В редакцию нередко поступают жалобы на управляющие компании. Мол, ничего не делают, только плату взимают. На вопрос: «А не хотите взять управление домом в свои руки?» – люди чаще всего отвечают: «Что вы! Дом у нас небольшой, в основном живут пенсионеры. Расходы по ремонту не потянуть!». Если так рассуждают жители Калининграда, чего уж говорить о жителях районов, где и зарплаты ниже, и дома поменьше.

А на днях в редакции раздался звонок из Правдинска:

– Приезжайте к нам. Уже пять лет мы управляем домом сами. За это время сделали столько, сколько не могли добиться от ЖЭУ за 30 лет!

Журналисты «СК» с удовольствием отправились в Правдинск. Приезжаем на ул. Кутузова, а у дома № 56 – следы недавних раскопок.

– Меняли канализационные лежаки, а то старые были забиты и аварийку приходилось раз в месяц вызывать, так как подвалы подтапливало, – объясняют жильцы.

Непосредственное управление

– Я переехала сюда в 2000 г. Ну что сказать? Разваленный дом, обшарпанные подъезды, старые деревянные входные двери, перекореженные козырьки, подтапливаемые подвалы, постоянно забивающаяся канализация, – рассказывает старшая по дому Раиса Балацкая. В прошлом она парторг, так что активная жизненная позиция, как говорится, у нее в крови.

Волшебное слово «Надоело!» жильцы сказали в 2007 г., решили отказаться от услуг управляющей компании и сами взялись за управление домом.

– Конечно, страхи были, – признается другая жительница, Лидия Белослудцева. – И не все жильцы проголосовали за смену формы управления. Но эти пять лет показали, что управлять домом самим можно. Хотя средств, конечно, не хватает. Но если раньше мы десятилетиями исправно платили деньги в ЖЭУ и почти ничего не получали взамен, то с 2007 г. средства стали оседать на нашем счете.

Отдельного счета жильцы так и не завели. Используют для этого за небольшую плату бывшую УК. Эта же организация предоставляет услуги бухгалтера, паспортистки, подсказывает, в какую фирму обратиться за теми или иными услугами.

Накапливаем понемногу

В доме 70 квартир. Когда-то в него заселяли работников местной обувной фабрики. И сегодня в доме живет много пенсионеров. Конечно, платить большие деньги за обслуживание и ремонт жилья они не могут. До 2009 г. тариф был 6,5 руб., а затем 7 руб. за кв. м.

- В месяц с таким тарифом на счету дома набиралось по 15 тыс. руб., – рассказывает старшая по дому. – Но из этих денег надо заплатить за ежемесячное аварийное обслуживание (по 1,2 руб. с кв. м), за работу домового теплообменника (электричество, горячая вода), МОП, управляющей компании, дворнику, за обслуживание газового оборудования и т. д. «Чистых» денег в месяц выходит около 6–7 тыс., за год удается скопить 100–120 тысяч. Вроде бы сумма в масштабах дома небольшая, – продолжает Раиса Степановна, – но ведь эти деньги мы тратим только на свой дом!

За первый «вольный» 2008 год жильцы смогли накопить около 120 тыс. руб. И тут же взялись за ремонт подъездов и замену дверей.

– На следующий, 2009-й, мы уже поверили в свои силы, получили опыт и взялись за систему водоснабжения.

По словам жильцов, из-за старых труб вода в дом поступала ржавая, а до последнего этажа и вовсе не доходила.

– Помимо денег со счета каждой квартире пришлось скинуться по 700 рублей на общие нужды, а затем оплатить по 2 тысячи на замену стояка в своей квартире. Меняли всем домом централизованно и одновременно. В работу включились все жильцы. В общей сложности на это ушло более 52 тыс. рублей. Когда мы выносили старые трубы из подвалов, они рассыпались в прах. Представляете, какую воду мы пили!

Теперь водяные трубы в доме не только новые, но и еще на входе в дом дополнительно оборудованы специальными фильтрами от взвесей. Так пожелали жильцы.

Есть, что отметить

Сегодня дом на Кутузова, 56, отличается от всех новенькой отмосткой вокруг здания, приличными дверями и даже тем, что во всех 16 подъездных окнах стоят стеклопакеты! За несколько лет жильцы справились не только с плохой водой, но и с проблемами старой канализации – заменили 48 м канализационных лежаков.

Кстати, на них еще и заработать удалось! Старые лежаки, снятые во время последнего ремонта, не выбросили, а сдали на металлолом. Вышла тонна!

– Денег немного выручили, – говорит местная староста. – Хотим на них организовать «День дома» – накроем во дворе праздничный стол и созовем всех жильцов. Ведь сделали большую работу, нам есть, что отметить.

А прошлым летом жильцы дома даже заработали на... придомовой территории. Она оформлена, и с торговцев, что ставили на ней ларьки, взимали небольшую плату – 80 руб. в день. За лето вышло 25 тыс. рублей.

– В этом году торговцев нет, так что хотим если уж не заработать, то хотя бы сэкономить, – говорит Балацкая. – Надеемся, что замена канализационных лежаков позволит отказаться от ежемесячного аварийного обслуживания. В год за это платили по 48 тыс. рублей. Большие деньги! А ведь впереди у нас установка общедомовых счетчиков и замена старой электрики.

Считалка «СК»

• Жилая площадь дома – 3 300 кв. м (год постройки – 1967).
• Тариф на обслуживание и ремонт дома – 6,5 – 7 руб./кв. м (из них 1,2 руб. с кв. м идет на аварийное обслуживание).
• В месяц собирают: 17,4 тыс. – 19,1 тыс. руб.

Из этих денег оплачивают (в руб.) ежемесячно за:

1. Услуги УК – 2 800–3 200;
2. Услуги дворника – 1 500– 1 800;
3. Обслуживание модема для считывания показаний теплосчетчика – 297;
4. Обслуживание газового оборудования – 628;
5. Старшей по дому – 1500;
6. Обслуживание домового теплопункта – 12 000;
7. МОП – 300.
8. Итого на счету в месяц остается: от 7 до 11 тыс. руб. В год накапливают: 100–120 тыс. руб.

Что сделали

2008 г. (тариф 6,5 руб./кв. м)

• Косметический ремонт подъездов – 100 тыс. руб.
• Замена 3 подъездных дверей – по 11 тыс. руб.
• Мелкие работы во дворе.

2009 г. (тариф 7 руб. /кв. м)

• Заменили водяные стояки и лежаки.

2010 г. (тариф 7 руб./кв. м)

• Сделали козырьки над подвалами (2 по 35 тыс. руб.).
• Вокруг дома отлили отмостку.
• Заменили двери в подвал и подштукатурили фасад.

2011 г. (тариф изменился: с мая по сентябрь 10 руб./кв. м, в остальное время – по 7 руб. Это позволяет в период, когда нет отопления, копить деньги на счету).

• В 16 подъездных окнах поставили стеклопакеты (92 тыс. руб.).
• Делали текущий ремонт.
• Купили во двор песочницу.

2012 г. (тариф, как в 2011 г.)

• Заменили 4 канализационных лежака.