсчета в банках, на которых жильцам предлагают копить годами на капремонт, не входят в систему страхования вкладов.
– Но правительство РФ ограничило число банков до 25, в которых россияне смогут открывать эти счета. Это крупные банки, по поводу которых ЦБ не раз подумал, прежде чем каждый из них допустить к участию в программе.
По мнению аналитиков, спецсчета выберут от 5 до 10% собственников:
– Решение жильцов каждого дома, как им копить деньги, должно быть очень взвешенным, – сказал Шишка. – Иначе не избежать в будущем акций протеста. И сегодня люди многое не понимают. Говорят: «Зачем копить, если мы до этого ремонта не доживем?». Только в вашей области на капремонт ежегодно будет собираться около 1,7 млрд руб. Поэтому поступающие вопросы нужно признать справедливыми. Но, с другой стороны, теперь у россиян появляется в руках новый механизм – они сами могут управлять ремонтом своего дома. Когда еще такое было? Поэтому важно понимать, что, оплачивая взносы на капремонт, даже если спустя время вы пере-едете в другую квартиру, вы продлеваете жизнь дома, делаете жизнь там безопасной и комфортной, – обратился Шишка к присутствующим чиновникам и председателям ТСЖ.
Работает с апреля
Если в банках накопления на капремонт не будут застрахованы, то какова ситуация с региональным оператором?
– Гарантом выступает его учредитель – то есть правительство области, – объяснила замминистра ЖКХ. – Оно же содержит оператора за счет бюджетных средств, так как по закону оператор не имеет права брать ни рубля из накоплений граждан.
По словам замминистра, к региональному оператору попадут все, кто его выбрал, а также не определившиеся к сроку:
– Хочу сказать, что собственники смогут неограниченное число раз переходить от оператора и открывать свой спецсчет. Но есть еще одна возможность – закон позволяет собственникам открыть спецсчет и у регионального оператора. В этом случае деньги дома не пойдут в «общий котел», а останутся на отдельном счете оператора.
К слову, региональный оператор уже начал свою работу. В апреле организация была зарегистрирована под названием «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области». Расположен он на ул. Уральской, 18, 4-й этаж.
По словам его директора Владимира Фомина, пока программа капремонта не утверждена, фонд занимается тем, что разъясняет желающим новый закон.
– У нас уже создан сайт с рекомендациями для собственников и «горячей линией», – сказал Владимир Фомин. – Там же можно посмотреть, где и когда специалисты фонда проведут обучающие семинары в городах и поселках области. На том же сайте пока в тестовом режиме работает кнопка «Узнайте о своем доме». С помощью нее в скором времени каждый житель сможет узнать ситуацию по своему дому – когда ему потребуется ремонт, какие виды работ необходимы, сколько на это нужно денег и также отслеживать ход накоплений в своем «Личном каби-нете».
Только цифры
В Калининграде и области 32 006 многоквартирных домов. Половина из них нуждается в капремонте в ближайшие годы.
2 075 домов – аварийные.
Где брать информацию?
Сайт Фонда капремонта – http://fondgkh39.ru
В Калининграде и области распространяется бесплатная брошюра, выпущенная правительством области «Наш дом: капитальный ремонт в вопросах и ответах». Спрашивать ее можно, например, в местных отделах ЖКХ.
