или Зарегистрироваться
Коммуналка
7628
0
06 октября 2010

Жильцы многоэтажки платят за лифт не с метража квартиры, а с количества прописанных в ней

Такое решение приняли члены ТСЖ \"Московский\" и нашли этому подтверждение в законодательстве

С лета 2008 г. россияне перешли на новую оплату коммунальных услуг – не с человека, а с квадратного метра. По словам чиновников, этого требовал новый Жилищный кодекс. Вывоз мусора, обслуживание лифта и МОП отнесли к понятию содержания жилого помещения. А в соответствии со ст. 156 п.2 плата за данный вид услуги устанавливается исходя из общей занимаемой площади жилья. Многие этим крайне возмутились и задавали вполне справедливый вопрос: «Кто же ездит в лифте? Человек или его квадратные метры? Неужели правильно, когда пятеро прописанных в «однушке» на 10-м этаже платят за лифт меньше, чем бабушка со 2-го этажа, проживающая в «трешке» одна?».

В ТСЖ «Московский» на эти вопросы жильцы ответили сами. Посчитали, как им выгодней и начали искать в законах выход.

\"dada.jpg\"- Наш дом еще в советские годы славился большими квартирами, - рассказывает председатель ТСЖ Владимир Ларионов.- Дом заселялся в 79 году, и пожилых людей у нас немало. Скажем, «двушка» площадью 80 «квадратов», а живет в ней один человек. Подсчеты показали, что в среднем в наших квартирах проживает по два человека. Есть 3-комнатные квартиры, где один хозяин. Платить за коммунальные услуги с квадратных метров жильцам невыгодно, поэтому начали вести разговоры с каждой из обслуживающих организаций, чтобы соблюсти интересы обоих сторон. Ведь предприятию все равно, каким образом жильцы платят за вывоз мусора, главное, чтобы эта работа оплачивалась и была рентабельной.

Что говорит закон?

Члены ТСЖ обратились к московским юристам. А те ответили:

- В Жилищном кодексе РФ сказано, что лифты и иное оборудование, обслуживающее более чем одно помещение (к таким, например, относится мусоропровод, лифт), являются общим имуществом дома. Соответственно, расходы по содержанию и обслуживанию этого имущества владельцы помещений несут в соответствии со своей долей в нем. А рассчитываются эти расходы пропорционально площади квартиры, то есть фактически основой расчета, действительно, является квадратный метр жилплощади. Но ПРЯМОЙ нормы, которая бы четко говорила бы о порядке оплаты за лифт или вывоз мусора с квадратного метра жилого помещения, в законе нет! Получается, что все эти вопросы решают сами собственники. Мы ухватились именно за этот момент и провели собрание. На нем большинство проголосовали за порядок оплаты с человека, а не с метра. Это правило мы записали в устав ТСЖ. Также обратились с письмом к комитету ЖКХ мэрии Калининграда. Начальник отдела перспективного планирования Валерий Степыгин ответил, что плата в доме будет взиматься в соответствии с нашим договором.

Посчитали, сколько выбрасывают

- Мы выяснили, что за неделю жильцы 111 квартир заполняют 6 мусорных контейнеров. Выявили и дни, когда выкидывают больше всего отходов. Оказалось, что нам достаточно вывозить мусор 1 раз в 2 дня. Для экономии заказали контейнеры побольше объемом - 0,75 куб.м вместо обычных полукубовых. Наш работник следит за чистотой, утрамбовываем мусор в контейнерах. По нашему запросу МУП «Чистота» рассчитали нам плату за месяц - 3857 руб. Делим ее на всех 250 жильцов. Выходит по 15,56 руб. с человека в месяц. Если бы хозяин квартиры площадью 60 кв. м. платил с квадратных метров, то эта же плата у него составила бы 102 руб. (при нынешнем городском тарифе 1,7 руб./кв. м.) Разница - более 80 руб.! Жильцам выгодно и МУП «Чистота» ничего не теряет. Ведь с предприятием мы оговорили конкретную сумму оплаты за конкретный объем услуг!

В доме 4 лифта

В доме на Московском 133 а, б - 4 лифта. Сегодня за их обслуживание жильцы в месяц платят 28.60 руб. с человека.

- Общая сумма платежа - в месяц более 6 тыс. руб. При переходе оплаты с метров на число прописанных людей обслуживающая компания «ОТИС» ничего не теряла, но ее не устраивал наш новый принцип оплаты. Ведь предприятию выгодней брать ее с квадратного метра, величины для дома неизменной, чем с числа проживающих. И мы взяли на себя перераспределение платежей. Каждый месяц отслеживаем число проживающих – кто уехал и т.д. Данные подаем для расчета в «Симплекс». Если кто-то уехал, то его плата равномерно распределяется на других жильцов. При этом мы закрыли на свои деньги дом, консьержи за плату следят за сохранностью имущества, в том числе и лифтового. Хотя до того, как мы создали ТСЖ, у нас дважды вскрывали лифтовые и воровали оттуда металлические детали. «ОТИС» приходилось на десятки тысяч рублей делать ремонт. Поняв свою выгоду, организация подписала с нами договор. Теперь одинокая бабушка, проживающая в 2-комнатной квартире площадью 60 кв. м (она пользуется лифтом раз в неделю), платит за него 28,60 руб. вместо 165 руб. Жильцы первого этажа, это одна квартира, по решению собрания, за лифт не платят.

Ставят датчики движения

В месяц большой дом нажигает 4-5 тысячи кВт электроэнергии МОП (мест общего пользования). Делят их на 250 человек, выходит по 36.63 руб. Для экономии электричества уже установили маломощные двигатели для подачи воды, более 100 энергосберегающих ламп.

- Сейчас рассматриваем вопрос об установке на лестничных клетках датчиков движения, - рассказывает Владимир Ларионов, - чтобы свет зажигался лишь, когда идут люди. Предстоящие траты на покупку и установку датчиков обсудим на общем собрании. Также пытаемся решить проблему подкачивающих насосов для воды. Они работают круглосуточно и съедают много электричества – до 1/3 объема МОП. Хотим поставить на них реле времени, чтобы не работали ночью, когда насос по большому счету работает в холостую. Прорабатываем этот вопрос с жильцами 12-го этажа, так как это только их касается. Владельцы шести квартир из десяти на этаже уже высказались, что среди ночи горячая вода им не нужна. Но, конечно, прежде чем предпринимать какие-то меры, проведем долгосрочный эксперимент.

\"\"

поделиться
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
конкурс 08 сентября 2020

ШКОЛА МОЕГО ДЕТСТВА

4463
опрос 15 октября 2020

Это лето большинство калининградцев провело дома. Как именно вы отдыхали?

48