Многие калининградцы сейчас с волнением ждут результатов заседания городской комиссии, которая определит, чьи же дома попадут в этом году в госпрограмму капитального ремонта жилья. Особенно волнуются члены ТСЖ, проживающие в зданиях еще довоенной постройки. Их понять можно. Ведь не секрет, что многие и в ТСЖ-то объединились лишь для того, чтобы повысить шансы получить средства на ремонт обветшалых домов. Люди десятилетиями платили квартплату, а взамен от города не получили на ремонт ни копейки. А теперь, с новым Жилищным кодексом, вообще никогда этих денег не увидят , если сами не раскошелятся – по закону, чтобы попасть в программу капремонта дома, собственники квартир должны заплатить не менее 5% от стоимости работ.
Сегодня в Калининграде ТСЖ управляют 1545 домами (данные на 8 апреля), а на ремонт государственный "Фонд содействия реформированию ЖКХ" в этом году выделит городу всего 60 млн руб. На сколько домов хватит этих денег?
Поэтому некоторые горожане пытаются добиться проведения капремонта за счет бюджетных средств, не вступая в госпрограмму. Один из таких домов – на ул. Кирова. На днях его жильцам позвонили из администрации Центрального района и сообщили, что на ремонт дома город выделит около 33 млн руб.!
Жизнь в окопах
Многоквартирный дом буквой Г (он расположен на улице и переулке Кирова, а также на улице Репина) восстановили после войны из руин, но со временем здание начало разрушаться. В боях против ЖКХ жильцы закалились еще в начале 2000-х. Из-за постоянно лопающейся старой теплотрассы двор раскапывали по четыре раза в год. Людям надоело жить в окопах, и они добились-таки выделения средств на замену старой теплотрассы!
К этому времени накапливались проблемы и в самом доме. По словам жильцов, целое десятилетие протекала крыша, из-за чего на чердаке прогнили и частично разрушились деревянные перекрытия. Потом от сырости треснула стена дома, в верхних квартирах заливало потолки, чернели и отклеивались обои. К этому добавились проблемы сырого, подтопляемого канализационными водами подвала и фундамента...
– Мы неоднократно обращались и в ЖЭУ, и в управляющую компанию. Какие-то мелкие аварийные работы выполнялись, но они все равно не приводили к должному результату, – рассказывает жительница дома Юлия Преображенская.
Это неоднократно подтверждали и специалисты жилищной инспекции. Последнее заключение они дали в июне 2009 года: подтвердили, что дом уже давно нуждается в капремонте.
Бывшего наймодателя – к ответу!
Жильцы провели общее собрание, на котором приняли решение принудить выполнить капремонт. Но не управляющую компанию, а администрацию города.
– Сегодня людям говорят: раз вы все приватизировали свои квартиры и теперь являетесь собственниками жилых помещений в доме, то и его ремонт – ваша забота, – говорит Юлия Анатольевна. – Это не совсем правильно. Многие дома в Калининграде требовали капремонта еще до того, как разрешили приватизировать жилье. Потому в статье 16 Федерального Закона "О приватизации" записано, что разрешается приватизировать квартиры в домах, требующих капитального ремонта. Но за бывшим наймодателем, в нашем случае за городской администрацией, сохраняется обязанность производить капремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилфонда. Если наймодатель не исполнил свои обязанности по ремонту до начала кампании приватизации, то долг сохраняется за ним даже после того, как квартиры перешли в собственность жильцов.
За помощью сходила в церковь
Этому судебному делу удалось дать ход потому, что Юлия Преображенская хранила у себя все заявления, заявки на ремонтные работы, справки, результаты обследований здания за много лет. Она выступала в суде от лица всех жителей огромного дома. Уже во время разбирательств была назначена судебно-техническая экспертиза строения. Она также подтвердила, что дом требовал капремонта задолго до начала нового тысячелетия. Так что суд обязал горадминистрацию выполнить ремонт до конца 2011 г.
…Поддержать юридическую сторону вопроса в суде помог нанятый адвокат, так как самой Юлии Анатольевне 72 года и у нее нет специального юридического образования.
– Как вы все это потянули? – спросили журналисты "СК", имея в виду возраст истицы.
– Прежде чем браться за такое большое дело, – ответила она, – я пошла в церковь и попросила у Бога сил. Вот он мне их, наверное, и дал. А еще добрые люди советами поддержали.
Суд шел несколько месяцев, решение вынесено 28 июля 2010 г. в пользу жильцов. Администрация Калининграда должна провести капитальный ремонт до конца этого года. Что именно отремонтируют, будет решать проектная фирма, ее еще должны выбрать по конкурсу. Юлия Анатольевна для жильцов дома – героиня!
– Дом на улице Кирова специальным постановлением № 241 от 1 марта 2011 г. внесен в перечень домов, где капремонт будет выполнен за счет городского бюджета. Предварительно ему выделяется порядка 32 942 718 руб., – сообщила корреспонденту "Страны Калининград" заместитель начальника отдела контроля, подготовки и организации ремонта жилфонда администрации Центрального района Галина Рябкова. – На конкурсной основе будет выбрана проектная организация, она составит проект и смету ремонта. Но хватит ли выделяемых денег, пока не знаем: дом на Кирова огромный, там только площадь кровли составляет 3,5 км.
Суд выиграли еще три дома
Жители ул. Кирова еще только ждут своих миллионов, а дом через дорогу на Чайковского, 29, уже отремонтирован по той же схеме. Его-то жильцы в свою очередь и поделились своим опытом с "кировцами".
В администрации Центрального района Калининграда признались, что таких домов, которые выигрывают суды по капремонту, в Калининграде немало. В этом районе в прошлом году завершены работы в доме № 7 по ул. Комсомольской. В доме по проспекту Мира, 63-65, они еще идут, а на ул. Трудовой, 33-35, уже объявлен конкурс на поиск подрядной организации.
Верховный суд разъяснил
Верховный суд России в "Обзоре законодательства и судебной практики" еще за II квартал 2007 г. разъяснил ст. 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ": наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до его полного исполнения, если на момент приватизации дом требовал капремонта.
