До 1 января по новому закону все жители области должны были заключить договор на техобслуживание своих газовых плит и котлов.
Но этого не произошло в силу того, что таких договоров в Калининградской области должно быть около 450 тысяч, а организация, обязанная их заключить с собственниками, у нас одна – «Калининградгазификация». Как там сообщили «Стране Калининград», на 1 февраля договор техобслуживания заключили 170 тысяч 534 жителя области, или 40 % от нужного числа.
2 Направить в «Калининградгазификацию» заявку (оферту) в письменной форме.
3 К заявке приложить в том числе документы, подтверждающие право конкретного лица действовать от имени всех собственников дома. Это:
а) протокол общего собрания с соответствующим решением о предоставлении указанному лицу права действовать от имени всех собственников в отношениях со специализированной организацией,
б) доверенность, удостоверяющая полномочия действовать от имени собственников в отношении со специализированной организацией, выданная указанному в ней лицу в письменной форме всеми или большинством собственников в таком доме.
4 Бланк заявки и форму протокола общего собрания собственников можно скачать на сайте www.gaz39.ru в разделе «Техническое обслуживание и ремонт».
Напомним, что для всех остальных самый легкий способ заключения договора – послать на электронный адрес oferta@gaz39.ru номер своего лицевого счета. Это позволит газовикам заключить с собственником договор публичной оферты.
– Но речь идет о ФИО, паспортных данных, правах собственности. При этом закон напрямую не указывает, что управляющая организация обязана иметь телефоны собственников, – пояснил замначальника департамента жилищного контроля и надзора министерства Сергей Назаров. – Здесь только вопрос добросовестности самих владельцев квартир и взаимодействие соседей друг с другом.
До марта 2023 года можно было сделать запрос в Росреестр и узнать фамилию собственника объекта недвижимости. Сейчас так сделать нельзя. Для защиты от мошенников Росреестру запретили предоставлять третьим лицам такие сведения, если на это нет письменного согласия собственника.
При этом, по словам Назарова, если дому грозит отключение из-за отсутствующих собственников, то у других жителей есть некоторое время, чтобы тех найти. Если нет аварийной ситуации, вентиль газа перекроют не сразу.
– Отключение возможно только при наличии двух уведомлений собственнику, направленных не ранее чем за 40 и 20 дней до предполагаемой даты приостановления, – поясняет специалист. – Уведомить собственников, не заключивших договор на техобслуживание газового оборудования, обязана «Калининградгазификация». Письма должны быть как минимум заказными, и если они в случае неполучения вернутся в АО, это будет означать, что обязательства по уведомлению выполнены. Аналогичный порядок приостановления подачи газа предусмотрен, если собственник два и более раза не пустил в квартиру для проведения проверки газового оборудования. Уведомления в этом случае также обязательны. При этом у «Калининградгазификации» возникает именно право, а не обязанность принять меры по отключению газа в связи с непредоставлением доступа.
Но этого не произошло в силу того, что таких договоров в Калининградской области должно быть около 450 тысяч, а организация, обязанная их заключить с собственниками, у нас одна – «Калининградгазификация». Как там сообщили «Стране Калининград», на 1 февраля договор техобслуживания заключили 170 тысяч 534 жителя области, или 40 % от нужного числа.
Массовый, а не индивидуальный
На днях АО «Калининградгазификация» опубликовала информацию, как можно быстрее заключить договор тем домам, где управление осуществляется непосредственно жителями. Таких с количеством квартир до 30, по данным правительства области, примерно половина из 21,9 тысячи жилых домов. И сейчас у них есть возможность заключить массовый договор, а не каждому собственнику по отдельности.Как это сделать?
1 На общем собрании жильцов нужно принять решение заключить от имени всех собственников или нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма или от лица, определенного решением общего собрания собственников, договор о техобслуживании и ремонте ВДГО.2 Направить в «Калининградгазификацию» заявку (оферту) в письменной форме.
3 К заявке приложить в том числе документы, подтверждающие право конкретного лица действовать от имени всех собственников дома. Это:
а) протокол общего собрания с соответствующим решением о предоставлении указанному лицу права действовать от имени всех собственников в отношениях со специализированной организацией,
б) доверенность, удостоверяющая полномочия действовать от имени собственников в отношении со специализированной организацией, выданная указанному в ней лицу в письменной форме всеми или большинством собственников в таком доме.
4 Бланк заявки и форму протокола общего собрания собственников можно скачать на сайте www.gaz39.ru в разделе «Техническое обслуживание и ремонт».
Напомним, что для всех остальных самый легкий способ заключения договора – послать на электронный адрес oferta@gaz39.ru номер своего лицевого счета. Это позволит газовикам заключить с собственником договор публичной оферты.
Что делать с пустующими квартирами?
2024 год с его новыми правилами наступил. И никуда не делась проблема, что делать с пустующими квартирами, когда весь дом газовщики проверили, а в одной или двух владельцев нет. Например, они бывают наездами в летний сезон. При этом, по закону, отсутствие договора на обслуживание ВГКО, а также два недопуска специалистов в квартиру для проверки являются основанием для приостановления подачи газа в дом.Что делать в такой ситуации? И есть ли у жителей возможность найти владельцев закрытых квартир?
Как рассказали в министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, в соответствии с ч. 31 ст. 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление ТСЖ и т. д. обязаны вести реестр собственников помещений в доме.– Но речь идет о ФИО, паспортных данных, правах собственности. При этом закон напрямую не указывает, что управляющая организация обязана иметь телефоны собственников, – пояснил замначальника департамента жилищного контроля и надзора министерства Сергей Назаров. – Здесь только вопрос добросовестности самих владельцев квартир и взаимодействие соседей друг с другом.
До марта 2023 года можно было сделать запрос в Росреестр и узнать фамилию собственника объекта недвижимости. Сейчас так сделать нельзя. Для защиты от мошенников Росреестру запретили предоставлять третьим лицам такие сведения, если на это нет письменного согласия собственника.
А если возникнет ситуация, когда дом «сидит» без газа долгое время? Можно войти в закрытые квартиры без владельцев в присутствии представителей УК, полиции и так далее?
– Нет. Неприкосновенность жилища установлена ст. 25 Конституции РФ, – продолжает Сергей Назаров. – Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, кроме как на основании судебного решения или в случаях, установленных федеральным законом. А федеральными законами не предусмотрена возможность проникновения в квартиру в отсутствие собственника для проведения проверок газового оборудования.При этом, по словам Назарова, если дому грозит отключение из-за отсутствующих собственников, то у других жителей есть некоторое время, чтобы тех найти. Если нет аварийной ситуации, вентиль газа перекроют не сразу.
– Отключение возможно только при наличии двух уведомлений собственнику, направленных не ранее чем за 40 и 20 дней до предполагаемой даты приостановления, – поясняет специалист. – Уведомить собственников, не заключивших договор на техобслуживание газового оборудования, обязана «Калининградгазификация». Письма должны быть как минимум заказными, и если они в случае неполучения вернутся в АО, это будет означать, что обязательства по уведомлению выполнены. Аналогичный порядок приостановления подачи газа предусмотрен, если собственник два и более раза не пустил в квартиру для проведения проверки газового оборудования. Уведомления в этом случае также обязательны. При этом у «Калининградгазификации» возникает именно право, а не обязанность принять меры по отключению газа в связи с непредоставлением доступа.
Калининградцам сегодня стоит озаботиться, если в их домах пустуют квартиры
В тему
