или Зарегистрироваться
Коммуналка
644
0
26 января 2011

Как поменять управляющую компанию

После снегопадов многие горожане разочаровались в работе коммунальщиков и решили выбрать другой ЖЭК

Десятки наших читателей, звонивших в редакцию в дни снежного коллапса, спрашивали, как расстаться с коммунальщиками, в работе которых они разочаровались. С этим вопросом мы обратились к заместителю председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрию Кондратьеву.

1. Расторгаем договор

- Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и отказаться от услуг управляющей организации, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления (имеется в виду даже одноразовое его невыполнение. – Авт.).

Правовая основа: часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса.

2. Проводим собрание собственников

- Решение о смене управляющей компании может быть проведено только по решению общего собрания собственников помещений жилого дома. Если речь идет о нанимателях жилья, то за таких людей участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета, в частности, районной администрации. На встречу должны прийти более 50% из них, а среди присутствующих за решение о смене компании должны проголосовать более 50%, тогда оно будет считаться правомочным. Закон не устанавливает жестких форм написания протокола, но все процедурные вопросы должны исполняться. Это:

  • уведомление о собрании всех собственников и заинтересованных сторон;
  • повестка дня;
  • процедура голосования;
  • протокол;
  • процедура доведения решения собрания до сведения заинтересованных сторон, в том числе до тех, кто не участвовал в собрании;
  • процедура доведения до УК решения собрания и сроков, когда ее полномочия должны быть прекращены.

Практика, которая уже постепенно стала складываться в наших судебных инстанциях, показала, что претензии жильцов к УК часто рушатся только по одной причине - не были соблюдены все процедуры голосования на общем собрании собственников. Суд в таком случае всегда будет на стороне управляющей организации, несмотря на то, что собственники дома вправе выбрать другую УК.

Правовая основа: ст. 45 Жилищного кодекса «Порядок проведения общего собрания собственников жилья».

3. Собираем документы

1. Нужно получить на руки договор управления. Лучше, если вместе с ним вы также получите в УК письменные основания, на основе которых компания управляла вашим домом: протокол общего собрания собственников и т.д.

2. Внимательно изучить договор управления, чтобы выяснить, какие конкретно пункты договора УК не выполняла вовсе или выполняла ненадлежащим образом.

3. Надо задокументировать этот факт. Обратитесь в УК с требованием составить акт относительно того или иного факта неисполнения работы согласно договору управления. Имея на руках такой документ, вы вправе инициировать общее собрание собственников и обсуждать на нем вопрос о расторжении договора управления.

Если УК откажется принимать участие в составлении актов, в любом случае жильцы должны направить свои письменные претензии в компанию и получить на руки копию документа с входящими номерами. Впоследствии она может стать доказательством в суде. Зафиксировать отсутствие услуги можно, обратившись в государственную жилищную инспекцию. Ее протоколы или предписания в адрес УК в суде будут считаться весомым доказательством.

Правовая основа: ч. 8.2 ст. 162 Гражданского кодекса - расторжение договора управления с УК в связи с неисполнением ею условий договора.

4. Выборы не откладывайте

- Надо понимать, что пока не будет выбрана новая УК, до тех пор будут сохраняться полномочия старой. Лучше всего на том же собрании, где решается вопрос о расторжении договора со старой компанией, ставить на повестку дня выбор новой. Инициативной группе нужно заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления и перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т.д. Новая УК должна приступить к работе не ранее чем за 1 месяц до прекращения работы старой. За это время организации между собой решают вопросы о передаче пакета документов длительного хранения на дом: техническая документация, проект и т.д. Выбранная УК должна приступить к заключению нового договора управления с каждым собственником. В Калининграде были такие ситуации, когда старая УК еще не ушла, а новая уже пришла ей на смену и начинает работать. Тут есть опасность для компании и для собственников. Практика показала, что в таких ситуациях собственники могут разделиться на три лагеря: первый платит старой УК, второй – новой, а третьи - никому, т.к. ждут, какая компания победит. Поэтому лучше всего подписать документ с УК, что собственники и организация не имеют претензий друг к другу, отношения между ними прекращены.

Правовое основание: положение раздела 8 вводного закона Жилищного кодекса.

Если управленцы сопротивляются

- Мы столкнулись с тем, что не все УК с легкостью расстаются с домами, которые были в их управлении. В Калининграде по этой причине идет несколько судебных разбирательств. Какие для этого основания?

Долги собственников по квартплате перед УК.

Несоблюдение всех процедур по проведению собрания собственников помещений, на котором решался вопрос о смене УК.

Разные взгляды на вопрос исполнения условий договора управления.

Поэтому собственники должны позаботиться о наличии доказательств невыполнения той или иной услуги, которая была указана в договоре управления.

Сменили компанию и довольны

Наша газета не раз писала об опыте дома № 53а по ул. Куйбышева в Калининграде. Его жильцы, разочаровавшись в своей УК, отказались от ее услуг и выбрали новую. Мы попросили председателя местного ТСЖ Александра Колосова поделиться впечатлениями об этом процессе.

- Полтора года мы пытались добиться от старой УК ряда работ по дому и, наконец, решили, что нам не по пути. Многоквартирный дом – хозяйство коллективное. Защитить свои интересы отдельный собственник может только вместе со всеми остальными. Надо провести собрание, грамотно формулировать протокол, решения и т.д. Это высококвалифицированный, большой труд, сопряженный и с материальными затратами. Кроме того, механизм смены УК до конца не отработан, процедура не расписана, если возникли трудности, сразу совет: «Обращайтесь в суд». А что такое судебная тяжба по каждому, даже мелкому вопросу, очевидно. Если собственники жилья все же решили поменять УК, где им взять информацию о том, какая компания хорошая? На сайте городской администрации (www.klgd.ru) есть только список, но нет рейтинга УК и отзывов об их работе. Нет и критериев, по которым можно составить представление о плюсах и минусах данного управленца. Всеми этими обстоятельствами успешно пользуются недобросовестные УК. В случае с нашим домом после решения собрания о смене УК прошло два месяца, и только-только забрезжил свет в конце тоннеля. Мы поменяли компанию. Пока довольны. Я уверен, что в скором будущем по пути смены управляющей организации пойдут и другие дома. А это значит, рынок станет в конце концов рынком со всеми необходимыми составляющими.

поделиться
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
конкурс 08 сентября 2020

ШКОЛА МОЕГО ДЕТСТВА

4608
опрос 15 октября 2020

Это лето большинство калининградцев провело дома. Как именно вы отдыхали?

52