Многие калининградцы сейчас с волнением ждут результатов заседания городской комиссии, которая определит, чьи же дома попадут в этом году в госпрограмму капитального ремонта жилья. Особенно волнуются члены ТСЖ, проживающие в зданиях еще довоенной постройки. Их понять можно. Ведь не секрет, что многие и в ТСЖ-то объединились лишь для того, чтобы повысить свои шансы получить деньги на ремонт своих обветшалых домов. Люди десятилетиями платили квартплату, а взамен от города не получили на ремонт ни копейки. А теперь, с новым Жилищным кодексом, вообще никогда их не получат, если сами на ремонт не раскошелятся – по закону, чтобы попасть в программу капремонта дома. Жильцы должны заплатить не менее 5% от стоимости работ.

Сегодня в Калининграде ТСЖ управляют 1545 домами (данные на 8 апреля), а на ремонт государственный фонд «Содействия реформированию ЖКХ» в этом году выделят всего 60 млн руб. На сколько домов хватит этих денег?

Поэтому некоторые жители горожане пытаются добиться проведения капремонта за счет бюджетных средств, не вступая в госпрограмму. Один из таких домов – на ул. Кирова. На днях его жильцам позвонили из администрации Центрального района и сообщили, что на ремонт дома город выделил им порядка 33 млн руб.!

Жизнь в окопах

Многоквартирный дом буквой Г (он идет по улице и переулку Кирова, а также ул. Репина) восстановили после войны из руин. Но за многие десятилетия советской жизни здание пришло в упадок. В боях против ЖХК жильцы закалились еще в начале 2000-х. Из-за постоянно лопающейся старой теплотрассы двор раскапывали по четыре раза в год. Людям надоело жить в окопах, и они добились-таки выделения средств на замену старой теплотрассы новой!

К этому времени накапливались проблемы и в самом доме. По словам жильцов, целое десятилетие протекала крыша, из-за чего на чердаке прогнили и частично разрушились деревянные перекрытия. Потом из-за сырости треснула стена дома, на верхних квартирах заливало потолки, чернели и отклеивались обои…К этому добились проблемы сырого, подтопляемого канализационными водами подвала и фундамента.

- Мы неоднократно обращались и в ЖЭУ, и в управляющую компанию. Какие-то мелкие, аварийные работы выполнялись, но они все равно не приводили к должному результату, - рассказывает жительница дома Юлия Преображенская.

Это неоднократно подтверждали и специалисты Жилищной инспекции. Последние заключение они дали в июне 2009, где подтвердили, что дом уже давно нуждается в капремонте.

Бывшего наймодателя – к ответу!

Жильцы провели общее собрание, на котором приняли решение понудить выполнить капремонт. Но не управляющую компания, а администрацию города.

- Сегодня людям говорят, мол, раз вы все приватизировали свои квартиры и теперь являетесь собственниками дома, то и его ремонт ваша забота, - говорит Юлия Анатольевна. - Это не совсем правда. Многие дома в нашем городе требовали капремонта еще до того, как в стране разрешили приватизировать жилье. Потому в статье 16 Федеральном Законе «О приватизации» так и записано, что разрешается приватизировать квартиры в домах, требующих капитального ремонта. Но за бывшим наймодателем, в нашем случае за городской администрацией, сохраняется обязанность производить капремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилфонда. Если наймодатель не исполнил свои обязанности по ремонту до начала компании приватизации, то этот долг сохраняется за ним даже после того, как квартиры в доме перешли в собственность жильцов.

За помощью сходила в церковь

Это судебное дело удалось раскрутить потому, что Юлия Преображенская хранила у себя все заявления, заявки на ремонтные работы, справки, результаты обследований дома за много лет. Она выступала в суде от лица всех жителей огромного дома. Уже во время разбирательств была назначена судебно-техническая экспертиза строения. Она также подтвердила, что дом требовал капремонта задолго до начала нового тысячелетия. Так что суд обязал горадминистрацию сделать его до конца 2011 г.

…Поддержать юридическую сторону вопроса в суде помог нанятый адвокат, так как самой Юлии Анатольевне 72 года (в прошлом она рабочая завода) и у нее нет специального образования.

- Как вы все потянули? - спросили журналисты «СК», имея в виду возраст истцы.

- Прежде чем браться за это большое дело, - ответила она, - я пошла в церковь и попросила у Бога сил. Вот он мне их, наверное, и дает. А еще добрые люди советами подсказали.

Суд шел в 2010 году несколько месяцев, решение вынесено 28 июля 2010 г. – взыскать с администрации Калининграда 33 млн руб. на капремонт дома. Что именно отремонтируют, будет решать проектная фирма, ее еще должны выбрать по конкурсу. Юлия Анатольевна для жильцов дома – героиня!

- Дом на Кирова специальное постановление № 241 от 1 марта 2011 г внесен в перечень домов, где капремонт будет выполнен за счет городского бюджета. Предварительно ему выделяется порядка 32 млн 942 718 тысяч руб., - прокомментировала замначальника отдела контроля, подготовки и организации ремонт жилфонда администрации района Галина Рябкова. - Сейчас на конкурсной основе будет выбрана проектная организация, которая составит проект и составить смету ремонта дома. Правда, мы пока не знаем, хватит ли выделяемых денег или нет. Дело в том, что дом на Кирова огромный, там только площадь кровли составляет 3,5 км.

Суд выиграли еще 3 дома

Жители ул. Кирова еще только ждут своих миллионов, а дом через дорогу на Чайковского, 29 уже отремонтирован по той же схеме. Они-то в свою очередь делились своим опытом с «кировцам».

В администрации Центрального района признались, что таких домов, которые выигрывают суды по капремонту, в Калининграде не мало. Уже в прошлом году завершены работы на доме № 7 по ул. Комсомольской. В доме по проспекту Мира 63-65 они еще идут, а на ул. Трудовая, 33-35, уже объявлен конкурс на поиск подрядчика.

Верховный суд разъяснил

Верховный суд России в «Обзоре законодательства и судебной практики» еще за второй квартал 2007 г. разъяснил толкование ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: наймодатель несет обязательства по капремонту, как для жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до их полного исполнения, если на момент приватизации дом требовал капремонта.