или Зарегистрироваться
Коммуналка
501
0
29 сентября 2010

Долги по квартплате жильцы отрабатывают, ремонтируя подъезд

Такой порядок установили в одном из ТСЖ Калининграда

В прошлом номере «СК» мы рассказали о новом доме, жильцы которого создали ТСЖ. Зданию всего 4 года и пока ему не требуется капремонт, поэтому жильцы могут себе позволить вкладывать средства в благоустройство территории вокруг. И надо сказать, созданная вокруг дома красота выше всяких похвал.

Уникальный дом

Другое дело - создать ТСЖ дому, которому не один десяток лет и где за советские годы не было серьезного ремонта. Стоит ли оно того или нет, журналисты «СК» узнали в ТСЖ «Московский» (оно располагается на одноименном проспекте, 133 а,б, - высотка, в которой кафе «Картофан»). В недавнем конкурсе на лучший ТСЖ, который проводила администрация Калининграда, это товарищество заняло 2-е место. Его председатель – Владимир Ларионов, бывший помощник командующего Балтфлотом. Человек очень активный. Он уже несколько лет на пенсии, но до сих пор не оставляет общественную жизнь - является зампредедателя Союза ветеранов БФ.

\"Председатель- Наш дом был построен в 1979 году, - рассказывает Владимир Васильевич. - И в то время он был самым уникальным в городе как по внешнему виду, планировке (квартиры отличались большими площадями), так и по внутренней «начинке». Он стал одним из первых в Калининграде, где установили вместо газовых электроплиты, а также были предусмотрены все системы безопасности - противопожарная сигнализация, принудительная система дымоудаления, гидранты на каждом этаже и т.д.

Но за 30 лет, пока домом управляли ЖЭУ, все пришло в упадок. Охотники за металлоломом вытащили из подвалов и разобрали даже 500-килограммовые двигатели для подачи воды.

- Были и другие проблемы, - говорит Владимир Ларионов. – Дом стоит в центре города, на бойком месте, к тому же в нем были открыты два игровых клуба. Еженедельно наша уборщица выгребала с этажей ведро шприцев. Дом облюбовали наркоманы и бомжи, от которых не спасали двери с кодовыми замками. За несколько лет в доме произошло три убийства и два изнасилования в лифте.

Приписанные работы

Сначала жильцы боролись малыми силами – собирали деньги и ставили в коридорах дополнительные двери и замки. А в 2007 г. создали домком - первый в Ленинградском районе.

- Надоело смотреть на то, что происходит с домом, и мы решили взять его управление в свои руки, - говорит наш собеседник. - Сами заключили договор на ремонт и обслуживание с частной УК. Но оказалось, что там, кроме ручки и стола, ничего не было!

Поэтому жильцы выбрали муниципальный ЖЭУ.

- Имея уже печальный опыт, - продолжает Владимир Васильевич, - с его руководством заключили договор ремонта и обслуживания дома, но только на условиях персонифицированного учета. По договору, раз в три месяца представители ЖЭУ должны были отчитываться, сколько собрали квартплаты и на что конкретно ее израсходовали в нашем доме. Тогда для Калининграда это было в новинку.

За полгода жильцы не получили от коммунальщиков ни одного отчета! Пошли разбираться, сделали сверки с бухгалтером и главным инженером ЖЭУ.

- И нашли немало работ, которые были выполнены только на бумаге!- говорит Владимир Ларионов. - В одном из отчетов значилось, что у меня в квартире работники ЖЭУ покрасили батареи, хотя этого в помине не было. Таких приписок мы обнаружили на 200 тысяч рублей. Но только на 100 тысяч рублей сейчас сможем доказать документально. Уже обратились в суд.

Структура ради структуры

Проверка документов также показала, что 65% собранных с жильцов платежей уходит не на ремонт дома, а на содержание ЖЭУ.

- Получается, что мы на свои кровные содержим структуру ради нее самой! Нас это не устроило, и в апреле 2009 г. мы решили уйти в ТСЖ. По-моему, эта форма управления на сегодняшний день самая прогрессивная. Ни одна УК не сделает для дома столько, сколько сами жители, тем более, что сегодня в сфере ЖКХ идет передел собственности и то, что прежде было муниципальным сегодня делит частный бизнес.

К управлению домом новое ТСЖ приступило только 1 июля. До этого регистрировались, набирали персонал, но прежде всего засели за расчеты.

- Когда мы вступали в ТСЖ, плата с квадратного метра была 9 руб., а расчеты показали, что содержание жилья нужно повысить до 14 руб. /кв.м - лишь тогда ТСЖ может выполнять свои функции и ту работу по дому, что накопилась за все годы. Большинство собственников на собрании согласились с таким повышением.

