Из 37 депутатов облдумы за это решение проголосовали 22 человека (большинство – члены «ЕР»), пятеро воздержались и еще 10 выступили против.

В соответствии с принятым законом размер минимального ежемесячного взноса на капремонт многоквартирного дома в нашей области составит 5,9 руб./кв. м, а не 6,6 руб., как хотели ранее.

Первые квиточки с новыми платежами придут жителям области осенью следующего года.

...Все тонкости нововведения недавно обсуждали в администрации Калининграда, где для этого собрались представители управляющих компаний, ТСЖ, жилищных кооперативов и т. д. Выяснилось, что в этой теме еще много вопросов и подводных камней, и даже присутствовавшая заместитель регионального министра ЖКХ Евгения Кукушкина не смогла сразу на них ответить, а взяла время на подготовку.

Программу еще пишут

Замминистра напоминала всем, что вслед за принятием регионального закона должна быть также одобрена программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. После того как документ будет опубликован – ориентировочно это произойдет в марте 2014 г., – жильцы каждого дома должны в течение двух месяцев выбрать способ накопления средств на капремонт. Это можно сделать, открыв специальный счет дома либо передавая деньги региональному оператору, который вскоре будет создан правительством области. Последняя организация также возьмет на себя такие функции, как мониторинг технического состояния домов, начисление взносов и т. д.

– Счет регионального оператора – это некий общий котел, средства из которого можно будет использовать по очереди на капремонт не только вашего дома, но и иных домов, но только расположенных на территории одного муниципального образования. Владельцем же специального счета может быть ТСЖ, ЖСК и т. д. Управляющая организация его владельцем быть не может, – говорит Евгения Кукушкина. – Программа капремонта рассчитана на тридцать лет, и за это время в нее будут включены все дома региона. Новые дома также со временем попадут в программу. Перечень работ, которые можно будет проводить в рамках этой программы, уже определен статьей № 166 Жилищного кодекса. К программе будут готовиться краткосрочные планы сначала муниципальных образований, а затем на их основе наше министерство составит трехлетний план регионального уровня. В нем будет прописан конкретный адрес проведения ремонта, его стоимость и виды работ. Контроль за его проведением возлагается на регионального оператора и государственную жилищную инспекцию. В последнюю жители всех домов должны направлять заявления об открытии спецсчета, отчеты о расходовании средств, данные о контрактах с подрядчиками.

Спецсчет можно будет открыть в двадцати банках, которые определило государство. Это кредитные организации с уставным капиталом не менее 20 млрд рублей.

Если к указанным срокам собственники не определятся и не направят свои протоколы решения собраний в жилищную инспекцию, они автоматом уйдут к региональному оператору.

– Перейти с одного счета на другой возможно, – говорит Кукушкина. – Но законом установлены такие сроки: со спец-счета к региональному оператору можно перейти за 1 месяц, а наоборот – только через шесть.

Размер взноса вырастет?

Замминистра рассказала еще об одной детали, о которой раньше особо не говорилось:

– Размер взноса будет ежегодно меняться – индексироваться на уровень инфляции. Но при реализации программы жителям будет оказываться государственная поддержка независимо от того, на каком счете накапливаются деньги. Субсидии на оплату услуг ЖКХ, которые сегодня могут получить ряд жителей области, также будут применяться и к новому взносу.

Вопрос из зала

Сегодня в Калининграде насчитывается 358 товариществ. Собравшиеся представители ТСЖ засыпали замминистра вопросами, которые на самом деле касаются большого числа горожан:

– Наше ТСЖ на своем счете уже накопило 1 млн рублей на нужды капремонта. Зачем нам в таком случае еще дополнительно платить взнос на капремонт? Можем ли мы уже накопленные средства перевести на свой спецсчет?

– Накопленные на вашем счету деньги не отменяют обязательную уплату взноса на капремонт, – ответила замминистра. – Но вы можете на общем собрании принять решение выплачивать больше 5,9 руб. – минимальной суммы взноса с квадратного метра. В меньшем размере нельзя, а в большем можно. Почему это сделано? В законе вводится такое понятие, как «минимальный размер фонда капитального ремонта». Это значит, что собственники жилых помещений, набрав нужную сумму, имеют право опять же на собрании принять решение о приостановке выплат взносов на капремонт. Законом Калининградской области установлено, что минимальный размер фонда капремонта для каждого конкретного дома должен составлять не менее 70% от предельной стоимости ремонтных работ. Эта сумма будет зависеть от состояния вашего дома и видов ремонтных работ, которые ему требуются. В региональную программу будет внесена стоимость квадратного метра в вашем доме с учетом всех необходимых работ. Если спустя время собственники накопят такую сумму, то они вправе приостановить выплаты.

Кто первый?

– Кто определяет очередность проведения в том или ином доме капремонта? Что будет основанием – справка БТИ либо придется делать экспертизу в независимой организации?

– Методология применения критериев отбора домов для ремонта еще только будет прописана. Пока ее нет. Там будет прописано подробно, как применяется тот или иной критерий, – ответила министр.

– Кто должен оплачивать взнос на капремонт за муниципальные квартиры?

– Это должен делать собственник помещения, то есть муниципальное образование.

Еще вопрос от очередного товарищества:

– У нашего ТСЖ уже есть в банке счет на капремонт. Можем ли мы его использовать как спецсчет?

– Нет. Его нужно будет открыть только после принятия и опубликования закона, причем только в том из двадцати банков, которые определило государство.

Не более 30 квартир

– Вопрос от ТСЖ «Эпроновская 25–29», – раздалось в зале. – Любые ТСЖ могут открыть спецсчета или существует ограничение?

– Если ТСЖ управляют несколькими домами, то открыть спецсчет они имеют право только в том случае, если общее количество квартир во всех домах не превышает более 30.

– Получается, что у нас никто не будет иметь отдельных спецсчетов, кроме маленьких ТСЖ. И мы все свои деньги будем отдавать региональному оператору, то есть в общий котел? А там уже будут решать, как распорядиться нашими деньгами? Наши жильцы уже сказали, что в такой ситуации не будут платить взносы! Мы еще в Советском Союзе много лет платили деньги, которые неизвестно куда растворились... У нас 120 квартир в одном доме.

– Если вы управляете только одним домом и в нем больше 30 квартир, вы имеете право открыть спецсчет на этот дом. А если у ТСЖ пять таких домов, то оно должно открыть пять счетов.

Продолжение читайте в следующем номере. В том числе ответ на вопрос «Будут ли облагаться налогом все наши перечисления?»

Коротко о новом законе

• Полное название Закона: «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области».
• Размер минимального взноса на 2014 год – 5,9 руб./кв. м в месяц.
• Первые квитки придут к осени.
• На ремонт можно претендовать, когда минимальный размер накопленного фонда (при накоплении на специальном счете) – 70% от общей стоимости работ.
• Срок перехода средств со счета Фонда регионального оператора на специальный счет – 6 месяцев. Наоборот – 1 месяц.

Размер взноса в других регионах

• Санкт-Петербург – 2 руб./кв. м.
• Тверская область – 6 руб.
• Астраханская область – 4 руб.

Только цифры

В Аналитическом центре при правительстве РФ уже подсчитали, что россияне будут сдавать ежегодно на капремонт 132–264 млрд руб. в год из расчета обязательного взноса в размере 5–10 руб./м2 в месяц.

Цитата

Закон коснется каждого собственника жилых помещений многоквартирного дома.