Не так давно в Калининград приезжал гендиректор ООО «Корпорация ЖКХ» Алексей Патракеев. Жителям нашей области эта московская организация известна тем, что ее специалисты выступали одними из консультантов при разработке регионального закона о ежемесячных взносах на капремонт многоквартирных домов. На этот раз москвич рассказал о другой проблеме.

Взрыв ожидается к концу года

– В России сейчас назревает ситуация, которая может «взорваться» к концу года, – считает Алексей Патракеев. – До Калининграда она докатилась совсем недавно. Объясню, в чем суть. Муниципальные предприятия «Калининградтеплосеть» и «Водоканал» выставляют населению счета за предоставленные коммунальные ресурсы через расчетный центр «Симплекс». То есть эти деньги проходят мимо управляющих компаний. И потому долгое время в Калининграде существовала некая устная договоренность, что УК не отвечают за долги населения. И муниципальные предприятия к ним иски не предъявляли. Но недавно юристы МУПов выставили ряду УК Калининграда иски с требованием оплатить скопившиеся у населения миллионные долги.

Коммунальщики имеют право требовать

По словам Алексея Патракеева, на это юристы МУПов имеют право.

– В нормах Жилищного кодекса записано, что исполнителем коммунальной услуги являются как раз управляющие организации. Именно они обязаны собирать деньги с населения за поставленные коммунальщиками воду, газ, свет и тепло. И если они этого не сделали, то и отвечать за это должны именно УК.

По словам московского специалиста, речь идет о десятках миллионов рублей.

– И если суды удовлетворят эти иски с вполне законным требованием предприятий – поставщиков ресурсов, то многие калининградские УК просто обанкротятся, – обрисовал перспективы Патракеев. – Да, судебные дела, как известно, не быстры. Но к концу года мы можем ожидать каких-то решений. Фактически это может привести к параличу работы ряда УК. Ведь откуда они возьмут деньги для выполнения решения суда? Только из тех сумм, что собирают на содержание жилищного фонда со «своих» жильцов. А это значит, что средства пойдут не на текущий ремонт зданий, а на погашения долгов населения перед «Теплосетью» и «Водоканалом».

Только за воду – 328 миллионов рублей

По словам директора калининградского МУП «Водоканал» Александра Иващенко, на 1 марта долги потребителей за воду составляют более 328 млн руб. Только за февраль эта сумма увеличилась на 77,8 млн руб.

Если говорить о портрете должников, то юридические и физические лица задолжали примерно поровну.

По словам руководителя МУП, с осени прошлого года по февраль нынешнего юристы «Водоканала» подали в Арбитражный суд 24 иска на сумму 18,34 млн руб. о взыскании задолженности с УК. И в настоящий момент уже вынесено шесть решений в пользу «Водоканала» на общую сумму 5,180 млн руб.

Есть ли выход?

По словам Алексея Патракеева, Жилищный кодекс дает УК возможность не быть поставщиками коммунального ресурса для населения и соответственно не стать заложниками неплатежей жителей многоэтажек.

– Для этого жильцы должны перейти на непосредственное управление домом, – говорит он. – И тогда ресурсоснабжающие организации должны будут решать вопросы долгов с каждым из должников. Переложить в таком случае обязанность по уплате на УК будет нельзя. Кстати, это уже происходит в России. К примеру, в Астрахани уже больше половины домов – в непосредственном управлении у собственников, которые сами заключают договоры с УК на выполнение конкретных работ.

За просрочку будут проценты, как по кредиту

Депутаты Госудмы намерены ужесточить взаимную ответственность потребителей и поставщиков услуг ЖКХ: за просрочку платы за воду, свет, газ и тепло гражданам будут грозить пени, сопоставимые с процентами по потребкредитам.

В прошлую пятницу, 18 апреля, группа депутатов внесла в Госдуму проект поправок к Жилищному кодексу и ряду других законов, который, по их мнению, поможет навести порядок в сфере ЖКХ. Предлагается, например, что за неполную или несвоевременную оплату услуг потребитель – как гражданин, так и УК – будет обязан заплатить ресурсоснабжающей организации пени в размере 1/170 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Сейчас пени равны 1/300 этой ставки. Кроме того, за просрочку платы за жилое помещение законодатели сохранили штрафы на уровне 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на период до 90 дней, затем пени вырастают также до 1/170. Как сообщила на днях газета «Коммерсант», на подходе еще одна законодательная норма, которая ограничит право должников распоряжаться своим жильем.

Цифры и факты

На 1 марта 2014 г. задолженность населения перед МУП «Водоканал» составляет:

• жители Центрального р-на – 72,5 млн руб.
• жители Ленинградского р-на – 57 млн руб.
• жители Московского р-на – 57 млн руб.
• Итого – 186,5 млн руб.