Ремонт в качестве оплаты

При стопроцентной оплате дом может собирать с жильцов более 80 тыс. руб. в месяц.

- Но у нас есть неплательщики. Причины разные. Например, хозяева ряда квартир уехали за границу, приезжают раз в год, а мы не можем их застать. Другие не платят в силу жизненных обстоятельств, таким помогаем оформить нужные справки для получения жилищной субсидии. А если жилец не подходит под эту категорию, даем возможность поработать на благо дома. Например, у нас живет женщина, которая умеет рисовать, она задолжала около 9 тысяч рублей. Мы решили сделать в фойе красивое панно и обратились к ней за помощью. За работу официально заплатим, а женщина погасит долг.

Как говорит председатель, дому повезло, что в нем не живут асоциальные личности, с которых деньги можно получить только по суду.

Своя паспортистка и юрист

Сегодня дом содержит 8 специалистов: председателя, паспортистку (она же по совместительству делопроизводитель), бухгалтера, на первых порах обязательно нужен юрист, четырех консьержек (4 человека работают по 12 часов) и техника-смотрителя, который на полставки совмещает еще и обязанности сантехника. Кстати, сейчас этот специалист активно готовит дом к отопительному сезону.

- Если раньше до 60-65% нашей квартплаты уходило на зарплату работникам ЖЭУ, то сегодня мы на это же тратим 30-35%. Остальное пускаем на ремонт дома.

Проблем, признается Владимир Васильевич, много! В плохом состоянии внутренние сети, канализация постоянно засоряется и заливает подвал. Обшивка общих балконов из асбестовых плит от старости уже рушится и падает на землю, вываливаются и кирпичи из фасада.

Но сделано тоже много. В доме начали с того, что закрыли чердаки, подвалы и сам дом.

- По периметру мы установили 4 видеокамеры, изображение с них выводится на монитор в комнату консьержки, чтобы круглосуточно следить за ситуацией у входной двери, во дворе и на автостоянке. С помощью видеокамер мы ликвидировали у дома две точки наркосбыта, а еще обнаружили попытку ограбления банка.

Кроме того, оснастили дом общими теплосчетчиками (4 шт. обошлись в 226 тыс. руб.), закупили запорную аппаратуру – это более 56 вентилей и задвижек на более чем 100 тыс. руб. Теперь при любой протечке, аварии и т.д. не нужно перекрывать воду во всем доме, а лишь на этаже или в конкретном стояке. Закупили, наконец, и новые циркуляционные насосы, теперь горячая вода идет круглосуточно.

- Раньше на верхних этажах ее приходилось подолгу сливать, чтобы дождаться нужной температуры. А это ведь лишние траты, - говорит председатель. - Также в целях экономии заменили подкачивающий насос. У прежнего была очень большая мощность, совершенно нам ненужная. Сменили его и стали меньше платить за МОП.

Кстати, экономить электроэнергию в местах общего пользования помогают установленные в доме более сотни энергосберегающих ламп. Позаботились жильцы и о безопасности детей.

- Ребятня из дома бежала на площадку и все время рисковала попасть под проезжающую по двору машину. Мы поставили автоматические ворота (120 тыс. руб.) и двор перестал быть проезжим. С 2008 г. по сегодняшний день жильцы инвестировали в дом более 1 млн руб.!

- Но, к сожалению, все равно не можем пока попасть в программу капремонта жилья. - говорит Владимир Ларионов. – При существующей системе баллов выигрывают те жильцы, кто обещает оплатить более 5% от стоимости капремонта. Но никто не учитывает, сколько жители уже потратили своих денег на дом. Свои предложения по этому поводу я направил в администрацию города. Попади мы в программу, сделали бы из дома конфетку.

Цифры

На середину сентября в Калининграде в ТСЖ объединились жители 1441 многоквартирных дома. Это - 21,5% всех жилых зданий города. Самый высокий процент ТСЖ в Ленинградском районе – 25%.

Где найти информацию о создании ТСЖ?

На сайте администрации Калининграда по адресу: http://klgd.ru/municipal_services/gkh/tsg/index.php

поделиться
Правила комментирования

Правила комментирования

Редакция портала "Страна Калининград" оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте rec@strana39.ru.

В комментариях на сайте "strana39.ru" запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта "Strana39.ru".
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

comments powered by Disqus
конкурс 08 сентября 2020

ШКОЛА МОЕГО ДЕТСТВА

4173
опрос 15 октября 2020

Это лето большинство калининградцев провело дома. Как именно вы отдыхали?

22