Кем теперь можно работать на дому

«Все жилые помещения на первом этаже нашей пятиэтажки проданы прежними собственниками. Эти квартиры превратились в магазинчики и офисы. Жильцам сказали, что все вполне законно. Но недавно у нас появились новые соседи, которые в своей квартире на третьем этаже пекут торты на продажу. Имеют ли они на это право?»
Нина Иосифовна, Калининград

Как сообщили в региональном Росре-естре, вопрос регламентируется ст. 17 Жилищного кодекса (ЖК), а также постановлением правительства РФ № 1417 от 07.11.2019. Этим документом внесены изменения в Правила пользования жилыми помещениями (далее – Правила), принятые правительством РФ 21 января 2006 г. 

• В чем новшество?

Жилое помещение в многоквартирном доме (МКД) может быть использовано собственниками наряду с проживанием для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 4 Правил). То есть допускается, что квартиру можно использовать для ведения бизнеса. Но работа ИП не должна доставлять неудобства другим жильцам, нарушать санитарные нормы и правила техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. 

• Кого это касается?

Вести бизнес в доме имеют право физлица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Это касается репетиторов, переводчиков, юристов, бухгалтеров, программистов, веб-дизайнеров, портных и т. д. Закон не препятствует также организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится.

• Что делать запрещено?

ЖК запрещает размещать в квартирах промышленные производства, использовать приборы и станки, нарушающие допустимые уровни шума или вибрации и потребляющие большое количество электроэнергии. Есть запрет на ведение миссионерской деятельности.

• Какие права у нежилого помещения? 

Чтобы организовать в МКД полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кондитерскую с вывеской и штатом сотрудников, предпринимателю надо перевести квартиру в статус нежилого помещения. И организовать отдельный вход, соблюдать пожарные, санитарные и градостроительные нормы. Запрещено размещать в жилых домах магазины по продаже взрывоопасных веществ и материалов, автозапчастей, шин, автомобильных масел, а также склады, бани, химчистки и др. Для перевода жилого помещения в нежилое собственник должен иметь письменное согласие каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений в доме, подъезде.

Федеральный закон позволяет открыть в своей квартире небольшое производство, которое не должно мешать соседям по дому