С наступлением тепла на территории бывшей психиатрической больницы Алленберг началось движение.
Сразу пошли к воде
«Страна Калининград» сообщала, что в январе этот комплекс в Знаменске Гвардейского округа приобрёл предприниматель из Казани Айдар Мифтахов, один из основателей девелоперской компании «СЗ Авторский дом № 8».
Первый шаг, который предприняли инвесторы, — архитектурный субботник, целью которого стала подготовка зоны вдоль реки Лавы к сезону и безопасным прогулкам для детей и взрослых.
– Почему решили начать работу именно с субботника? Когда мы приехали на территорию, то сразу же пошли к воде. Там находится здание, мы условно назвали его для себя котельной, где были разбитые окна, стекло, горы мусора. Обратили внимание, что там гуляют местные, мамы с детьми, но там много преград. Дойти до самой красивой точки не совсем просто, доступно только для сильных, а должно быть для всех. И так мы решили провести архитектурный субботник, чтобы познакомиться и навести порядок. Одна из основных задач, которую мы хотели решить, – чтобы там могли гулять и пройти все, – рассказала на подведении итогов архитектор Марина Шпилько.
По её словам, когда группа инвестора впервые приехала на место, то обратили внимание на то, что нет какой-то тягостной атмосферы, тревоги, несмотря на страшное название «психбольница». А вот атмосфера санатория вполне чувствовалась. И с самой главной задачей, чтобы там можно было гулять, на первом этапе справились.
Интересный вызов
Как неоднократно проговаривал сам Айдар Мифтахов, в этом месте пока нельзя говорить о чёткой инвестиционной стратегии на десятки лет, скорее девелоперы планируют отталкиваться от смыслов, которые появляются в процессе изучения территории. Самое главное, что он видит на нынешнем этапе, – это большое взаимодействие всех заинтересованных общественных групп, и в первую очередь сообщества самого Знаменска.
— Мы не отказываемся от гостиничной функции, так как если хотим, чтобы люди оставались здесь продолжительное время, они должны иметь возможность проживать здесь по нескольку суток. Сейчас мы видим поддержку с разных сторон, со стороны правительства, со стороны поддерживающего банка. Но на данный момент мы рассчитываем только на собственные средства, — подчеркнул Айдар Мифтахов.
До вхождения в историю Алленберга предпринимателя ничего не связывало с Калининградской областью.
— Это интересный вызов. История простая. Нам скинули в соцети пост о поиске инвестора для объекта, мы обсудили его с нашей командой развития. Первое, что мы в хорошем смысле не увидели, – это каких-либо подводных камней. Потому что, как правило, если продаётся объект культурного наследия, ставится много весьма сложных и иногда даже заградительных условий. Созвонились с Корпорацией развития Калининградской области, там изложили все условия участия в торгах. От нас не требуют полноценного запуска объекта через год, не ставят иных сложно выполнимых рамок. Область понимает, что объект сложный, и даёт инвесторам время поразмышлять, проработать разные концепции, провести стратегические сессии. Не буду скрывать, ценник входа в этот объект также оказался достаточно привлекательным (22,7 млн рублей. – Прим. ред.). Была эмоция. Но чтоб вы понимали, мы очень консервативны. Как выходцы из финансов, чётко считаем все модели. И сейчас эта история развивается в моменте, — описывает свои первые ощущения инвестор.
Маяк, лекторий или кофейня
Сегодня Айдар называет территорию в Знаменске второй для него по привлекательности после Казани.
— Пока в Калининграде приятно поражает открытость людей. Комьюнити, которое есть в Знаменске. Мы задумались, например, о термальной воде, нам доцент БФУ им. И. Канта бесплатно скинул геологический отчёт. Мы в целом закидываем информацию о какой-либо помощи или исторических справках, с нами охотно делятся материалом. Когда ты занимаешься историческим памятником, крайне важно, чтобы у тебя было много информации по объекту. Благо, есть фанаты, которые все эти материалы копили, работали с источниками, слухами. Поэтому мы пришли на благодатную почву, — делится впечатлениями предприниматель.
Буквально сразу после покупки объекта инвестором «в дверь постучали» кинопроизводители. Алленберг был интересен не только как туристический объект, но и как колоритная локация для проведения съёмки исторической ленты о тяжёлых послевоенных годах.
Первые идеи с воркшопа в минувшие выходные пока получают очертания. У создателей есть мысли обустроить некий маяк, где даже можно было бы сделать гостиничный номер, который никогда не будет пустовать. Обсуждались идеи, как использовать в пространстве здание у реки, где можно разместить просторный светлый лекторий или кофейню. Следующий воркшоп-субботник запланирован на лето, скорее всего, там мы услышим о новых возможностях возрождения исторического комплекса.
Как в Алленберге снимали фильм о послевоенных годах
