Калининградский пенсионер отсудил капремонт дома

В регионе создан важный прецедент - доказано в суде, что если дом десятилетиями не ремонтировался, отвечать за это должны коммунальщики и администрация.
Военный пенсионер из Багратионовска Владимир Кострома празднует победу: недавно областной суд обязал МУП «ЖКХ Багратионовска» отремонтировать подъезд дома, в котором живёт мужчина, а МО «Багратионовский городской округ» - починить фасад и крышу, а также вернуть истцу стоимость строительно-технической экспертизы дома - 13 тысяч руб. Это безоговорочный успех! До этого пенсионер выиграл дело против коммунальщиков и местных властей в Багратионовском районном суде. МО «Багратионовский городской округ» обжаловало это решение, но областной суд оставил его в силе.

- Я очень рад, что справедливость восторжествовала и власти наконец-то выполнят то, что должны, - сообщил радостный Владимир Григорьевич. - Очень жду, когда решение суда будет выполнено и дом отремонтируют.

Дом № 12 на ул. Победы в Багратионовске - ещё немецкой постройки. Сразу бросаются в глаза обшарпанный фасад, жуткие окна, в крыше - дыра. Таких домов в Калининграде и области немало.

- Живу здесь с 1974 года и ни разу в доме не делали ремонт, даже текущий, не говоря уж о капитальном. С середины 80-х воюю с коммунальщиками, постоянно обращался в предприятие ЖКХ, чтобы крышу, фасад и подъезд отремонтировали, - рассказывает Владимир Кострома. - Отвечали - нет денег, специалистов. Лет 10 назад жильцы сами оштукатурили и покрасили подъезд.

Советы Владимира Костромы на тему "Как выиграть дело в суде" читайте на сайте "Страны Калининград".

Последней каплей, переполнившей чашу моего терпения, стала коллективная антенна: коммунальщики воткнули её в крышу и повредили черепицу! Этой антенной никто из жильцов не пользуется, и я обратился в ЖКХ, чтобы её демонтировали и крышу починили. И опять тишина!

В администрации муниципального образования Владимир Кострома и сотоварищи поддержки также не нашли.

- Чиновники ссылались на новый Жилищный кодекс, по которому обязанность по капремонту дома несут его собственники, - возмущается Владимир Григорьевич. - Я обратился к адвокату, а потом в суд.

В исковом заявлении Владимир Кострома попросил суд возложить обязанность отремонтировать подъезд на МУП «ЖКХ г. Багратионовска» - в доме нет ни ТСЖ, ни жилищного кооператива. Жильцы аккуратно оплачивают жировки, но коммунальщики свои обязанности не выполняют. А вот отремонтировать фасад и кровлю истец просил администрацию МО «Багратионовский городской округ». Когда он приватизировал квартиру, крыша и фасад дома уже требовали капремонта, а потому обязанность по его производству сохраняется за бывшим наймодателем - администрацией муниципального образования.

Представитель МУП ЖКХ исковые требования признал, а администрация муниципального района - нет. Её представитель в суде заявил, что в соответствии с новым Жилищным кодексом «обязанность по капремонту этого многоквартирного дома должны нести его собственники». По мнению представителя администрации, истец не предоставил в суд доказательств, что дом требовал капремонта, когда он приватизировал квартиру. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несёт его собственник. Суд постановил, что эти правовые нормы должны толковаться во взаимосвязи со ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а это значит, что собственник квартиры обязан делать в ней капремонт только после того, как бывший наймодатель приведёт в порядок дома, квартиры в которых приватизированы.