Шквал звонков редакция «СК» получила после публикаций «Как поставить общедомовой счетчик на тепло и воду», «Как нас нагревают теплосчетчики» (см. № 34, 38). Эти же вопросы подняли и на недавнем совещании у главы Калининграда Александра Ярошука директора управляющих компаний. Ведь именно они обязаны по решению общего собрания собственников многоквартирного дома озаботиться установкой общедомовых приборов учета на тепло, воду, электричество. Федеральный закон установил для этой процедуры жесткие сроки – до 1 июля 2012 года.

Не видели ни сметы, ни договора

«У нас еще весной вывесили объявление о том, что будет собрание по установке общедомового теплосчетчика. Платить – пропорционально площади квартир, и нам уже прислали квитанции по оплате. Управляющая компания мне выставила счет в 2 500 руб. за квартиру в 65 кв. м. Но я даже смету не видела и не расписывалась в протоколе общего собрания. Да и было ли само собрание – у меня большие сомнения...»

Ольга, ул. Павлика Морозова

Комментирует Юрий Кондратьев:

– Если возникают такие вопросы, то можно обратиться в свою УК. Организация должна иметь на руках все подтверждающие документы:

решение общего собрания собственников дома об установке общедомового прибора учета с подписями;

решение о принятии представленной УК сметы на все работы по установке прибора.

Легитимность такого собрания проверить легко – за решение об установке прибора должны были проголосовать не менее 2/3 всех собственников дома. Смета не может быть приложена задним числом. Если все было сделано в рамках закона, то обязанность сдавать деньги на покупку и установку счетчика возникает у всех собственников жилых помещений. У нанимателей ситуация другая. В их варианте эта услуга рассматривается как капитальный ремонт, и за нее платит наймодатель. Если речь идет о муниципальных квартирах, то деньги перечислит городской бюджет.

«После установки общедомового теплосчетчика платежи за тепло увеличились в несколько раз. Особенно недовольны владельцы больших квартир. У многих выходит, что прошлой зимой по счетчику они платили намного больше, чем если бы делали это по нормативам. Может быть такое?»

Анна, Калининград

– Может. Причин несколько – очень холодная зима, плохо работает система регулирования и некорректно определяются величины. В последнем случае надо проверять прибор. Но счетчик сам по себе не дает экономии. Он дает показания для объективных расчетов, чтобы жильцы платили только за то, что на самом деле потребили. В этом и есть отличие счетчиков от нормативов. А экономия – платить только за то, что потребил. Другое дело, что если плата за тепло стала слишком большой, надо заказать специальный энергоаудит дома, который поможет выяснить, где и почему в здании происходят теплопотери. (Компании, занимающиеся энергоаудитом и тепловизионной диагностикой, можно найти в телефонном справочнике или интернете). На основании него специалисты вынесут решение, что нужно предпринять в доме для сохранения тепла. Причины могут быть и в неплотно закрытых входных дверях, щелях в окнах, незакрытых чердаках, неутепленных стенах, трубах и т. д. Если зима выдается очень холодная, как было в прошлом и позапрошлом годах, то, конечно, плата за тепло также возрастет. Ведь в отличие от показаний прибора учета нормативы рассчитываются на целый год. И за один месяц берется усредненная величина.

Рассрочка – на пять лет

«Нас всех обязывают ставить поквартирные и общедомовые счетчики. Люди небедные сделают это без проблем. А как в такой ситуации быть малоимущим? Где взять на это деньги? Мне, к примеру, 70 лет, живу одна, помочь некому, половина пенсии, которая составляет 4 938 руб., уходит на лекарства. За 1-комнтаную квартиру летом плачу 1 600 руб., из них субсидия – 528 руб. И таких, как я, много. Как нам выйти из этого положения?»

Тамара Алексеевна, ул. Машиностроительная

– В законе прописана только возможность попросить ресурсоснабжающие организации установить приборы учета за свои средства, а затем предоставить собственникам рассрочку уплаты сроком на пять лет.

Кто должен менять тепловой узел 

На совещании у главы Калининграда Александра Ярошука председатель ТСЖ «Московский» Владимир Ларионов поднял еще одну актуальную тему:

– Наш дом площадью в 7 тыс. кв. м уже два года включен в программу замены теплового узла. Его сегодняшний КПД всего 48%. Теперь в «Теплосети» жильцам дома говорят, что ремонтировать его нужно за свои деньги. При этом тепловой узел находится на балансе муниципального предприятия. Почему мы должны за свои деньги ремонтировать имущество теплопредприятия?

– Процент изношенных теплопунктов в городе доходит до 70, – высказался глава города. – В свое время в окружном Совете обсуждался вопрос о передаче теплопунктов собственникам многоквартирных домов. Но мы тогда это решение приостановили, не оставили жителей один на один с теплопунктами. Честно признаюсь, это было в тот момент политическое решение. Пока не разработаем специальную программу, денег на замену тепловых узлов нет. Сейчас мы активно занимается ремонтом кровель, потом займемся фасадами и подвалами, а затем уже дойдем и до теплопунктов.

По словам директора МУП «Калининградтеплосеть» Виктора Фесика, по программе Европейского банка реконструкции и развития город получил большие деньги именно на ремонт более 200 теплопунктов. И этот список еще будет пополняться. При этом, поделился Фесик, в тариф на тепло для населения содержание теплопунктов не входит. Эти затраты на себя полностью взял город.